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FACEBOOK 新办公大楼设计参考:实用主义+开放式办公+免费方便的餐厅

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我们给大家介绍这个办公楼设计项目并不是因为建筑设计公司 GEHRY PARTNERS 的大名,而是通过这个比较独特的建筑项目向中国客户介绍这个美国新兴高科技公司业主的建筑规划思路和办公方式。可以说即使与中国杭州的阿里巴巴办公楼相比也是前卫的,很符合年轻的亿万富豪扎克伯格的性格。值得借鉴。

 

上面这张照片是办公楼的大门和主楼,三层,很不起眼对吗?先要说明一点,美国硅谷和大多数城市的办公楼都是两层三层,因为这里土地便宜。整个FACEBOOK新办公大楼只有两层。只有这个入口大楼是三层。

 

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入口大楼的门脸,从外可以看到里面的三层大厅和工业化厂房似的外露结构。一到晚上这里的灯光会让建筑成为周边的一个灯塔。对了这个办公楼并不在硅谷,而是位于旧金山市靠南的一个区域。FACEBOOK 前些年从硅谷搬到了旧金山市区,一个原因是让员工更接近大城市生活。

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大厅的这些彩色壁画不是装修公司画的,而是来自纽约艺术家的艺术品。建筑师虽然主要做建筑设计,他们也设计了这里的沙发椅。这么有钱的高科技公司大厅是不是也太简朴了?想想扎克伯格开的丰田车就不奇怪了。

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这个米黄色的物件其实是室内楼梯,用普通便宜的夹板装修包裹。实在说不上美感,不过这倒比较符合建筑大师FRANK GEHRY的建筑设计风格,生硬得和另一位建筑大师 ZAHA HADID 的建筑线条简直是两个极端。后者在中国非常受欢迎而前者好像还没有在中国受到邀请做过设计,也反映了中国人的审美倾向是很明显而统一的。我们不喜欢这种生硬的建筑线条。

当然选择这样的材料和毫不装饰的吊顶主要是因为甲方的建筑预算限制,另外扎克伯克等业主领导层不想花钱来做表面文章的思路也“昭然若揭”。

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这是这栋两层楼高的办公楼的屋顶边缘地带,直接和旁边的小山坡连在了一起,成为一个自然的屋顶花园。让FACEBOOK的员工可以在阳光底下交谈放松。

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在这个办公空间有一个从天花板上垂下来的玻璃盒子,这是屋顶花园的一个下沉花园。在这里室内室外有机会交流。

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这是二楼的超大空间的开放办公区,被一些彩色外墙的会议室分隔开。

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步行通道是抛光混凝土,而办公桌下则是地毯。这两种材料的结合比单一的混凝土、地砖或者地毯都要好。我们注意到整个天花板上的管道光缆等都没有隐藏,方便维修更改维护。因为这样的告诉发展的高科技公司随时会有新的办公空间修改要求。在这栋楼里,很多隔断都是普通石膏板做的,也是为了便于随时撤掉重新隔断。

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和谷歌一样,美国高科技企业的一个特点之一是吃饭免费。这个大餐厅当然不仅仅是让员工吃饭时用,平时大家有什么创意和点子要与同事交流也可以来这里。

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这是一楼,基本上是停车场+后勤空间。

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这是二楼办公区的平面图。

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这是屋顶花园。

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这是剖面图。

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从这个角度可以看到大厅里那个夹板包裹的楼梯是什么样子,实在有些凸起对不?

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整个建筑的模型。在美国,建筑模型很多是建筑公司自己做的,而在中国一般都是外包给专业公司做。所以感觉很不同。

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这是FACEBOOK的会议室。

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整个办公楼有十几个这样的小厨房。扎克伯格真是关心员工的肚子。大概还对单身汉生活心有余悸。

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大楼里另外一个大厅的楼梯是这样子的,别以为是什么特殊高档材料,就是普通的“DRY WALL/干墙”。类似于质感涂料吧。

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屋顶花园的另外一个空间,上面种了树。这里已经完全是户外公园的感觉了。

一个高等级的的美国绿色建筑解剖分析

下面是我们这个团队中的一位合作伙伴主导设计的一栋写字楼建筑,属于一家美国绿色能源公司所有。场地选择在一个被美国海军当作垃圾场的地方,掩盖脏乱不堪的垃圾场的同时,也避免了另外选择一块可能长满了青草树木的土地,大大减少对环境的破坏。新建筑在做景观设计的时候不是重点看其是否漂亮,而是重点选择那些本地植物,遵循生物保留的理念。这个项目有两个关注点,一是尽量降低对欢迎的影响,另外就是采取了很多措施来增强对雨水的管理。在雨水管理方面遵循了一个叫做65/10/0 的原则。意思是其中65%的地表面积不动它不建设,最多10%的不可渗透硬化面积,雨水流失率不增加,也就是说增加率为0. 要做到这些,建筑师和景观设计师采取了多种方法,包括常见的方法比如在屋顶种花种草并且有选择性地挑选这些植物,采用可渗透性的混凝土路面材料,还有合适的屋顶花园土壤保证能够最大限度地保住水分,kitsap_SEED.Green.Story
从这张图上我们可以看到一栋比较大型的现代建筑的剖面图,其中:
1. Porous concrete to maximize site stormwater infiltration 室外地面混凝土为多孔结构,让雨水直接渗入地下,而不是流走。
2. Optimized building orientation for active and passive solar capture 屋檐的设计,包括其挑出的距离,以及距离窗户上方的高度差,都正好让夏天的强烈日照无法通过窗户进入室内,而冬天的暖阳由于角度会降低(太阳到了南半球),则可以直接进入室内,温暖整个房间。
3 143 kW photovoltaic panel array 这是大型太阳能面板,总共有143千瓦。
4 Solar thermal collectors (22 kW energy contribution) 这是大型太阳能热水系统,相当于22千瓦的效率。
5 Masonry shear cores provide daylighting, high thermal mass and stack-aided natural cooling (fan assist) 建筑正中间是石头砌成的剪力墙核心筒,可以反射屋顶下来的日光,本身是可以储存大量热能从而稳定室内温度的物质,另外这个核心筒还可以起到热烟囱的功能,将室内的热气从顶部抽出到室外。顶部会有电扇协助抽气。
6. Structural insulated panel system 屋顶是保温板结构
7 Modular structural steel frame to enhance building flexibility for changing user needs 钢架结构为模块化,方便用户今后作出修改。
8 Operable windows provide natural cooling and daylight harvesting 可开窗能够通风,同时也保证日光照进来。
9 High recycled content, low VOC and regionally produced materials 这些材料都是高度可回收的,可挥发性化学物质很少,而且基本是当地产的材料。
10 High efficiency L.E.D. and fluorescent interior and exterior lighting 照明基本上都是LED灯和日光灯
11 High fly ash content structural concrete 混凝土为添加了粉煤灰的环保品种
12 Reclamation of former Naval dumping facility site 这栋房子建在以前海军的垃圾场上
13 Radiant in-floor heating and free cooling 地暖系统
14 Social gathering nodes encourage interaction and creative exchange of ideas 公共活动空间,探讨和交流的场所
15 Geothermal heat exchangers 地源热泵
16 Expressed building systems to enhance user awareness and connection to resource use 从这里可以透过玻璃看到房子的内部材料和结构,让来访客人和学生了解这些平时被隐藏的材料
17 FSC certified regional wood products 有FSC认证的本地木材
18 Bioretention area collects excess roof stormwater to achieve 65/10/0 low impact site stormwater strategy 专门设计的生物保留区域将雨水储藏起来
19 Site stormwater collection and re-use 雨水收集系统和重复利用
20 Heat recovery ventilation 可回收热量的新风系统

2013年美国老年社区规划和设计大奖获得者介绍

健康程度足够照顾自己的退休老人家庭住宅,叫做独立老人住宅/Independent Living: The Allegro 项目 (Jupiter, FL) 位于佛罗里达州的JUPITER 市
下面显示这个项目的主要空间图片。我们可以注意到这是一个比较大型的老年社区,公共空间很多,老年人需要的健身娱乐设施多种多样。不过没有医药设施,因为这里主要是健康状况都比较好的老年人。
由于美国人都习惯大房子。哪怕只是单人公寓,也有60平米。
需要照顾的老人的公寓/以及 患有痴呆症的老人的公寓 Assisted Living / Memory Care: Waterstone at Wellesley (Wellesley Hills, MA) 获奖项目位于美国麻省的WELLESLEY市,该项目名叫WATERSTONE,意思是水石老年社区。这也是一个既有独立老人公寓,也有需照顾老人公寓的社区。model.home

我们来看看这个社区的具体设计:
单间大小60平米,含一个客厅一个卧室一个厨房还有一个卫生间;
两个卧室的套间则90平米左右;

公共活动空间和服务包括:
1. 由一家叫做“沟通生活connected living”的组织合作,帮助老人使用网络和其他兴趣相同的人进行沟通,一起活动。
2. 和另外一家叫做“训练波士顿Train Boston”的公司合作,给老人们提供专业训练和健康理疗师,具体包括个人化的私人训练,一对一定制健康计划 customized fitness plans;理疗physical therapy、集体课程,包括在室内泳池组织的水上训练课程。

对于那些需要照顾的老人,提供的服务包括:
1. 每日三餐;
2. 每周一次打扫卫生和换床单毛巾;
3. 全天候护理和帮助;
4. 每天一个小时的单独一对一照顾;
5. 社区安排定时开出的班车,送老人在半径20公里范围内活动;
6. 丰富多彩的娱乐活动;
7. 健康课程和有氧运动;

班车主要是让老人们方便外出购物、看病或者办理私人事务。

对于这些需要照顾的老人,他们缴纳的月费中包括房租、维修维护费、紧急求助电话系统、税等,但是不包括电话、网络电视和网络的费用。也就是说,每个房间需要单独向电信部门申请线路。

其他老人社区的标准配备包括:
1. 带壁炉的图书室;
2. 客厅;
3. 乡村风格厨房;
4. 带网络的艺术和多媒体中心;
5. 餐厅包厢;
6. 健康俱乐部;
7. 热水室内泳池;
8. 露台;
9. 美发沙龙;
10. 棋牌室和游戏室;
11. 步行道;
12. 花园;
13. 理疗中心;
14. 社区银行;
15. 药店;
16. 室外火塘;
17. 高尔夫练习场? (Putting Green);

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倒影 风景 色彩
山不转水转,水不转运转:在现实中我们觉得什么都很遥远,在倒影里我们看到其实一切都在脚边

老年社区规划案例:美国北卡州超大型老年社区

我们公司的老年社区规划合作伙伴之一是这个美国最新大型规划项目的设计团队之一。从这个案例大家可以注意到有一些可能值得中国开发商和地方政府参考的信息:

  1. 这是一个占地面积 1万2千亩的综合型老年社区项目。这样的项目即使放在土地便宜的美国也是很大的。不过和中国不一样的是,这么大的土地面积,只有两千两百多户。部分原因是这里会有高尔夫球场等。在中国这么低的密度当然是不现实的。而我们在中国参与过老年社区的规划,已经充分认识到了这一点。
  2. 这2000多个单元的老年住宅中大部分是提供给那些能够照顾自己的退休家庭居住的,其中包括独栋别墅、联排别墅和花园洋房。另外还有250个单元是提供那些没有能力照顾自己的老年家庭的。这些类型包括专门给部分需要照顾的老人的、专门给老年性痴呆症患者、还有那些已经完全失去了自理能力的老人。也就是说,这部分老年公寓只占10%左右。
  3. 公共设施包括:医生、药房、家庭护理专业人士、医疗设备供应商、餐厅和SPA等理疗设施。这个社区还有一个零售和办公综合体建筑,除了对内开放之外,也全部对外开放。这个大型社区并没有围墙。
  4. 和我们以前在中国规划的项目相比,美国的这个老年社区规划中我们计划了一个很大健康中心。即使只有2000多户居民,平均每户不到2人。在美国,我们意识到老年人和他们的家庭对这个项目非常重视。不少老年人离开设施齐全的老年社区只是因为他们没办法获得设施服务齐全的健康服务。

纽约STONE BARNS:奶牧场变身教育空间

在这样的风光里享受着来自Hudson峡谷原材料做成的有机食物绝对是一桩美事。

即使是初春,纽约仍然时有飘雪,飘下来的雪像花一样,多亏了这不太冷的天气,所以下雪你不觉得它严酷。我来自南方,却对这初春的雪倍感亲切。只是几 场雪后的天空依旧灰濛濛一片,云雾笼罩的阴天使灰色天空吞没黑暗绿野。火车沿着Hudson河流行驶着,直到Yankee车站还能看到铁路旁废弃的工厂, 而随着远处的群山慢慢进入视野时,让人感觉置身于山水之间,扭头看到的就是自然,城市的焦躁和不安的情绪都戛然而止,此时便可以开始收拾起自己神清气爽游 乐的情绪了。很难想象这样一片僻静之地离热闹的纽约中央车站仅一个小时车程的距离。

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泳池与高端养老院的关系

泳池在美国,几乎每一个养老院敬老院或者退休中心都会有泳池,养老院里的泳池是必备设施。但是在中国这个设施不是很被重视。原因与两种文化背景下的生活方式不同有关,不过也与中国客户对美国的养老院里的泳池的作用的误解有关。在西方国家,泳池对于老人而言其实是一个保健设施,而不是娱乐。很多老人在平地上做活动站不稳,可能会摔倒,这样导致很多活动腿脚筋骨的动作都做不了,但是在水下就不用担心。因此,如果我们的中国北方养老院设计室外泳池天气不允许,或者成本过高,应该考虑非标准尺寸的室内温泉泳池。另外,由于部分老人可能有皮肤病或者卫生情况让其他人担心,所以分开几个小型泳池更合适。