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美国新一代别墅社区规划和建筑设计参考

这个项目由美国著名的大型房地产开发商LENNAR HOMES开发,代表美国的主流商品房的布局、规划、建筑设计、选材、景观设计等,值得我们国家的地产商参考。不过请注意这不是什么奢侈项目,这是针对主流中产阶级的产品。在我们国家别墅区是给有钱人住的,所以只是参考其性价比。
Rialto Presidential New Home Community – Jupiter – Palm Beach, Florida | Lennar Homes
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Oakridge 美国佛罗里达 别墅区建筑规划参考

Stoneybrook Hills: Oakridge New Home Community – Mount Dora – 佛罗里达州奥兰多市 | Lennar Homes.

作为美国的主要旅游胜地,奥兰多市由于拥有迪斯尼世界这个大型主题公园和每年各种世界性的展会而闻名。这里的住宅区的规划设计,酒店度假村和主题公园等都是走在世界前面的。大家看下面的这个项目虽然不一定很喜欢,但是仔细看还是能够找到一些值得参考的地方。我们给大家推荐这个项目的理由包括:

1. LENNAR HOMES 是美国最主要的大开发商之一,而且主要是面向中产阶级主流市场的中等档次别墅区,注重性价比,从那个简单朴素造价低的入口可以看出来。LENNAR HOMES开发公司的经验值得我们学习。如果你去过美国南加州比如洛杉矶,就会注意到这家地产公司的项目无处不在;这些别墅当然说不上豪华,因为他们不是卖给富豪的。将来某一天也许一般小城市的中国中产阶级也会住上这种高性价比的注重舒适度和造价的中小别墅,大家提早学习一下是有价值的。

2. 这个社区的设施属于美国新一代典型别墅区的标准配备,包括泳池和儿童娱乐设施等,都是一些最必须的但不是用来显示档次的。这一点和中国目前的别墅区不一样。中国的别墅区是给有钱人住的,什么都要突出档次,显示业主的地位,但是这些别墅都只是告诉买主:我们这里基本设施都有了,舒适而方便,而不是说,你看我们这里有多高档,多显身份。

当然在中国即使是三线城市我们也不可能将房子做得这么稀疏。

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美国顶级公寓室内设计和户型参考:Central Park West: Astoria 加州高层建筑

Lennar 这个项目在美国的设计中心之一 Irvine 市,中文翻译为尔湾。如果您是开发商,可能对这个城市有印象,因为你会注意到很多在中国做项目的美国加州设计公司都是来自于这个城市的。说它是美国的设计中心,主要是指别墅设计。因为二十年前美国西部的开发中心是橘郡,当时洛杉矶郡已经开发完了。而尔湾位于橘郡的中心,也是开发的中心。这里诞生了很多建筑和室内设计公司,其中不乏高手。包括在中国做别墅设计做得最好的BLA建筑设计公司(他们的国际部设计总监,当时负责了大部分中国地区的项目的设计师Kevin Karami现在已经独立出来做自己的工作室,并且是阿媚沙的紧密合作伙伴。如果您的公司想请给龙湖等设计高端地产项目的设计公司,那么这家公司的性价比是最高的。)

这个项目是一个高层公寓项目。从英文名可以看出公寓位于尔湾市中心公园旁,景观自然不错,地理位置很好,交通方便,当然只会开发高端公寓项目。懂行的朋友可以看出这个项目高端在哪里。
美国加州高端公寓样板房室内设计美国加州高端公寓样板房室内设计美国加州高端公寓样板房室内设计美国加州高端公寓样板房室内设计美国加州高端公寓样板房室内设计美国加州高端公寓样板房室内设计美国加州高端公寓样板房室内设计美国加州高端公寓样板房室内设计

美国高端样板房欣赏:Crystal Cove 世界级豪宅

项目一:

这个项目位于南加州的著名富豪镇 新港滩New Port Beach 和 另外一个著名的富裕的旅游小镇Laguna Beach 之间,地方很小,位置绝佳。富甲天下的沙特王室都在这里的山顶上建了一个美国行宫。
您看到的这个项目就位于这个拥有绝佳海景,地势相对比较高,离洛杉矶的世界级基础设施文化设施很近,又被两个富豪云集的小镇夹在中间,自然这里的房子没有一般人家的份。开发商在这里开发的房子都是给那些千万富翁住的。符合我们国家的高端豪宅的档次,值得参考。下次如果您觉得有必要去美国考察,这个地方我可以带你去看看。一位当地建筑师带我进去过。对了,这样的地方自然都是有围墙和大门的,需要预约。在中国这样的情况很常见,但是在美国这种带围墙的社区是很有钱的人才去住的。英语叫做 gated community。
这个项目里有大水池和瀑布水疗,在地价如此高昂的地方这样布局很奢侈。
(下面的文字为助手的翻译和解说,时间紧张,先不修改。)有一个户外壁炉和供坐下休息的区域,还有大量的附加空间。原平面图设计具有“大房间“和一个能美食的供家人使用的厨房。有三间卧室,楼上还送一间房,楼下小房间有一间卧室通向户外,在大房间里有一间办公室。喜欢海景和这个家的私密性。

这个窑洞一样的感觉。四周的绿化配上不规则的地砖,顿时让人放松。(这中不规则石材做成的地面用在庭院中在美国很普遍,在中国还不具有普遍性,其实我们可以很容易做到这点,主要还是开发商或者业主缺乏这种设计意识。都是贴上瓷砖完事。)

偌大的庭院和花园。在水晶湾这样的地方能够拥有这么大的花园是几乎不可思议的。首先是这里地价很贵。你想,靠近富豪区,靠山,靠海,与好莱坞电影明星、湖人队球星、政客、商人为邻,地价怎么能不贵?

海水清澈得让人吃醋!天空干净得更让国人伤心!!

从这个弧形洞看去视野不错。我们中国有月亮门,地中海有弧形顶的门,都是一种和谐圆满的设计线条。

镜头前的这个水果是橘子。整个项目就在橘郡。这里以前整个郡都是橘子基地,生产大量的橘子汁和水果。左边的这个塔楼是圆形的,一般只有比较讲究的豪宅才会采用这种设计。因为一般的商品房没有足够的土地和预算来建造这种美观但是不是很实用的房子。

这是一个半室外的空间,可能叫做阳光房。

简洁的卧室,光线明亮。

每个美国家庭中都必须有壁炉,即使在南加州这样的地方实在没多少必要用壁炉,因为根本就不冷。壁炉更主要是一种传统,就和中国其实绝大多数地方都应该用壁炉但是我们就是不用一样,也是因为没有这个传统。

这个客厅的吊顶设计有些勉强,是比较典型的想反映主人家富裕程度的完全只是起装饰作用的藻井。这么大的空间,这么矮的顶还是用浅色简洁的吊顶更合适。由于加州阳光灿烂,四季入春,加上这里花园如此美妙,蓝天白云如此清澈,空气如此没有污染,客厅当然要放肆与花园开放!(放肆这个词应该是长沙方言,不知道普通话里是不是也这样说?)

常见的书房,而且是比较传统但是离现代生活方式已经有一些距离的书房,因为这种书桌并不适合现在以电脑和打印机为中心的书房工作方式。作为样板房,开发商请的美国室内设计师只能是以体现奢华感为主,实用性不是重要的。

从书房可以直接去室外,这样方便来的客人直接从前门进来而不需要经过室内。国内的书房没有考虑有访客的情况。

 

 

 

项目二:

这个项目房子里用的是木地板,讲究的石材,以突出和常见的美国商品房在用材上的不同(一般是墙面用涂料+地面用地毯,这种组合比较实惠)。还有一个多功能的户外运动场所。

这栋房子的室外景观设计很明显地是经过专业景观设计师打理的,一般的美国商品房不会给你这么大一棵的树,也不会给你设计这么讲究的庭院灯光。这两棵比较大的树都没有挡住窗子的视线,但是又因为其高大,让房子显得更为精致私密。

美国到处可见植物沿着墙壁长的,但是不是爬山虎。其实中国人都喜欢这种感觉,但是很难看到。尤其是城市中很难看到。有钱人买了别墅又想突出自己的身份,怕那些植物将贵重的外墙石材给遮住了,看不出自己的富贵。。。也许只是因为爬山虎在石头上爬不上去。

厨房空间感不错。四面光线充足。不过在中国这是做不到的。虽然很多人知道“豪华程度看厨房,文明程度看厕所”这句话,但是大部分国人还是不想让厨房做得如此宽敞奢侈。更不会想到厨房原来还可以用木地板的!—应该说,在美国可以用木地板但是在中国不行。我们的中餐喜欢炒菜,油星子会溅到木地板上,而且美国人都是吃净菜,不用洗,但是中国人都还是要洗菜的。

这个露台视线真好。可能很多中国人还在纳闷,为什么室外也可以用布艺家具的?不怕雨水吗?加州不下雨的吗?其实这是一种专用的室外家具,特殊的布料、特殊的海绵,可以防潮的。至于怎么做到不发霉我也暂时还不知道。这个问题我们其实在国内可以找到很多行家,因为这些室外家具很可能就是我们国家出口去的。我们认识一家公司就是给很多顶级国际酒店等供应室外家具的。这种黑色的家具不是塑料的,是藤编的。

 

 
作品三:
这里是美国南加州水晶湾房地产公司的样板房。样板房一般是具有比较好的视野的。在这里,你可以俯瞰到太平洋。内部装修:地面材质是Beaumaniere,经典的硬质砂岩(这种石材在国内没有,产自地中海沿海国家包括土耳其等)和木地板。楼下是书房,客卧也带浴缸。从户外进入,四周用玻璃围成的正式的餐厅可以观看海景,精致的内院带有壁炉,环绕立体声,定制壁柜。楼上是套房卧室,多个阳台可以享受风景。户外包括石板天井、圆形游泳池、户外按摩浴缸,以及一个天然石材装饰的露台、平板电视和私人烧烤。

长提,海岸,夕阳。很惬意的生活。泳池很认真地做到了几十米的标准泳池长度,不省。邻居家隔得挺远,如果主人想来个裸泳也没有关系。

笑?嗨,这是加州!不裸泳才怪呢!!看到了又怎样?身材肥胖又怎样?我跟你说,下个月我家还打算组织一个裸泳聚会呢?你们这种中国人真是没见过世面!:) 我不骗你,我还真的参加过这种裸泳聚会,只有吃饭的时候才围上一条浴巾。不过当时真是骑虎难下,脱也不是不脱也不行。。。

很喜欢这种半圆形的大大的落地窗。简单,通透,一切尽在不言中。

树荫婆娑的灯光不错是吧?我跟你说,这棵树才真是不简单。很贵的。还有那个拱形门洞很漂亮,不复杂,比例非常好。二楼还有几个小小的圆形窗洞看到了没有?俺也喜欢。

门前的绿化?嗨,这是我以前请的兼职翻译写的,当时忙,也没有检查她的翻译,白给钱了。这哪里是门前的绿化,这是一个中庭,内院。而且这里的重点和亮点不是绿化,而是这个彩色瓷砖门套。这种设计很放得开,很有设计感。光是这种中庭本身的感觉就很舒适了。一个好的房子一定要有一些处于室内和室外之间的空间。因为在这里你既可以拥有私密性,又能享受阳光和微风。

四通八达的客厅。。。你瞧瞧,这也是原来的兼职翻译的评语。这个客厅设计得如此出色,你的评语只是一句简单的 四通八达?首先是照片正中的这一组落地窗就非常具有特色。两侧是窄窄的落地窗,中间的窗子从上到下贯通,没有玻璃的隔断横条。只有懂得设计的讲究的建筑师才会这样做。从这里正好还可以看到远处的那个绝妙的半圆形大落地窗。组合在一起意境很美。

别小瞧了这种拼花木地板,很贵的哦!在美国,地毯之所以便宜主要是很快就可以铺满一间房,木地板贵主要是工钱很贵,一般图片上这样的客厅铺普通木地板的工钱会达到至少8000美金;铺图上这种拼花工钱至少翻四倍,也就是3万美金。你想想。

(我将原来的兼职翻译的文字框起来好了 === 喜欢这个拱形的门。沙发的绿色和树木的绿色很配。沙发脚的黄色和地板的黄色也很配。还有鹅。很有农家风味)好了,我的文字出现在后面。颜色搭配不错,拱形的门也认可,虽然我以为是落地窗。我想评价一下这个鹅,这是天鹅,是高贵的动物,不是农家养来吃的鹅。。。我认为。其实我最喜欢的是这个室外壁炉。很少看到建筑师能设计得这么好的。

哇,这个房子的设计的确不同凡响。这个厨房的室内设计很漂亮,够奢侈。建筑设计也同样是大师级别的。估计这栋楼是这个小区的楼王级别的样板房。

这个百叶帘遮住外面的树叶。很好。====以后找兼职翻译一定要找懂得设计的,至少是有一点幽默感的。你干嘛不说这个百叶窗遮住了外面的树叶,更遮住了里面的光屁股?懂行的人会看细节。注意到了这张照片上有四盆鲜花吗?浴缸里的人洗澡的时候要有风景、音乐、美酒、还有鲜花。多惬意的人生。旁边那个玻璃门里面是淋浴室,你看里面也是很乾坤的:一般这种级别的豪宅可以容纳两个人同时淋浴,两个淋浴头,这样会很性感,也很方便,因为可以互相擦背对不?淋浴室外面也要有一盆“落地鲜花”,这样在地上捡毛巾衣服的时候也可以看到一些美好的东西,不会丧失兴致。最右边自然是镜子和洗手台了。这里当然也是应该有一盆大鲜花的,要不然美人如画,莫有陪衬岂不无趣?

对了,这个浴缸前面的花砖我也like。还有那个踏步也很具有美国加州大宅的风味,再like。

记忆:美国南加州的别墅区样板房

2008年住在洛杉矶郡的长滩市LONG BEACH的时候,由 于房东想换居所,我正好周末和他一起去看房,其中很多是南加州 橘郡 Orange County的样板房。ALISO VIEJO市是紧挨在洛杉矶南边的位于橘郡 的一个小城市,大部分房子都建在山坡上或者山顶上,整个城市比较新所以建筑都很漂亮,一般亚洲人都会喜欢那种风格和气氛的居住环境。

我们看的第 一个楼盘大概有10套左右样板房 — 对了和中国不一样,美国的房子都是大致装修好的而不是毛坯房,所以他们不介意多弄一些样板房,反正购房者会将这些样板房买下来 — 多不了几个钱。先看的一个类型的样板房是商住两用铺面,三层,设计用来做美发沙龙或者办公室之类的,所以有一套样板房一楼就设计成美发沙龙的样子,和真的美发沙龙几 乎没什么区别,以至于我是出来后才知道那是样板,实际上并没有人在经营。

三套样板房的室内设计整体色调都是看上去很舒服的浅色调,和我以前看到国内客户请加州设计师设计的地中海风情的样板房的 设计风格不一样。这里的设计明显更符合现代人的口味,不特意做旧,不过分奢华,和普通美国家庭一样。很多摆设都明显是给样板房做的,比如塑料碟子配上塑料杯碗还粘在一起放在桌上。

这些样板房一般都是两到三个卧室,一楼是铺面/车库,二楼是厨房/洗衣房/餐厅/次卧,三楼是主卧/次卧。布局合理,感觉舒适。由于加州气候温和干燥,所以这里很多房间都是用的地毯。

样板房里没有人给你讲解,同一栋楼的所有的样板房被齐跨高的栏杆围住,你只能从一个地方进去和出来,那就是他们的售楼中心,一般有两个售楼代表在那里招呼你。他们没有人手陪你进去看房子。但是房子里都有隐蔽的摄像头,所以不要乱动他们的东西。

八种完全不同风格的精致中小户型别墅外立面设计参考:南加州圣地亚哥|别墅建筑设计


说明:在这个博客里我们给大家介绍八个中小户型的两层楼别墅外立面效果图,是草图大师做的效果图,和中国同行用3D MAX做的高逼真度效果图不一样。我们公司在美国用 草图大师 的能力比较强,但是很少有美国公司自己用3D MAX做效果图,因为我们没有专人去做这些工作,工价太高。我们的设计师都是自己直接用草图大师建模,不另外请人。不过在中国做项目,我们一般都是找中国上海等地的效果图公司来帮我们做效果图。如果您是做这一行的,欢迎和我们联系,请直接通过上方 合作 这个链接将贵公司的作品和介绍发给我们。一般价钱我们都能接受,只要质量能够保证就好。另外,我们一般会要求多次修改。

看这第一个户型的设计特点:我们先忽略这个漂亮的花园,在中国这么大的花园是很少见甚至不现实的,我们现在已经知道了这点。这个户型从前面看不到车库,我们将车库设计在后面。这个项目的特点是每栋房子前面有一条街,花园在前面,后面也有一条街,是后勤性质的,后面没有花园,只有车库和垃圾桶。这里的八个户型中有3个是属于这种的。

另外,这个户型占地比较窄,进深比较长,这样可以提高整个社区的密度和容积率。开发商的效益能够得到保障。

其实在中国,整个后院各家各户可以设计一个地下室,所有车子和一部分储藏以及设备房都可以放到地下室去,那样可以更好地提高土地利用率。而且大家感觉更融洽。

说明:这个户型风格完全不一样,但是户型结构其实差不多。

绝大多数中国朋友都不明白这种外墙材料是什么。其实这是木头片做的外墙材料。在我们国家木头用作建材很普遍,因为很便宜。在中国用这种材料是不现实的,但是中国也有很多当地的材料可以用,很便宜但是很有装饰效果的。需要大家具备更多的创新意识和设计意识而已。

说明

说明:这个户型面积稍大,壁炉和坡屋顶搭配协调。在中国,外窗两侧的这两个木百页可以取消,这是西方国家的传统建筑元素,但是没有多少实际用处的。

说明:这个户型我们拿给开发商看的时候很多人都很喜欢。你喜欢吗?

说明:这是一个带车库的别墅,比较大。外墙用上了石材,屋顶用的是屋面瓦。和前面的别墅不一样。

说明:这是中国开发商已经比较熟悉的地中海风格房子。二十多年前引入到美国,一直很受欢迎。我们看到在中国很多西方设计师设计的都是这种地中海风格的别墅,由于国情的限制,很多设计都很勉强,主要是因为中国土地太紧张,设计不出地中海风情应有的慵懒感觉。慢慢来吧。我想其实应该有其他更适合中国国庆的风格的。

说明:我们注意到中国客户对这种色调搭配不是很感冒,有一次我们将红色外墙改为红砖,效果很好。其实我们还可以改为其他外墙材质比如中国地区常见的白色或者浅色外墙砖,效果也很好把握的。

这是另外一种受中国开发商欢迎的户型。其特点是紧挨着街道,而且两面沿街。这种情况在美国一些密度比较大的社区比较常见。这个房子是三层的,户型面积比较大,但是占地不高。外立面和屋面变化有致,是开发商喜欢它的原因之一。