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美国一栋100户的经济实用型老年公寓建筑设计参考

这是我们最近在设计的一个老年公寓项目。由于位于市中心,土地成本比较高,和中国的国情比较相近。所以我们想给大家介绍一下。但是由于这个项目的效果图和户型等没有经过甲方的批准我们不能发布,只能用文字形式介绍一下这个老年公寓的设计方案和理念。
由于这个项目的甲方是一个非赢利组织,预算不高,这个老年公寓也主要是面向那些经济能力有限需要政府帮助的老年人。所以每个公寓面积都不大,单间是40平米左右,而一室一厅套间则是60多平。当然按照中国的标准这样的空间已经很宽敞舒适了。美国人习惯了住大房子,所以这两个面积是很经济的。别忘了,美国老年人的整体身体素质是比不上中国的,其中很多人都需要坐轮椅。所以这些房子要考虑轮椅能够进出转弯,不能太紧凑。
在美国,如果一栋房子是10层或者10层以上,则需要算作高层建筑,相关安全规范就比低层建筑要求高,自然成本就会高。因此甲方只能选择建9层。但是为了保证有足够的公寓出租,就只能增加每层楼的公寓数量。过道两侧都有房间,节省公共空间占用的面积。地板到天花的高度都只有不到两米三的距离,这在中国是不可想象的矮。在美国,我们的标准层高比中国的要低,因此老百姓习惯了比较低的天花,当然2.3米的天花板高度即使在一个美国的老年公寓也是偏低的。这么设计有几个原因:

  1. 降低每个公寓单元的平均造价,让尽量多的老年人负担得起。对他们来说,租金比天花高度更重要。
  2. 房间天花板降低以后,空调效果保温效果会更好。冬天热气是往上走的,如果天花板太高,地板上就会感觉冷。而老年公寓对于恒温和舒适的要求比一般成年人要高,因为他们体质比较弱。

空调管线等全部在衣帽间、储藏间等空间的上方天花板下走。
虽然传统上老年公寓都是传统风格的设计。大多数老人都比较喜欢他们熟悉的童年时代的建筑风格。但是我们这个项目想尝试现代风格。因为,这个项目位于市中心,现代风格的老年公寓和周边环境更协调,而且由于更为简洁科学,所以舒适度更高,单元造价更低。
由于预算不高,我们没有设计玻璃幕墙。取而代之的是清一色的落地玻璃窗。这种与室外亲密接触的大窗降低了天花板的压抑感。虽然大窗的材料造价比普通窗户更高,但是安装费用要低一些,差不多可以抵消。(在美国,人工安装费所占的比例很高,和中国不同,这一点不适合中国参考。)
为了打破外立面的清一色大小相同的落地窗带来的单调感,我们让一部分窗外的楼板突出更多,吸引人们的视线远离那些窗户。整个外立面由于这些显眼的楼板粗线条的错落有致进进出出显得简洁优雅。
这些老年公寓一个月的租金分别为:单间每个月560-590美元,一室一厅套间每个月是725-810美元。

家有老人和适当的家居环境

虽然美国等西方国家比中国做得好,但是开发商在建造房屋的时候也没有特别用心考虑老人的需求。绝大部分的房子都是为健康成年人设计的,还有他们的孩子。人在步入老年之后身体灵活性降低,以前踮脚可以拿到的东西,可以关掉的开关或者窗户现在都做不到了。一些小的细节本来看起来无关紧要,但是一旦房屋主人不如老年,或者家里增加一位老人居民的话,就会变成大问题。
举例来说,如果我们将镜子悬挂在下沿离地1米高的位置,则老年人坐在椅子上的时候也可以看得见镜子。这样就可以避免他们站在潮湿的卫生间瓷砖地面上梳头、吹干头发。
很多上了年纪的人宁愿忍受一些房屋设计方面的不便,也不愿意在自己成为老年人的时候对房子进行改造和重新设计,或者购买一些老年人采用的设备、技术等,因为那些设备往往可能和医院或者老年疗养院的设备看上去没什么区别,让人心情不好。另外,人老了往往也不习惯改变生活环境。
如果我们的房子从一开始就设计了足够的给老人用的墙边扶手,楼梯间扶手,轮椅坡道等。这样到了自己变老的时候就不会觉得不舒服。尤其是卫生间的扶手往往可能是救命的设计。
我们购买的床有些可能并没有传统靠背,虽然式样很好,但是家有老人的话,他们对床的靠背是必须的。类似的家具设计和选择还包括卫生间的软凳。健康成年人和孩子不在意卫生间能不能坐下,但是家有老人的话这个就让他们感觉安全和舒适很多。你可以想想让一个老人在卫生间的光滑地板上站着套上裤子是多么困难而危险的一件事。
很多把手、水龙头、工具等的设计需要考虑患有手部关节炎的老人能够抓得住。
老人的视力一般会下降,很多打印的东西需要字体足够大。相似的,开关如果用两种不同的对比鲜明的颜色比如红色和白色会让老人们一眼就看见。
给老人准备的拐杖等不需要好看,也不能只考虑结实,还要考虑是否一眼就能看到。最好是颜色明亮,方便抓住。类似的还有给老人用的带轮子的助行工具等。
在美国,居民在家里受伤主要是因为三个原因:跌倒、烧伤和中毒。其中跌倒是排第一的老百姓受伤住院的原因,对老人尤其如此。明白这一点就会让我们的老年公寓设计和普通住宅设计有所侧重。这里的中毒主要指的是药物不适应,简单说就是吃错了药,并不是有些中国老百姓想到的老鼠药和农药中毒。
作为设计师,尤其是我们公司作为老年公寓和老年社区住宅方面的专业人士,还需要明白每个年迈阶段的老年人群所需要的特殊照顾是不一样的。比如同样是80多岁的老人,有些社区或者某一层楼主要是给那些患有老年痴呆症患者设计的,有些主要是给需要轮椅进出的老人设计的,有些则可能是给已经完全不能动需要全天候医护照顾的老人设计。这些不同的情况对我们的设计提出了很高的要求。我们国家的法律规范和众多老年协会、慈善组织、基金会赞助的研究报告等对我们的设计提出了很详细严格的要求,这一点中国是需要向美国学习的。

老人房室内设计一般准则

由于我们的老人公寓和老年社区设计项目一般都会由我们总包,包括样板房的室内设计往往也是我们负责以防止一些细节方面脱节。所以我们公司是有室内设计部门的,而我们的室内设计师已经总结出了一些常用的室内设计知道原则,希望对中国的读者有参考意义:

  1. 我们的镜子的下沿距离地面都是1米,这样老人在坐着的时候就可以化妆、梳头、吹头、刮胡子。
  2. 我们的摆设配饰往往都是单数,避免双数是这样更活泼轻松。
  3. 沙发等家具都是布艺的,双层面料。
  4. 桌子和台灯的组合是最常见的,其高度是有讲究的,桌子和桌子上面的台灯的高度差距不超过10公分,可以是台灯高一些,当然也可以是桌子要高一些但是都不能超过10公分否则不协调。
  5. 大部分房间我们都有一根明显的腰线,腰线以下的颜色比上面要深一些。
  6. 我们很少用玻璃面的桌子或者咖啡桌。因为实木的桌面给人更为安全稳定的感觉,尤其是使用圆桌而不是方桌子更让人感觉安全因为完全没有了棱角或者破碎的可能。
  7. 老人房包括老人活动的公共空间,我们都注意用老照片作为装饰画的重要组成部分,而不是过分抽象的艺术品。这些照片和艺术品之间的距离一般都是10公分左右,不要太远也不要太近。尤其是不能超过20公分。

美国室内设计师EMILY HENDSEN 设计的老人房

一个高等级的的美国绿色建筑解剖分析

下面是我们这个团队中的一位合作伙伴主导设计的一栋写字楼建筑,属于一家美国绿色能源公司所有。场地选择在一个被美国海军当作垃圾场的地方,掩盖脏乱不堪的垃圾场的同时,也避免了另外选择一块可能长满了青草树木的土地,大大减少对环境的破坏。新建筑在做景观设计的时候不是重点看其是否漂亮,而是重点选择那些本地植物,遵循生物保留的理念。这个项目有两个关注点,一是尽量降低对欢迎的影响,另外就是采取了很多措施来增强对雨水的管理。在雨水管理方面遵循了一个叫做65/10/0 的原则。意思是其中65%的地表面积不动它不建设,最多10%的不可渗透硬化面积,雨水流失率不增加,也就是说增加率为0. 要做到这些,建筑师和景观设计师采取了多种方法,包括常见的方法比如在屋顶种花种草并且有选择性地挑选这些植物,采用可渗透性的混凝土路面材料,还有合适的屋顶花园土壤保证能够最大限度地保住水分,kitsap_SEED.Green.Story
从这张图上我们可以看到一栋比较大型的现代建筑的剖面图,其中:
1. Porous concrete to maximize site stormwater infiltration 室外地面混凝土为多孔结构,让雨水直接渗入地下,而不是流走。
2. Optimized building orientation for active and passive solar capture 屋檐的设计,包括其挑出的距离,以及距离窗户上方的高度差,都正好让夏天的强烈日照无法通过窗户进入室内,而冬天的暖阳由于角度会降低(太阳到了南半球),则可以直接进入室内,温暖整个房间。
3 143 kW photovoltaic panel array 这是大型太阳能面板,总共有143千瓦。
4 Solar thermal collectors (22 kW energy contribution) 这是大型太阳能热水系统,相当于22千瓦的效率。
5 Masonry shear cores provide daylighting, high thermal mass and stack-aided natural cooling (fan assist) 建筑正中间是石头砌成的剪力墙核心筒,可以反射屋顶下来的日光,本身是可以储存大量热能从而稳定室内温度的物质,另外这个核心筒还可以起到热烟囱的功能,将室内的热气从顶部抽出到室外。顶部会有电扇协助抽气。
6. Structural insulated panel system 屋顶是保温板结构
7 Modular structural steel frame to enhance building flexibility for changing user needs 钢架结构为模块化,方便用户今后作出修改。
8 Operable windows provide natural cooling and daylight harvesting 可开窗能够通风,同时也保证日光照进来。
9 High recycled content, low VOC and regionally produced materials 这些材料都是高度可回收的,可挥发性化学物质很少,而且基本是当地产的材料。
10 High efficiency L.E.D. and fluorescent interior and exterior lighting 照明基本上都是LED灯和日光灯
11 High fly ash content structural concrete 混凝土为添加了粉煤灰的环保品种
12 Reclamation of former Naval dumping facility site 这栋房子建在以前海军的垃圾场上
13 Radiant in-floor heating and free cooling 地暖系统
14 Social gathering nodes encourage interaction and creative exchange of ideas 公共活动空间,探讨和交流的场所
15 Geothermal heat exchangers 地源热泵
16 Expressed building systems to enhance user awareness and connection to resource use 从这里可以透过玻璃看到房子的内部材料和结构,让来访客人和学生了解这些平时被隐藏的材料
17 FSC certified regional wood products 有FSC认证的本地木材
18 Bioretention area collects excess roof stormwater to achieve 65/10/0 low impact site stormwater strategy 专门设计的生物保留区域将雨水储藏起来
19 Site stormwater collection and re-use 雨水收集系统和重复利用
20 Heat recovery ventilation 可回收热量的新风系统

2013年美国老年社区规划和设计大奖获得者介绍

健康程度足够照顾自己的退休老人家庭住宅,叫做独立老人住宅/Independent Living: The Allegro 项目 (Jupiter, FL) 位于佛罗里达州的JUPITER 市
下面显示这个项目的主要空间图片。我们可以注意到这是一个比较大型的老年社区,公共空间很多,老年人需要的健身娱乐设施多种多样。不过没有医药设施,因为这里主要是健康状况都比较好的老年人。
由于美国人都习惯大房子。哪怕只是单人公寓,也有60平米。

需要照顾的老人的公寓/以及 患有痴呆症的老人的公寓 Assisted Living / Memory Care: Waterstone at Wellesley (Wellesley Hills, MA) 获奖项目位于美国麻省的WELLESLEY市,该项目名叫WATERSTONE,意思是水石老年社区。这也是一个既有独立老人公寓,也有需照顾老人公寓的社区。model.home

我们来看看这个社区的具体设计:
单间大小60平米,含一个客厅一个卧室一个厨房还有一个卫生间;
两个卧室的套间则90平米左右;

公共活动空间和服务包括:
1. 由一家叫做“沟通生活connected living”的组织合作,帮助老人使用网络和其他兴趣相同的人进行沟通,一起活动。
2. 和另外一家叫做“训练波士顿Train Boston”的公司合作,给老人们提供专业训练和健康理疗师,具体包括个人化的私人训练,一对一定制健康计划 customized fitness plans;理疗physical therapy、集体课程,包括在室内泳池组织的水上训练课程。

对于那些需要照顾的老人,提供的服务包括:
1. 每日三餐;
2. 每周一次打扫卫生和换床单毛巾;
3. 全天候护理和帮助;
4. 每天一个小时的单独一对一照顾;
5. 社区安排定时开出的班车,送老人在半径20公里范围内活动;
6. 丰富多彩的娱乐活动;
7. 健康课程和有氧运动;

班车主要是让老人们方便外出购物、看病或者办理私人事务。

对于这些需要照顾的老人,他们缴纳的月费中包括房租、维修维护费、紧急求助电话系统、税等,但是不包括电话、网络电视和网络的费用。也就是说,每个房间需要单独向电信部门申请线路。

其他老人社区的标准配备包括:
1. 带壁炉的图书室;
2. 客厅;
3. 乡村风格厨房;
4. 带网络的艺术和多媒体中心;
5. 餐厅包厢;
6. 健康俱乐部;
7. 热水室内泳池;
8. 露台;
9. 美发沙龙;
10. 棋牌室和游戏室;
11. 步行道;
12. 花园;
13. 理疗中心;
14. 社区银行;
15. 药店;
16. 室外火塘;
17. 高尔夫练习场? (Putting Green);

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倒影 风景 色彩
山不转水转,水不转运转:在现实中我们觉得什么都很遥远,在倒影里我们看到其实一切都在脚边

我们设计企业写字楼的经验和优势

MMA 建筑设计集团来自美国中西部地区,这里土地比美国东部和西部沿海地区更便宜,所以我们设计企业写字楼都是以6层以下的低层建筑为主,下面的这个项目就是我们的一个典型写字楼项目。这是一家科技公司的总部。相比中国大多数城市,这些写字楼建筑要矮很多。所以对于大多数中国国内的高层写字楼建筑设计项目我们并不是最合适的人选。但是我们的优势也很明显:

  1. 我们的性价比优势。同样来自美国,同样的设计质量,MMA设计集团设计企业写字楼的收费要比那些来自纽约等美国大城市的同级别建筑设计公司低很多。这主要是因为我们这边的生活和消费水平要比纽约等大城市低。对于一家建筑设计公司来说,我们这里的房租水电员工工资等管理费用比较低,因此我们可以将总成本降低。这就好比中国,在上海,一家中等水平的设计公司的收费比贵州等城市的资深设计师的收费还要高。
  2. 大多数来自美国的大牌设计公司或者来自大城市比如纽约的设计公司都需要中国的甲方帮他们购买国际往返机票,否则他们不来和客户见面或者谈判,除非他们本来就在中国出差。但是我们在中国国内有办事处,沟通方便。如果需要我们的美国建筑师先和甲方见面,我们可以做到。
  3. 在美国,不管建筑师位于哪里,对于环保节能技术的应用都比中国的同行要强,因为我们国家对于这个领域的要求比中国要严格很多。
  4. 如果是中国的设计院希望和我们合作接单,我们的这些优势将更明显,因为和我们组成团队后,收费将很有竞争力。我们在环保节能技术方面的能力,对于国际先进设计理念的熟悉和能力,和国内设计院的效率、设计经验、对当地政策和材料还有客户需求的了解,会让整个团队获得显著的综合优势。

期待国内设计院和我们联系。

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韩国现代别墅设计参考:中庭

韩国别墅这个别墅位于首尔。业主希望是传统韩国风格的外观,但是那样会与安全性和现代技术的应用产生矛盾冲突,于是最终的设计是这个样子。从街道上看,外人可以看到韩国传统的屋顶。其实里面是一个很现代的四合院,有一些传统屋顶下面是空的,也就是说那些屋顶纯粹是为了骗人,让外边看起来统一而和谐。这个四合院朝东南,以便接纳更多的阳光进来。中庭与各房间之间都是玻璃,不用担心私密性收到侵犯。