Category Archives: 养老产业

美国森林小屋设计参考(170平米现代别墅)THE PLEATED HOUSE 褶皱小屋

这是一栋位于美国威斯康辛州的森林小屋,房主人是一对老年夫妇,森林为他们自己的财产。外立面不是平的,而是有褶皱线,因此取名褶皱小屋,不知道是不是主人也想借此嘲笑自己的年龄。
房子包括下列房间:入口左侧是车库,右侧是书房,估计也兼媒体室,意思是可以看电视和放家庭影院的地方。美国人的客厅和家庭室是分开的。车库后是洗衣和仓储空间。入口往前一直走会穿过一条走廊来到后廊,进入后院。不穿过直接右拐就进入主要生活空间,包括厨房,然后是餐厅、客厅、书房、楼梯间后有卫生间,上楼梯到了主卧。结构很简单也很有效。


从外面看大多数人可能第一印象会认为这是一个集装箱改成的房子,其实不是。这是钢筋混凝土结构,再包上外保温然后是雪松作为外表皮。和我们常见的美国普通别墅有一些不一样,起结构不是木的。从这个方面来看更符合我们中国的实际。中国房子大多数是钢筋混凝土结构,木头比较贵而且不够结实耐久。平屋顶造价并不高,上面的土层很薄,可以吸收雨水但是长不了灌木和大树但是绿草如茵也不错。对于绿色屋顶有顾虑的中国朋友可以再想想了。也许比坡屋顶更划得来。
这套房子是一对还有自理能力的老年夫妇住的,离邻居有一定距离。可能对于中国老人来说太冷清。不过这样的房子占地并不大,建在农村的某个村子里也很合适,和邻居街坊比较近,方便老人有个照应。
估计在中国农村,如果不算地价,一栋这样的别墅土建成本加上瓷砖和普通门窗等基本装修,每平米三千元之内可以搞定。除非对材料、保温和窗户等要求高于平均水平。如果有兴趣设计一栋这样的别墅,我们的收费含建筑和室内景观设计一起在十万元之内。有兴趣可以和我们联系。

这栋房子的设计师是我们的朋友。

美国一栋100户的经济实用型老年公寓建筑设计参考

这是我们最近在设计的一个老年公寓项目。由于位于市中心,土地成本比较高,和中国的国情比较相近。所以我们想给大家介绍一下。但是由于这个项目的效果图和户型等没有经过甲方的批准我们不能发布,只能用文字形式介绍一下这个老年公寓的设计方案和理念。
由于这个项目的甲方是一个非赢利组织,预算不高,这个老年公寓也主要是面向那些经济能力有限需要政府帮助的老年人。所以每个公寓面积都不大,单间是40平米左右,而一室一厅套间则是60多平。当然按照中国的标准这样的空间已经很宽敞舒适了。美国人习惯了住大房子,所以这两个面积是很经济的。别忘了,美国老年人的整体身体素质是比不上中国的,其中很多人都需要坐轮椅。所以这些房子要考虑轮椅能够进出转弯,不能太紧凑。
在美国,如果一栋房子是10层或者10层以上,则需要算作高层建筑,相关安全规范就比低层建筑要求高,自然成本就会高。因此甲方只能选择建9层。但是为了保证有足够的公寓出租,就只能增加每层楼的公寓数量。过道两侧都有房间,节省公共空间占用的面积。地板到天花的高度都只有不到两米三的距离,这在中国是不可想象的矮。在美国,我们的标准层高比中国的要低,因此老百姓习惯了比较低的天花,当然2.3米的天花板高度即使在一个美国的老年公寓也是偏低的。这么设计有几个原因:

  1. 降低每个公寓单元的平均造价,让尽量多的老年人负担得起。对他们来说,租金比天花高度更重要。
  2. 房间天花板降低以后,空调效果保温效果会更好。冬天热气是往上走的,如果天花板太高,地板上就会感觉冷。而老年公寓对于恒温和舒适的要求比一般成年人要高,因为他们体质比较弱。

空调管线等全部在衣帽间、储藏间等空间的上方天花板下走。
虽然传统上老年公寓都是传统风格的设计。大多数老人都比较喜欢他们熟悉的童年时代的建筑风格。但是我们这个项目想尝试现代风格。因为,这个项目位于市中心,现代风格的老年公寓和周边环境更协调,而且由于更为简洁科学,所以舒适度更高,单元造价更低。
由于预算不高,我们没有设计玻璃幕墙。取而代之的是清一色的落地玻璃窗。这种与室外亲密接触的大窗降低了天花板的压抑感。虽然大窗的材料造价比普通窗户更高,但是安装费用要低一些,差不多可以抵消。(在美国,人工安装费所占的比例很高,和中国不同,这一点不适合中国参考。)
为了打破外立面的清一色大小相同的落地窗带来的单调感,我们让一部分窗外的楼板突出更多,吸引人们的视线远离那些窗户。整个外立面由于这些显眼的楼板粗线条的错落有致进进出出显得简洁优雅。
这些老年公寓一个月的租金分别为:单间每个月560-590美元,一室一厅套间每个月是725-810美元。

家有老人和适当的家居环境

虽然美国等西方国家比中国做得好,但是开发商在建造房屋的时候也没有特别用心考虑老人的需求。绝大部分的房子都是为健康成年人设计的,还有他们的孩子。人在步入老年之后身体灵活性降低,以前踮脚可以拿到的东西,可以关掉的开关或者窗户现在都做不到了。一些小的细节本来看起来无关紧要,但是一旦房屋主人不如老年,或者家里增加一位老人居民的话,就会变成大问题。
举例来说,如果我们将镜子悬挂在下沿离地1米高的位置,则老年人坐在椅子上的时候也可以看得见镜子。这样就可以避免他们站在潮湿的卫生间瓷砖地面上梳头、吹干头发。
很多上了年纪的人宁愿忍受一些房屋设计方面的不便,也不愿意在自己成为老年人的时候对房子进行改造和重新设计,或者购买一些老年人采用的设备、技术等,因为那些设备往往可能和医院或者老年疗养院的设备看上去没什么区别,让人心情不好。另外,人老了往往也不习惯改变生活环境。
如果我们的房子从一开始就设计了足够的给老人用的墙边扶手,楼梯间扶手,轮椅坡道等。这样到了自己变老的时候就不会觉得不舒服。尤其是卫生间的扶手往往可能是救命的设计。
我们购买的床有些可能并没有传统靠背,虽然式样很好,但是家有老人的话,他们对床的靠背是必须的。类似的家具设计和选择还包括卫生间的软凳。健康成年人和孩子不在意卫生间能不能坐下,但是家有老人的话这个就让他们感觉安全和舒适很多。你可以想想让一个老人在卫生间的光滑地板上站着套上裤子是多么困难而危险的一件事。
很多把手、水龙头、工具等的设计需要考虑患有手部关节炎的老人能够抓得住。
老人的视力一般会下降,很多打印的东西需要字体足够大。相似的,开关如果用两种不同的对比鲜明的颜色比如红色和白色会让老人们一眼就看见。
给老人准备的拐杖等不需要好看,也不能只考虑结实,还要考虑是否一眼就能看到。最好是颜色明亮,方便抓住。类似的还有给老人用的带轮子的助行工具等。
在美国,居民在家里受伤主要是因为三个原因:跌倒、烧伤和中毒。其中跌倒是排第一的老百姓受伤住院的原因,对老人尤其如此。明白这一点就会让我们的老年公寓设计和普通住宅设计有所侧重。这里的中毒主要指的是药物不适应,简单说就是吃错了药,并不是有些中国老百姓想到的老鼠药和农药中毒。
作为设计师,尤其是我们公司作为老年公寓和老年社区住宅方面的专业人士,还需要明白每个年迈阶段的老年人群所需要的特殊照顾是不一样的。比如同样是80多岁的老人,有些社区或者某一层楼主要是给那些患有老年痴呆症患者设计的,有些主要是给需要轮椅进出的老人设计的,有些则可能是给已经完全不能动需要全天候医护照顾的老人设计。这些不同的情况对我们的设计提出了很高的要求。我们国家的法律规范和众多老年协会、慈善组织、基金会赞助的研究报告等对我们的设计提出了很详细严格的要求,这一点中国是需要向美国学习的。

老人房室内设计一般准则

由于我们的老人公寓和老年社区设计项目一般都会由我们总包,包括样板房的室内设计往往也是我们负责以防止一些细节方面脱节。所以我们公司是有室内设计部门的,而我们的室内设计师已经总结出了一些常用的室内设计知道原则,希望对中国的读者有参考意义:

  1. 我们的镜子的下沿距离地面都是1米,这样老人在坐着的时候就可以化妆、梳头、吹头、刮胡子。
  2. 我们的摆设配饰往往都是单数,避免双数是这样更活泼轻松。
  3. 沙发等家具都是布艺的,双层面料。
  4. 桌子和台灯的组合是最常见的,其高度是有讲究的,桌子和桌子上面的台灯的高度差距不超过10公分,可以是台灯高一些,当然也可以是桌子要高一些但是都不能超过10公分否则不协调。
  5. 大部分房间我们都有一根明显的腰线,腰线以下的颜色比上面要深一些。
  6. 我们很少用玻璃面的桌子或者咖啡桌。因为实木的桌面给人更为安全稳定的感觉,尤其是使用圆桌而不是方桌子更让人感觉安全因为完全没有了棱角或者破碎的可能。
  7. 老人房包括老人活动的公共空间,我们都注意用老照片作为装饰画的重要组成部分,而不是过分抽象的艺术品。这些照片和艺术品之间的距离一般都是10公分左右,不要太远也不要太近。尤其是不能超过20公分。

美国室内设计师EMILY HENDSEN 设计的老人房

2013年美国老年社区规划和设计大奖获得者介绍

健康程度足够照顾自己的退休老人家庭住宅,叫做独立老人住宅/Independent Living: The Allegro 项目 (Jupiter, FL) 位于佛罗里达州的JUPITER 市
下面显示这个项目的主要空间图片。我们可以注意到这是一个比较大型的老年社区,公共空间很多,老年人需要的健身娱乐设施多种多样。不过没有医药设施,因为这里主要是健康状况都比较好的老年人。
由于美国人都习惯大房子。哪怕只是单人公寓,也有60平米。

需要照顾的老人的公寓/以及 患有痴呆症的老人的公寓 Assisted Living / Memory Care: Waterstone at Wellesley (Wellesley Hills, MA) 获奖项目位于美国麻省的WELLESLEY市,该项目名叫WATERSTONE,意思是水石老年社区。这也是一个既有独立老人公寓,也有需照顾老人公寓的社区。model.home

我们来看看这个社区的具体设计:
单间大小60平米,含一个客厅一个卧室一个厨房还有一个卫生间;
两个卧室的套间则90平米左右;

公共活动空间和服务包括:
1. 由一家叫做“沟通生活connected living”的组织合作,帮助老人使用网络和其他兴趣相同的人进行沟通,一起活动。
2. 和另外一家叫做“训练波士顿Train Boston”的公司合作,给老人们提供专业训练和健康理疗师,具体包括个人化的私人训练,一对一定制健康计划 customized fitness plans;理疗physical therapy、集体课程,包括在室内泳池组织的水上训练课程。

对于那些需要照顾的老人,提供的服务包括:
1. 每日三餐;
2. 每周一次打扫卫生和换床单毛巾;
3. 全天候护理和帮助;
4. 每天一个小时的单独一对一照顾;
5. 社区安排定时开出的班车,送老人在半径20公里范围内活动;
6. 丰富多彩的娱乐活动;
7. 健康课程和有氧运动;

班车主要是让老人们方便外出购物、看病或者办理私人事务。

对于这些需要照顾的老人,他们缴纳的月费中包括房租、维修维护费、紧急求助电话系统、税等,但是不包括电话、网络电视和网络的费用。也就是说,每个房间需要单独向电信部门申请线路。

其他老人社区的标准配备包括:
1. 带壁炉的图书室;
2. 客厅;
3. 乡村风格厨房;
4. 带网络的艺术和多媒体中心;
5. 餐厅包厢;
6. 健康俱乐部;
7. 热水室内泳池;
8. 露台;
9. 美发沙龙;
10. 棋牌室和游戏室;
11. 步行道;
12. 花园;
13. 理疗中心;
14. 社区银行;
15. 药店;
16. 室外火塘;
17. 高尔夫练习场? (Putting Green);

==
倒影 风景 色彩
山不转水转,水不转运转:在现实中我们觉得什么都很遥远,在倒影里我们看到其实一切都在脚边

老年社区规划案例:美国北卡州超大型老年社区

我们公司的老年社区规划合作伙伴之一是这个美国最新大型规划项目的设计团队之一。从这个案例大家可以注意到有一些可能值得中国开发商和地方政府参考的信息:

  1. 这是一个占地面积 1万2千亩的综合型老年社区项目。这样的项目即使放在土地便宜的美国也是很大的。不过和中国不一样的是,这么大的土地面积,只有两千两百多户。部分原因是这里会有高尔夫球场等。在中国这么低的密度当然是不现实的。而我们在中国参与过老年社区的规划,已经充分认识到了这一点。
  2. 这2000多个单元的老年住宅中大部分是提供给那些能够照顾自己的退休家庭居住的,其中包括独栋别墅、联排别墅和花园洋房。另外还有250个单元是提供那些没有能力照顾自己的老年家庭的。这些类型包括专门给部分需要照顾的老人的、专门给老年性痴呆症患者、还有那些已经完全失去了自理能力的老人。也就是说,这部分老年公寓只占10%左右。
  3. 公共设施包括:医生、药房、家庭护理专业人士、医疗设备供应商、餐厅和SPA等理疗设施。这个社区还有一个零售和办公综合体建筑,除了对内开放之外,也全部对外开放。这个大型社区并没有围墙。
  4. 和我们以前在中国规划的项目相比,美国的这个老年社区规划中我们计划了一个很大健康中心。即使只有2000多户居民,平均每户不到2人。在美国,我们意识到老年人和他们的家庭对这个项目非常重视。不少老年人离开设施齐全的老年社区只是因为他们没办法获得设施服务齐全的健康服务。

泳池与高端养老院的关系

泳池在美国,几乎每一个养老院敬老院或者退休中心都会有泳池,养老院里的泳池是必备设施。但是在中国这个设施不是很被重视。原因与两种文化背景下的生活方式不同有关,不过也与中国客户对美国的养老院里的泳池的作用的误解有关。在西方国家,泳池对于老人而言其实是一个保健设施,而不是娱乐。很多老人在平地上做活动站不稳,可能会摔倒,这样导致很多活动腿脚筋骨的动作都做不了,但是在水下就不用担心。因此,如果我们的中国北方养老院设计室外泳池天气不允许,或者成本过高,应该考虑非标准尺寸的室内温泉泳池。另外,由于部分老人可能有皮肤病或者卫生情况让其他人担心,所以分开几个小型泳池更合适。

美国养老产业文章参考:为什么老年人应该考虑聘请私人看护或者临时帮助(Pointers for Hiring Personal Care Help)

装饰艺术 - 绳子
装饰艺术 – 绳子
在美国,身体衰弱没有能力照顾自己的老年人选择住在自己家里养老,而不是进入养老院集体养老的话,那么TA将需要临时保姆帮他做饭、跑腿、洗澡、解决失禁带来的清理工作、做卫生或者开车将老人送到某个地方去。这样的中介机构很多,因为很多老年人很不喜欢离开自己住了多年的家,搬去和一大堆老人住在一起。他们希望保持自己的独立性。大多数老人院毕竟是一个让人伤感、经常有死亡的地方。
美国这种中介有两种,一种是纯粹的保姆性质的,另外一种则是以护士为主的。也就是说后者能够处理一些和药品医疗相关的问题,因此收费会比较高。而保姆则因为没有执照,不允许处理和医疗药品相关的事情。
和中国一样,有些穷人为了省钱直接找那些私人护士和保姆来帮忙,但是这样做的风险是:这些个体护士和保姆是没有保险的。而中介机构虽然收费要高一些,但是他们的服务是保险了的,如果出了问题,他们的保险公司会给老人提供赔付。
美国鼓励这种纯粹保姆性质的服务,因为那些有执照的护士可能不能随时赶到,而且很多老人最大的需求其实是有人陪伴。保姆可以做到这一点,他们的收费一般只有13-20美元一小时,一天24小时的收费则是140-200美元。

老年人家居环境和防火安全:Senior Fire Safety (写给老年居民和养老院管理人员)

随着年老到来的生理和心理方面的能力下降会让老年人反应速度的下降,因此导致出现火灾事故的可能性增大,他们被火伤害的可能性也加大。而身患残疾则让这种危险进一步加大。
下面这些忠告是写给美国的老年人的,但是今后中国的老年人社会和老人院等也可能会出现这些情况,值得大家重视,因为这些是我们经常看到的出问题的根源:

  1. 请不要因为烟感器经常报警而取掉烟感器的电池,或者断开线路。
  2. 如果由于厨房的油烟或者卫生间的雾气让烟感器失灵,请更换一个。
  3. 定期清理烟感器,取掉灰尘油污,检测电池是否仍然有效。电池每年至少更换两次。建议老年人将一年中的两个重要节日比如某人的生日等作为更换房间中的电池的日子,以便于记忆。
  4. 如果家里有懂电脑的孩子,请让这些孩子帮你设置和更新谷歌日历的自动提醒功能,会更好。这些提醒信息会发送到你的邮箱中。
  5. 如果您的房子有物管在管理这些事情,经常打电话问问他们最后一次清理盒更换你房子里的烟感器电池是什么时候,督促他们做好自己的本职工作。(记住如果他们没有做好自己的工作,可能让你自己或者你的父母死于非命)
  6. 如果这些物业管理公司或者你的房东没有很好地履行责任,给消防部门打电话,让他们来帮忙协调。或者还可以给业主委员会、当地住宅管理部门打电话。
  7. 不要将烟灰缸放在沙发两旁的扶手上。这些烟灰缸很容易倒翻,将滚烫的烟灰或者还在燃烧的烟头倒在易燃物比如地毯上。
  8. 烟灰缸最好用大的,厚的。虽然小巧的烟灰缸可能好看一些,但是烟灰很容易洒出来,被风吹得到处都是。
  9. 烟灰请倒入厕所马桶或者金属桶。如果将烟灰导入平常的垃圾桶,热的烟灰被倒入垃圾桶后可能会闷烧几个小时,然后再点燃垃圾桶里的其他垃圾。另外,我们也建议将烟灰缸先放到厨房水盆里,加满水。第二天再来清理这些烟灰缸。
  10. 永远不要在床上抽烟。老年人一定要非常严格地给自己一个生活原则,就是永远不要在卧室里放任何香烟或者火柴等。如果床单或者被套等着了火,想逃跑往往是不可能的。因为有毒的烟雾会将人熏死。
  11. 如果自己看电视的时候开始意识到自己有睡意,马上要灭掉自己的香烟或者雪茄。
  12. 如果有朋友或者亲戚来拜访你,要有意识地看看地板上和椅子旁是否有烟头。