Tag Archives: lennar homes

看看美国人的主流别墅的样板房是怎什么样子的

这些是美国主流开发商的样板房,代表了典型的美国家庭的需求,最佳成本、最佳性价比、最适合市场需求的户型,值得我们仔细揣摩。

以前我们在设计杂志上看到的都是优秀设计作品,但是今天我想让大家看看,在预算有限的情况下,他们的中等水平专业设计公司的作品是什么样子的。

这些照片对于我们设计美式别墅样板房也有参考作用。比如一些国内不常见的软装家具装饰:罗马帘、美式吊扇、家具布局等等。

美式别墅样板房室内设计

大部分美国家庭都会在房间里铺地毯,而我们中国家庭都选择用瓷砖和木地板,为什么?是因为他们的鞋子都很干净吗?不是主要原因。美国人工很贵,用瓷砖工价太高了,划不来,铺地毯快多了。

那木地板呢?也比较费功夫,成本很多美国家庭都负担不起。当然负担得起的也还是有相当多的。

美式别墅样板房室内设计

中国的橱柜很少用这种原木色,黄不拉几有一种病态。上面的厨房和餐厅设计很不入流,配色毫无感觉。这张照片大概可以反应那些中等偏下的室内设计师的真实水平。

美式别墅样板房室内设计

这就是一个美国家庭的典型卧室,当然一般比这间房乱,多一些家具什么的。我参观过不少这种风格的样板房,实际进入房间的感觉比照片给人的感觉好。

美式别墅样板房室内设计

这是一栋怎么看都不美的别墅,美国大牌开发商有时候也会拿出这种难看的房型。美国普通家庭似乎不是特别在意房子的外观,想比中国消费者而言。

美式别墅样板房室内设计

这是客厅,沙发茶几都是这种很普通的,便宜货。

美式别墅样板房室内设计

厨房餐厅。注意厨房水槽旁有两个碟子和餐具,早餐一般就是在岛台上吃,不必要去餐桌上,方便。

美式别墅样板房室内设计

花园里地面上红色的是啥?是松树壳打碎了,铺在地上没那么容易长草,而且保湿,不用经常浇水。

美式别墅样板房室内设计

美国房子墙里面都是木方,外面钉上石膏板,没有用红砖和钢筋水泥的,所以结构布局上可以很灵活。

美式别墅样板房室内设计

这是书房,一般位于别墅进门处的旁边。这样白天在电脑上操作的时候,来了邮递员或者朋友邻居可以方便打招呼。

美国新一代别墅社区规划和建筑设计参考

这个项目由美国著名的大型房地产开发商LENNAR HOMES开发,代表美国的主流商品房的布局、规划、建筑设计、选材、景观设计等,值得我们国家的地产商参考。不过请注意这不是什么奢侈项目,这是针对主流中产阶级的产品。在我们国家别墅区是给有钱人住的,所以只是参考其性价比。
Rialto Presidential New Home Community – Jupiter – Palm Beach, Florida | Lennar Homes
美国别墅社区规划美国别墅社区规划美国别墅社区规划美国别墅社区规划美国别墅社区规划美国棕榈泉别墅社区规划和建筑设计美国棕榈泉别墅社区规划和建筑设计美国棕榈泉别墅社区规划和建筑设计美国棕榈泉别墅社区规划和建筑设计美国棕榈泉别墅社区规划和建筑设计美国棕榈泉别墅社区规划和建筑设计美国棕榈泉别墅社区规划和建筑设计美国棕榈泉别墅社区规划和建筑设计美国棕榈泉别墅社区规划和建筑设计美国棕榈泉别墅社区规划和建筑设计美国棕榈泉别墅社区规划和建筑设计美国棕榈泉别墅社区规划和建筑设计

Oakridge 美国佛罗里达 别墅区建筑规划参考

Stoneybrook Hills: Oakridge New Home Community – Mount Dora – 佛罗里达州奥兰多市 | Lennar Homes.

作为美国的主要旅游胜地,奥兰多市由于拥有迪斯尼世界这个大型主题公园和每年各种世界性的展会而闻名。这里的住宅区的规划设计,酒店度假村和主题公园等都是走在世界前面的。大家看下面的这个项目虽然不一定很喜欢,但是仔细看还是能够找到一些值得参考的地方。我们给大家推荐这个项目的理由包括:

1. LENNAR HOMES 是美国最主要的大开发商之一,而且主要是面向中产阶级主流市场的中等档次别墅区,注重性价比,从那个简单朴素造价低的入口可以看出来。LENNAR HOMES开发公司的经验值得我们学习。如果你去过美国南加州比如洛杉矶,就会注意到这家地产公司的项目无处不在;这些别墅当然说不上豪华,因为他们不是卖给富豪的。将来某一天也许一般小城市的中国中产阶级也会住上这种高性价比的注重舒适度和造价的中小别墅,大家提早学习一下是有价值的。

2. 这个社区的设施属于美国新一代典型别墅区的标准配备,包括泳池和儿童娱乐设施等,都是一些最必须的但不是用来显示档次的。这一点和中国目前的别墅区不一样。中国的别墅区是给有钱人住的,什么都要突出档次,显示业主的地位,但是这些别墅都只是告诉买主:我们这里基本设施都有了,舒适而方便,而不是说,你看我们这里有多高档,多显身份。

当然在中国即使是三线城市我们也不可能将房子做得这么稀疏。

Slide Show ImageSlide Show ImageSlide Show ImageSlide Show ImageSlide Show ImageSlide Show ImageSlide Show ImageSlide Show ImageSlide Show ImageSlide Show ImageSlide Show ImageSlide Show ImageSlide Show ImageSlide Show Image

美国顶级公寓室内设计和户型参考:Central Park West: Astoria 加州高层建筑

Lennar 这个项目在美国的设计中心之一 Irvine 市,中文翻译为尔湾。如果您是开发商,可能对这个城市有印象,因为你会注意到很多在中国做项目的美国加州设计公司都是来自于这个城市的。说它是美国的设计中心,主要是指别墅设计。因为二十年前美国西部的开发中心是橘郡,当时洛杉矶郡已经开发完了。而尔湾位于橘郡的中心,也是开发的中心。这里诞生了很多建筑和室内设计公司,其中不乏高手。包括在中国做别墅设计做得最好的BLA建筑设计公司(他们的国际部设计总监,当时负责了大部分中国地区的项目的设计师Kevin Karami现在已经独立出来做自己的工作室,并且是阿媚沙的紧密合作伙伴。如果您的公司想请给龙湖等设计高端地产项目的设计公司,那么这家公司的性价比是最高的。)

这个项目是一个高层公寓项目。从英文名可以看出公寓位于尔湾市中心公园旁,景观自然不错,地理位置很好,交通方便,当然只会开发高端公寓项目。懂行的朋友可以看出这个项目高端在哪里。
美国加州高端公寓样板房室内设计美国加州高端公寓样板房室内设计美国加州高端公寓样板房室内设计美国加州高端公寓样板房室内设计美国加州高端公寓样板房室内设计美国加州高端公寓样板房室内设计美国加州高端公寓样板房室内设计美国加州高端公寓样板房室内设计

加州地产巨头lennar在首府Sacramento萨克拉门托开发的别墅样板房建筑和室内设计参考

这是一个针对中产阶级的样板房,相对而言房型比较紧凑高效。

美国加州萨克拉门托样板房室内设计
提一下这张照片上的 抱枕的数量和设计。美国设计师很注重这些软装设计,经常用很多的枕头和摆设。而且这些抱枕都风格各异。这也是美国生活方式的一个体现。
美国加州萨克拉门托样板房室内设计美国加州萨克拉门托样板房室内设计美国加州萨克拉门托样板房室内设计美国加州萨克拉门托样板房室内设计美国加州萨克拉门托样板房室内设计美国加州萨克拉门托样板房室内设计美国加州萨克拉门托样板房室内设计

美国别墅样板房室内设计参考:美国加利福尼亚别墅建筑设计和室内设计

这个别墅社区位于美国南加州靠近内陆(不靠海的一个郡),相对而言经济没有沿海的洛杉矶郡、橘郡和圣地亚哥郡发达。但是沿海已经很拥挤没有地可以开发比较像样的大型社区了。因此一流的大型开发商比如lennar homes 十几年前开始将目光转向Riverside 这样的离洛杉矶等发达地区还是比较近的地方(位于洛杉矶和棕榈泉之间,可以从洛杉矶开车去)。这里的生活成本要低一些。因此,如果国内的开发商要去美国考察他们的社区,看新项目需要去Riverside这样的城市看。以后有机会可以给大家介绍一些这里的大型别墅区项目,有一些有一种大气磅礴、愚公移山的感觉。下面这个项目是相对比较高端的别墅项目,可以看得出来房子比较大,室内设计的风格是现代,而且比较讲究。材料用上了木地板,而不是更便宜的地毯。
Slide Show ImageSlide Show ImageSlide Show ImageSlide Show ImageSlide Show ImageSlide Show ImageSlide Show ImageSlide Show ImageSlide Show ImageSlide Show Image

记忆:美国南加州的别墅区样板房

2008年住在洛杉矶郡的长滩市LONG BEACH的时候,由 于房东想换居所,我正好周末和他一起去看房,其中很多是南加州 橘郡 Orange County的样板房。ALISO VIEJO市是紧挨在洛杉矶南边的位于橘郡 的一个小城市,大部分房子都建在山坡上或者山顶上,整个城市比较新所以建筑都很漂亮,一般亚洲人都会喜欢那种风格和气氛的居住环境。

我们看的第 一个楼盘大概有10套左右样板房 — 对了和中国不一样,美国的房子都是大致装修好的而不是毛坯房,所以他们不介意多弄一些样板房,反正购房者会将这些样板房买下来 — 多不了几个钱。先看的一个类型的样板房是商住两用铺面,三层,设计用来做美发沙龙或者办公室之类的,所以有一套样板房一楼就设计成美发沙龙的样子,和真的美发沙龙几 乎没什么区别,以至于我是出来后才知道那是样板,实际上并没有人在经营。

三套样板房的室内设计整体色调都是看上去很舒服的浅色调,和我以前看到国内客户请加州设计师设计的地中海风情的样板房的 设计风格不一样。这里的设计明显更符合现代人的口味,不特意做旧,不过分奢华,和普通美国家庭一样。很多摆设都明显是给样板房做的,比如塑料碟子配上塑料杯碗还粘在一起放在桌上。

这些样板房一般都是两到三个卧室,一楼是铺面/车库,二楼是厨房/洗衣房/餐厅/次卧,三楼是主卧/次卧。布局合理,感觉舒适。由于加州气候温和干燥,所以这里很多房间都是用的地毯。

样板房里没有人给你讲解,同一栋楼的所有的样板房被齐跨高的栏杆围住,你只能从一个地方进去和出来,那就是他们的售楼中心,一般有两个售楼代表在那里招呼你。他们没有人手陪你进去看房子。但是房子里都有隐蔽的摄像头,所以不要乱动他们的东西。