城市设计项目欣赏:美国波士顿滨海新区介绍和部分旧城改造 Seaport Square, Boston

我们向各位介绍波士顿滨海新区的规划项目和理念有以下几个原因:

  • 波士顿是美国的一线发达城市,这里有世界一流的居民素质、顶尖大学,收入也比较高,同时这里也有不少世界一流的建筑设计公司,和高手如云的纽约也是近在咫尺。我们可以从他们的项目中学到一些西方最新理念,尤其是在高科技、环保和可持续性发展方面。
  • 这个滨海新区中的一部分SEAPORT广场是2012年才开始动工改造的,在西方国家中算是比较典型的老城区的旧城改造项目,有代表性,由纽约的KPF负责规划(上海环球金融中心的设计者)。这个占地350亩的项目在美国大城市中是一个比较大手笔的很新的项目,对我们国家相对而言更有参考价值。
  • 波士顿的滨海新区的建筑密度在欧美国家的城市中算是比较高的,和我们国家的大多数城市比较类似。
  • 三家联合开发这个旧城改造项目的开发商分别是波士顿环球投资集团、摩根斯坦利、W/S开发公司。这几家公司来头不小,他们对自己的投资应该是比较科学理性的。

不过有几点需要我们注意,这个项目有几个方面是和我们国家国情不一样的。

  • 第一:美国的城市都是民间投资为主,不是政府主导的,因此有些各自为政,不太注重表面,而注重实质。因此他们的城市和我们国家相比建筑外观都不如我们国家的城市光鲜(在我们国家那些最光鲜亮丽的街道两旁的房子一般都是银行、政府大楼等国有资产,或者国字号企业等的大楼)。我们不需要看其建筑设计和外表,而要看其规划理念,或者室内景观设计等。如果你去过美国或者其他西方国家,会发现他们的室内设计尤其是家具品质、设备、建材等非常好,但是他们对于建筑外观或者室内的吊顶等不是很在意。
  • 波士顿这个滨海新区当然也需要政府的规划部门批准,但是他们的控制能力远没有我们国家的政府部门大。
  • 第二:他们没有特别规划一个大型商场或者步行街。这样的社区算是比较高端的,沃尔玛一般服务的是低收入社区,所以肯定不适合。COSCO 这样的大型会员制商场一般是在地价比较低但是交通比较方便的地方。梅西百货比较适合。。。

关于这个波士顿滨海区的介绍
整个滨海新区分为几个区,其中大部分已经建设好:

    1. 1)FORT POINT 是一个历史老街区,和上海的新天地类似,这里有一流的餐馆酒吧、购物环境、文化艺术设施。这里的居民可以乘坐水上的士,或者自己划着独木舟、开着船直接通往波士顿港湾。这里还有很多红砖老房子改造的很有品味的新公寓。这些公寓形成了著名的艺术家村,随之配套的自然还有艺术馆和画廊。如果是从联邦储备银行处来到这个波士顿的新天地,需要穿过三座古老的桥,更加增添了这个街区的独特韵味。
    2. 2)FAN PIER 是整个波士顿的上流社区,最贵的地方,主要是一个商业中心,这里有著名的波士顿现代艺术馆、企业总部、酒店、高档餐馆和一流商店。另外马上会建造一栋离海湾近在咫尺的高端公寓楼,作为一些波士顿的精英阶层的家。每年很多观众在这里欣赏世界级的帆船赛,另外还有一些专业的跳崖比赛。一些世界高手会从高高的现代艺术馆悬崖上一跃而下。。。
    3. 3)LIBERTY WHARF 意思是自由码头,这里是波士顿的海鲜市场,有很多的海鲜餐馆:高档的、大众化的、大型餐馆、小饭馆等等都有。
    4. 4)滨海工业园:海鲜食品加工和批发市场、装修设计中心、广告公司、科研中心、生命科学、清洁能源公司。
    5. 波士顿的PIER 4新区
      波士顿的 PIER 4 新区

      5)PIER 4 是一个商住综合社区。如效果图所示:公寓、写字楼、酒店、餐馆酒吧等。

波士顿滨海新区规划
波士顿滨海新区旧城改造和规划中的SEAPORT 广场部分
波士顿滨海新区旧城改造和规划
波士顿滨海新区旧城改造和规划中的SEAPORT 广场。
  1. 6)SEAPORT 广场是整个波士顿滨海新区最大的一块。占地350亩左右。主要是居住,其次是商业(将近28万平米住宅+将近11万平米写字楼和生命科学科研设施+12万平米商业+2万4千市政设施和文化设施+8万平米酒店)。和同样是FTP先前规划的高科技的韩国仁川新城一样,这里也是将近40%的绿化率。这个旧城改造新区包括新建的五条街道,20多栋商住综合体建筑。其中包含水滨精品酒店、城市表演中心、剧院、画廊、超市、餐馆、商店、新建教堂,还有一个访客中心。这些建筑都致力于达到 严格的 LEED 白银级节能环保标准。该片区的特色还在于其宽阔的公共空间和丰富的文化设施长廊。人们可以在这个文化长廊中步行穿梭于各种文化设施:街头雕塑、艺术馆、画廊、各种展览。除了文化长廊,其轨道交通也很方便:地铁、自行车交换系统、多个美国新的ZIPCAR 快捷租车系统的取车还车点。一期在2012年开始建设。
  2. 7)SEAPORT 天地:这里是波士顿唯一的一个滨海商业中心:酒店、餐厅、展厅、贸易中心、健康养生中心。
  3. WATERSIDE PLACE 是一栋10多层的滨海高档公寓楼,待建。

下面是这个滨海新区的照片,没有包括正在建设的SEAPORT旧城改造部分。

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