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美国新一代别墅社区规划和建筑设计参考

这个项目由美国著名的大型房地产开发商LENNAR HOMES开发,代表美国的主流商品房的布局、规划、建筑设计、选材、景观设计等,值得我们国家的地产商参考。不过请注意这不是什么奢侈项目,这是针对主流中产阶级的产品。在我们国家别墅区是给有钱人住的,所以只是参考其性价比。
Rialto Presidential New Home Community – Jupiter – Palm Beach, Florida | Lennar Homes
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在美国投资买房步骤:(美国房产经纪人回答)

第一步,在美国投资买房先要选好满意的房子。位置很重要我推荐弗罗里达,和加州,理由是,这两个州受金融危机影响,房价跌了近60%,原来50万美金的房产,现在20多万就能买到。底特律虽然那边的房子很便宜,才几万美金,但底特律是黑人占97%的城市,安全系数低。
第二步,将人民币换成美金,转入美国,完成整个交易,投资的话,房子的回报,会直接汇入您美国的户头。如果您不愿意在美国开设户头,在中国境内也可以开设,但每次转款的手续费在40美金/每笔左右
买房自身条件:中国护照,身份证,驾驶证(如没有,需中国银行开身份证明)就此三样
贷款买房条件:须出具共计不低于300万元人民币的银行个人存款及有效证券;必须拥有价值不低于100万元人民币不动产;在一家公司任职,年薪不低于30万元并拥有一定股份。但现在美国贷款部房贷,全部不放贷。
美国买房没有什么困难,比您想象中的要顺利,唯一的困难是第一套房子无法贷款。第一套房子的房款必须一次性付清,孩子将来出国,可以用美国房产作为资产担保
关于交税:每个洲不一样,比如纽约的契税是房价的4.8% 加州(旧金山,洛杉矶)是房价的1.2%左右,是每年都要交的而且,这两个州的税是全美最低的
其他资料:
http://wenwen.soso.com/z/q224918020.htm?sp=5016
如果您是以全现金买房,知道了您可以负担的价位后,您就可以选择您想要买房的城市或地区还有房屋的种类。在您有了大致的概念后,您可以与您的房产经济人讨论您的具体情况,想法,和购买的要求。找对经济人可以让您之后的过程更加平稳和顺利,所以一个好的房产经济人十分重要。
如何找一个好的房产经济人呢?您可以从报纸或其他媒体广告上寻找,或是由亲戚朋友介绍,或者您有之前用过的满意的经济人。在找到经纪人后,一定要与经纪人见面,最好是能在经纪人的办公室或其他合适的场所坐下来仔细讨论您的期望与要求。在认真交流过后,为您寻找合适房子的工作就属于经济人了。您的经纪人可以按照您的要求帮您筛选所有在市场上的房子,然后带您看符合您要求的房子。
在美国投资买房,在您看上一栋房子后,您就可以通过您的经纪人给卖方发出一份出价合约书(purchasing offer)。这份合约书必须是书面的并有您的签字才算有效。在发出这份合约书的同时,您还要将您的贷款提前批准信,信用分数证明信,和一张3%的定金支票一起出示给卖方看。如果您与卖方搭成协议,双方同意价格和其他条件并签署购买合同(purchase agreement),那接下来就要将定金存入第三方公证托管公司(escrow office), 并由该公司开始过户手续。
开始过户手续后,您要做房屋检查,审阅房屋自然灾害和其它各项结果报告,审阅前期屋主产权报告(title report)。如果是贷款,审阅银行房屋估价报告。
如果是condo,审阅物业管理报告。在这些报告都审阅过,并没有异议与问题后,您要签署解除先前条件。
之后您要审阅白蚁和害虫报告,购买房屋保险,填写产权持有资料,签署贷款资料,付交头款,最后交房检查,等待银行放款。在这些步骤都完成后,房子的产权将被转移到您的名下,并进行登记。
最后就是公证托管结束,您则可拿到房屋钥匙。以上这些工作大部分都是在您的经济人协助下完成的,所以说找一个好的经纪人,已经让您成功了一半,而且您也可以轻松度过这些繁琐的过程。

投资买房步骤:(美国房产经纪人回答)

第一步,选好满意的房子。位置很重要我推荐弗罗里达,和加州,理由是,这两个州受金融危机影响,房价跌了近60%,原来50万美金的房产,现在20多万就能买到。底特律虽然那边的房子很便宜,才几万美金,但底特律是黑人占97%的城市,安全系数低。

第二步,将人民币换成美金,转入美国,完成整个交易,投资的话,房子的回报,会直接汇入您美国的户头。如果您不愿意在美国开设户头,在中国境内也可以开设,但每次转款的手续费在40美金/每笔左右
买房自身条件:中国护照,身份证,驾驶证(如没有,需中国银行开身份证明)就此三样
贷款买房条件:须出具共计不低于300万元人民币的银行个人存款及有效证券;必须拥有价值不低于100万元人民币不动产;在一家公司任职,年薪不低于30万元并拥有一定股份。但现在美国贷款部房贷,全部不放贷。
美国买房没有什么困难,比您想象中的要顺利,唯一的困难是第一套房子无法贷款。第一套房子的房款必须一次性付清,孩子将来出国,可以用美国房产作为资产担保
关于交税:每个洲不一样,比如纽约的契税是房价的4.8% 加州(旧金山,洛杉矶)是房价的1.2%左右,是每年都要交的而且,这两个州的税是全美最低的
其他资料:
http://wenwen.soso.com/z/q224918020.htm?sp=5016
如果您是以全现金买房,知道了您可以负担的价位后,您就可以选择您想要买房的城市或地区还有房屋的种类。在您有了大致的概念后,您可以与您的房产经济人讨论您的具体情况,想法,和购买的要求。找对经济人可以让您之后的过程更加平稳和顺利,所以一个好的房产经济人十分重要。
如何找一个好的房产经济人呢?您可以从报纸或其他媒体广告上寻找,或是由亲戚朋友介绍,或者您有之前用过的满意的经济人。在找到经纪人后,一定要与经纪人见面,最好是能在经纪人的办公室或其他合适的场所坐下来仔细讨论您的期望与要求。在认真交流过后,为您寻找合适房子的工作就属于经济人了。您的经纪人可以按照您的要求帮您筛选所有在市场上的房子,然后带您看符合您要求的房子。
在您看上一栋房子后,您就可以通过您的经纪人给卖方发出一份出价合约书(purchasing offer)。这份合约书必须是书面的并有您的签字才算有效。在发出这份合约书的同时,您还要将您的贷款提前批准信,信用分数证明信,和一张3%的定金支票一起出示给卖方看。如果您与卖方搭成协议,双方同意价格和其他条件并签署购买合同(purchase agreement),那接下来就要将定金存入第三方公证托管公司(escrow office), 并由该公司开始过户手续。
开始过户手续后,您要做房屋检查,审阅房屋自然灾害和其它各项结果报告,审阅前期屋主产权报告(title report)。如果是贷款,审阅银行房屋估价报告。
如果是condo,审阅物业管理报告。在这些报告都审阅过,并没有异议与问题后,您要签署解除先前条件。
之后您要审阅白蚁和害虫报告,购买房屋保险,填写产权持有资料,签署贷款资料,付交头款,最后交房检查,等待银行放款。在这些步骤都完成后,房子的产权将被转移到您的名下,并进行登记。
最后就是公证托管结束,您则可拿到房屋钥匙。以上这些工作大部分都是在您的经济人协助下完成的,所以说找一个好的经纪人,已经让您成功了一半,而且您也可以轻松度过这些繁琐的过程。