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美国新一代别墅社区规划和建筑设计参考

这个项目由美国著名的大型房地产开发商LENNAR HOMES开发,代表美国的主流商品房的布局、规划、建筑设计、选材、景观设计等,值得我们国家的地产商参考。不过请注意这不是什么奢侈项目,这是针对主流中产阶级的产品。在我们国家别墅区是给有钱人住的,所以只是参考其性价比。
Rialto Presidential New Home Community – Jupiter – Palm Beach, Florida | Lennar Homes
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Oakridge 美国佛罗里达 别墅区建筑规划参考

Stoneybrook Hills: Oakridge New Home Community – Mount Dora – 佛罗里达州奥兰多市 | Lennar Homes.

作为美国的主要旅游胜地,奥兰多市由于拥有迪斯尼世界这个大型主题公园和每年各种世界性的展会而闻名。这里的住宅区的规划设计,酒店度假村和主题公园等都是走在世界前面的。大家看下面的这个项目虽然不一定很喜欢,但是仔细看还是能够找到一些值得参考的地方。我们给大家推荐这个项目的理由包括:

1. LENNAR HOMES 是美国最主要的大开发商之一,而且主要是面向中产阶级主流市场的中等档次别墅区,注重性价比,从那个简单朴素造价低的入口可以看出来。LENNAR HOMES开发公司的经验值得我们学习。如果你去过美国南加州比如洛杉矶,就会注意到这家地产公司的项目无处不在;这些别墅当然说不上豪华,因为他们不是卖给富豪的。将来某一天也许一般小城市的中国中产阶级也会住上这种高性价比的注重舒适度和造价的中小别墅,大家提早学习一下是有价值的。

2. 这个社区的设施属于美国新一代典型别墅区的标准配备,包括泳池和儿童娱乐设施等,都是一些最必须的但不是用来显示档次的。这一点和中国目前的别墅区不一样。中国的别墅区是给有钱人住的,什么都要突出档次,显示业主的地位,但是这些别墅都只是告诉买主:我们这里基本设施都有了,舒适而方便,而不是说,你看我们这里有多高档,多显身份。

当然在中国即使是三线城市我们也不可能将房子做得这么稀疏。

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美国顶级公寓室内设计和户型参考:Central Park West: Astoria 加州高层建筑

Lennar 这个项目在美国的设计中心之一 Irvine 市,中文翻译为尔湾。如果您是开发商,可能对这个城市有印象,因为你会注意到很多在中国做项目的美国加州设计公司都是来自于这个城市的。说它是美国的设计中心,主要是指别墅设计。因为二十年前美国西部的开发中心是橘郡,当时洛杉矶郡已经开发完了。而尔湾位于橘郡的中心,也是开发的中心。这里诞生了很多建筑和室内设计公司,其中不乏高手。包括在中国做别墅设计做得最好的BLA建筑设计公司(他们的国际部设计总监,当时负责了大部分中国地区的项目的设计师Kevin Karami现在已经独立出来做自己的工作室,并且是阿媚沙的紧密合作伙伴。如果您的公司想请给龙湖等设计高端地产项目的设计公司,那么这家公司的性价比是最高的。)

这个项目是一个高层公寓项目。从英文名可以看出公寓位于尔湾市中心公园旁,景观自然不错,地理位置很好,交通方便,当然只会开发高端公寓项目。懂行的朋友可以看出这个项目高端在哪里。
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记忆:美国南加州的别墅区样板房

2008年住在洛杉矶郡的长滩市LONG BEACH的时候,由 于房东想换居所,我正好周末和他一起去看房,其中很多是南加州 橘郡 Orange County的样板房。ALISO VIEJO市是紧挨在洛杉矶南边的位于橘郡 的一个小城市,大部分房子都建在山坡上或者山顶上,整个城市比较新所以建筑都很漂亮,一般亚洲人都会喜欢那种风格和气氛的居住环境。

我们看的第 一个楼盘大概有10套左右样板房 — 对了和中国不一样,美国的房子都是大致装修好的而不是毛坯房,所以他们不介意多弄一些样板房,反正购房者会将这些样板房买下来 — 多不了几个钱。先看的一个类型的样板房是商住两用铺面,三层,设计用来做美发沙龙或者办公室之类的,所以有一套样板房一楼就设计成美发沙龙的样子,和真的美发沙龙几 乎没什么区别,以至于我是出来后才知道那是样板,实际上并没有人在经营。

三套样板房的室内设计整体色调都是看上去很舒服的浅色调,和我以前看到国内客户请加州设计师设计的地中海风情的样板房的 设计风格不一样。这里的设计明显更符合现代人的口味,不特意做旧,不过分奢华,和普通美国家庭一样。很多摆设都明显是给样板房做的,比如塑料碟子配上塑料杯碗还粘在一起放在桌上。

这些样板房一般都是两到三个卧室,一楼是铺面/车库,二楼是厨房/洗衣房/餐厅/次卧,三楼是主卧/次卧。布局合理,感觉舒适。由于加州气候温和干燥,所以这里很多房间都是用的地毯。

样板房里没有人给你讲解,同一栋楼的所有的样板房被齐跨高的栏杆围住,你只能从一个地方进去和出来,那就是他们的售楼中心,一般有两个售楼代表在那里招呼你。他们没有人手陪你进去看房子。但是房子里都有隐蔽的摄像头,所以不要乱动他们的东西。

八种完全不同风格的精致中小户型别墅外立面设计参考:南加州圣地亚哥|别墅建筑设计


说明:在这个博客里我们给大家介绍八个中小户型的两层楼别墅外立面效果图,是草图大师做的效果图,和中国同行用3D MAX做的高逼真度效果图不一样。我们公司在美国用 草图大师 的能力比较强,但是很少有美国公司自己用3D MAX做效果图,因为我们没有专人去做这些工作,工价太高。我们的设计师都是自己直接用草图大师建模,不另外请人。不过在中国做项目,我们一般都是找中国上海等地的效果图公司来帮我们做效果图。如果您是做这一行的,欢迎和我们联系,请直接通过上方 合作 这个链接将贵公司的作品和介绍发给我们。一般价钱我们都能接受,只要质量能够保证就好。另外,我们一般会要求多次修改。

看这第一个户型的设计特点:我们先忽略这个漂亮的花园,在中国这么大的花园是很少见甚至不现实的,我们现在已经知道了这点。这个户型从前面看不到车库,我们将车库设计在后面。这个项目的特点是每栋房子前面有一条街,花园在前面,后面也有一条街,是后勤性质的,后面没有花园,只有车库和垃圾桶。这里的八个户型中有3个是属于这种的。

另外,这个户型占地比较窄,进深比较长,这样可以提高整个社区的密度和容积率。开发商的效益能够得到保障。

其实在中国,整个后院各家各户可以设计一个地下室,所有车子和一部分储藏以及设备房都可以放到地下室去,那样可以更好地提高土地利用率。而且大家感觉更融洽。

说明:这个户型风格完全不一样,但是户型结构其实差不多。

绝大多数中国朋友都不明白这种外墙材料是什么。其实这是木头片做的外墙材料。在我们国家木头用作建材很普遍,因为很便宜。在中国用这种材料是不现实的,但是中国也有很多当地的材料可以用,很便宜但是很有装饰效果的。需要大家具备更多的创新意识和设计意识而已。

说明

说明:这个户型面积稍大,壁炉和坡屋顶搭配协调。在中国,外窗两侧的这两个木百页可以取消,这是西方国家的传统建筑元素,但是没有多少实际用处的。

说明:这个户型我们拿给开发商看的时候很多人都很喜欢。你喜欢吗?

说明:这是一个带车库的别墅,比较大。外墙用上了石材,屋顶用的是屋面瓦。和前面的别墅不一样。

说明:这是中国开发商已经比较熟悉的地中海风格房子。二十多年前引入到美国,一直很受欢迎。我们看到在中国很多西方设计师设计的都是这种地中海风格的别墅,由于国情的限制,很多设计都很勉强,主要是因为中国土地太紧张,设计不出地中海风情应有的慵懒感觉。慢慢来吧。我想其实应该有其他更适合中国国庆的风格的。

说明:我们注意到中国客户对这种色调搭配不是很感冒,有一次我们将红色外墙改为红砖,效果很好。其实我们还可以改为其他外墙材质比如中国地区常见的白色或者浅色外墙砖,效果也很好把握的。

这是另外一种受中国开发商欢迎的户型。其特点是紧挨着街道,而且两面沿街。这种情况在美国一些密度比较大的社区比较常见。这个房子是三层的,户型面积比较大,但是占地不高。外立面和屋面变化有致,是开发商喜欢它的原因之一。