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美丽中国小镇精致小公寓楼建筑设计参考:来自洛杉矶的顶级建筑设计大师作品

我们向介绍这个公寓楼项目的原因包括下列几点:

  1. 中国的城市不乏出色的建筑设计,但是众多美丽小镇的新建建筑则大多乏味。这些美丽的中国小镇可以从城市借鉴的经验有限,因为土地成本、建筑高度、规范等都大不一样,反倒和美国的大部分城市包括洛杉矶有些接近,从建筑高度和容积率就可以看出来。这栋楼的容积率在美国来说算比较高的了。大多数停车位在美国都是位于建筑周围而不是地下。另外这栋楼也没有庭院,比较符合中国很多小城或者乡镇的情况。
  2. 这个项目的外立面比较有特色,即使在美国也是独树一帜的。该作品的设计师是世界著名的建筑大师 Lorcan O’Herlihy,公司就位于洛杉矶。他最著名的项目是这个公寓。也是以建筑外立面的漂亮而新颖而引起建筑行业注意的公寓楼作品。这两栋楼的外表皮都是彩色金属墙板。我们看到的这个白色建筑有一部分颜色有些透明是因为金属板只是半隔断,但这种带点磨砂玻璃感觉的金属板外墙和纯白色以及深棕色阳台墙面搭配很有层次感。
  3. 看一楼平面可以发现总共六户住户都共用一个地下停车场。有电梯直达住在三层和四层的住户。每户人家都是两层错层,一楼为起居二楼是卧室。这种将隐私空间和起居空间分开的错层结构也是中国家庭喜欢的。
  4. 有一张卧室的照片显示了阳台上有一个旋梯。这个半室外的旋梯被一条条的白色金属板和街道空间隔开。这样从大街上看不清楼梯上的人,而站在楼梯上的人则可以透过金属板看到外面的情况。这种设计造价不高但是很有参考价值,一是美观而是保险三是具有隐私性。
  5. 在美国,法律要求超过两三层的楼都必须有电梯,主要是防止残疾人和老年人感觉被歧视。但是在中国没有这样的要求,所以可以取消,否则造价太高。另外,同样由于消防的限制,这栋楼有两套公共楼梯,加上旋梯,虽然是方便了,但是增加了造价。中国业主肯定会考虑取消部分楼梯,只要达到消防要求即可。
  6. 我们再看一楼平面图,围墙是折线而不是我们常见的直线。这样是同时照顾从大街上行人和一楼住户窗外视线和隐私的折中设计方案。
  7. 设计师选择了竹子作为这种小空间的景观植物,主要是容易打理。

美国一栋100户的经济实用型老年公寓建筑设计参考

这是我们最近在设计的一个老年公寓项目。由于位于市中心,土地成本比较高,和中国的国情比较相近。所以我们想给大家介绍一下。但是由于这个项目的效果图和户型等没有经过甲方的批准我们不能发布,只能用文字形式介绍一下这个老年公寓的设计方案和理念。
由于这个项目的甲方是一个非赢利组织,预算不高,这个老年公寓也主要是面向那些经济能力有限需要政府帮助的老年人。所以每个公寓面积都不大,单间是40平米左右,而一室一厅套间则是60多平。当然按照中国的标准这样的空间已经很宽敞舒适了。美国人习惯了住大房子,所以这两个面积是很经济的。别忘了,美国老年人的整体身体素质是比不上中国的,其中很多人都需要坐轮椅。所以这些房子要考虑轮椅能够进出转弯,不能太紧凑。
在美国,如果一栋房子是10层或者10层以上,则需要算作高层建筑,相关安全规范就比低层建筑要求高,自然成本就会高。因此甲方只能选择建9层。但是为了保证有足够的公寓出租,就只能增加每层楼的公寓数量。过道两侧都有房间,节省公共空间占用的面积。地板到天花的高度都只有不到两米三的距离,这在中国是不可想象的矮。在美国,我们的标准层高比中国的要低,因此老百姓习惯了比较低的天花,当然2.3米的天花板高度即使在一个美国的老年公寓也是偏低的。这么设计有几个原因:

  1. 降低每个公寓单元的平均造价,让尽量多的老年人负担得起。对他们来说,租金比天花高度更重要。
  2. 房间天花板降低以后,空调效果保温效果会更好。冬天热气是往上走的,如果天花板太高,地板上就会感觉冷。而老年公寓对于恒温和舒适的要求比一般成年人要高,因为他们体质比较弱。

空调管线等全部在衣帽间、储藏间等空间的上方天花板下走。
虽然传统上老年公寓都是传统风格的设计。大多数老人都比较喜欢他们熟悉的童年时代的建筑风格。但是我们这个项目想尝试现代风格。因为,这个项目位于市中心,现代风格的老年公寓和周边环境更协调,而且由于更为简洁科学,所以舒适度更高,单元造价更低。
由于预算不高,我们没有设计玻璃幕墙。取而代之的是清一色的落地玻璃窗。这种与室外亲密接触的大窗降低了天花板的压抑感。虽然大窗的材料造价比普通窗户更高,但是安装费用要低一些,差不多可以抵消。(在美国,人工安装费所占的比例很高,和中国不同,这一点不适合中国参考。)
为了打破外立面的清一色大小相同的落地窗带来的单调感,我们让一部分窗外的楼板突出更多,吸引人们的视线远离那些窗户。整个外立面由于这些显眼的楼板粗线条的错落有致进进出出显得简洁优雅。
这些老年公寓一个月的租金分别为:单间每个月560-590美元,一室一厅套间每个月是725-810美元。

老年社区规划案例:美国北卡州超大型老年社区

我们公司的老年社区规划合作伙伴之一是这个美国最新大型规划项目的设计团队之一。从这个案例大家可以注意到有一些可能值得中国开发商和地方政府参考的信息:

  1. 这是一个占地面积 1万2千亩的综合型老年社区项目。这样的项目即使放在土地便宜的美国也是很大的。不过和中国不一样的是,这么大的土地面积,只有两千两百多户。部分原因是这里会有高尔夫球场等。在中国这么低的密度当然是不现实的。而我们在中国参与过老年社区的规划,已经充分认识到了这一点。
  2. 这2000多个单元的老年住宅中大部分是提供给那些能够照顾自己的退休家庭居住的,其中包括独栋别墅、联排别墅和花园洋房。另外还有250个单元是提供那些没有能力照顾自己的老年家庭的。这些类型包括专门给部分需要照顾的老人的、专门给老年性痴呆症患者、还有那些已经完全失去了自理能力的老人。也就是说,这部分老年公寓只占10%左右。
  3. 公共设施包括:医生、药房、家庭护理专业人士、医疗设备供应商、餐厅和SPA等理疗设施。这个社区还有一个零售和办公综合体建筑,除了对内开放之外,也全部对外开放。这个大型社区并没有围墙。
  4. 和我们以前在中国规划的项目相比,美国的这个老年社区规划中我们计划了一个很大健康中心。即使只有2000多户居民,平均每户不到2人。在美国,我们意识到老年人和他们的家庭对这个项目非常重视。不少老年人离开设施齐全的老年社区只是因为他们没办法获得设施服务齐全的健康服务。