我是开发商,希望找境外设计公司给我们项目做设计

对于室内设计项目,家具配饰的重要性其实比天地墙的装饰一点不低甚至更高。至少外国人是这样认为的,所以他们的家具配饰的品质和品位比我们国家要高很多。如果您可能会去国外采购部分家具,建议让境外室内设计师带你去。因为他们是可以帮客户拿到折扣的,同时也照顾了他们的生意。外国家具商一般不会给客户折扣。和我们国家很不同。
您可以指定,也可以由我们自己的合作伙伴负责深化设计
由于境外设计公司在中国都不能出施工图,而且老外来提供后期服务也划不来而且不及时,所以这两方面的工作都是国内配合设计公司完成的。所以如果您是甲方并且对这个不熟悉,请先咨询您认识的国内设计师朋友再说。确定可以给老外多少钱。一般境外设计师的收费是国内设计师做施工图和提供后期服务的费用的三倍以上。
手绘效果图和草图大师模型等
如果不是建筑设计项目,请忽略
最好是美元,不方便的话人民币也行。

点击发送后,请等十秒钟。由于我们的服务器在美国,所以时间会长一些。

 

开发商是我们的主要客户。从2008年至今,我们和国内很多开发商都合作过,其中大部分是地方性的大开发商。项目几乎全部是高端精品项目。
在如何促进国内开发商和境外设计团队合作方面我们积累了很丰富的经验,这不仅仅是向国内开发商推荐境外设计公司,更重要的是我们要负责整个设计过程的多方协调和翻译,可以让开发商节省很多时间和精力。毕竟开发商自己招聘一位英语精通而且懂建筑设计行业的专业人士不容易,而且费用很高。

同时由于我们代理的主要是高性价比的中小型国外设计公司,所以很多时候还可以帮客户节省设计费。

费用
一般情况下,不需要开发商给我们支付任何费用,我们的收入都来自于国外设计公司给我们的佣金和翻译费。如果是比较小的项目,或者需要境外设计师很快完成设计没办法按照正常程序走的项目,甲方也可以考虑让与我们关系比较好的国内工程公司来做总包,这样的话我们的收入将由国内合作伙伴来出。由于阿媚沙是一个基于网络的平台机构,没有公关费用也没有必要在某个市中心豪华办公大楼设立办公室,因此成本很小。我们向境外设计公司收取的佣金很小,不用担心增加开发商的成本。

我们的特点和优势
多年以来我们和很多国内开发商都合作过。在协调国内开发商与境外设计师之间的协调、推荐高性价比的境外设计团队方面基本上国内没有人有我们这样执着和专业。除了我们之外,绝大部分从事这种引荐工作的人都是兼职的国内设计师,而我们是英语翻译出身的职业经纪人。相对前者,我们对于设计师的专业上的干扰会很少因为我们不是设计师,开发商会获得比较纯正的境外设计。另外翻译出身的我们在协调和沟通方面会更有职业精神也更专业,一般来说我们的英语水平比前者也要高。经过这么多年的实践,建筑专业术语对我们来说已经不是问题。我本人作为公司负责人,以前在美国加州一家设计公司负责中国市场和翻译工作,后来回国充当中国和美国等英语国家的桥梁,参与过国内不少项目的规划、设计。如果您想考虑聘请境外设计师,请点击网页左侧或者手机下方的相应链接:找建筑设计师?规划设计团队?室内设计师?…如果您的项目是大项目,包含多种业态比如高尔夫球场、度假村等,还没有做好规划,请选择规划,否则请选择“建筑”。

境外设计公司与我国设计公司的主要不同点
一般情况下,我们都尽量避免让一家境外设计公司来完成不同业态的建筑单体设计,比如要求他们同时负责酒店和公寓楼的设计。国内设计院一般都能够这样操作但是境外公司分工都很细,不像国内的设计院这样“全能”。他们都比较专注于某一个领域,精雕细作,品质也比较高。国内开发商为了省事往往会提出这样的要求,而境外设计公司为了钱也愿意将项目都接下来,但是这样其实并不合适。对于很多没有在中国做过项目的国外建筑设计师事务所和中小型建筑设计公司来说虽然他们答应全部接下来但是其实会有风险。

特别注意
由于国外整个生活和工作节奏都比中国要慢很多,加上语言和时差,造成请国外设计公司来设计需要的周期比国内公司长很多,至少是两倍到三倍。当然如果该境外设计公司在国内有分公司则会加快很多。如果您的项目必须请境外设计大师,请留出足够的时间。越是大师日程越紧张。

建议
我们在如何帮助开发商方面有很多的经验和境外设计师资源可以和你共享。我们建议您点击网页下方的订阅,让我们的系统自动将我们的网站博客发到您的邮箱,这样每次我们的境外设计师来中国,希望拜访一些客户,都可以让您知道,以便安排可能的会面。另外,我们还会不定期地将这些境外设计师的报价通过博客的形式发给我们的订阅读者,对您的决定有很大的作用。

如果您项目资料希望发给我们,请使用网页下方的“联系”链接。如果忘记了我们的网址,请记住这个域名 www.fangzi.us 或者搜索“阿媚沙”也可以找到我们。如果您想了解如何将设计费支付给境外设计师,请点击这里


您想联系境外的开发商吗?
西班牙建筑设计展的确有一些境外的开发商和我们联系,他们不想进入中国,也很少打算来中国投资的。一般都是希望中国的开发商去国外投资,说他们那里有很好的机会,只是缺少资金。和所有的外国人一样,他们都认为中国人有钱。如果您有这方面的兴趣,那么我们觉得有戏。如果是希望境外开发商来我们国家投资,就不太靠谱,我们也没有这个时间。如果只是想让他们来做开发商的顾问,这个主意很不错,也是我们想做但是没有机会做的。很多时候请境外的设计公司可能还不如请境外的开发商做顾问更实惠。
这自然是我们的传统核心业务。这个网页上方有很多相应的介绍,包括合作流程等。有一点请注意:我们不是只代理特定的一家或者几家境外设计公司,我们有些类似专业猎头公司,甲方需要找任何与建筑行业有关的境外资源我们都可以帮你找到。不过我们和猎头公司不一样找的地方也很明显,[hide-this-part]他们是给甲方的固定职位比如设计总监寻找专业人士,我们是就某个项目给甲方推荐寻找最合适的境外设计师。另外他们的收入是来自甲方给的佣金,而我们的收入主要是来自境外设计师给的佣金和市场推广费。[/hide-this-part]

给国内客户直接推荐境外设计师,让甲方直接和境外设计公司签订设计合同只适合大项目,[hide-this-part]尤其是甲方有足够的预算和国际合作的经验的情况。甲方和境外设计公司直接签订合同的合作方式并不能充分发挥我们这个中间桥梁的优势,更不能避免甲方和境外设计公司之间的冲突和矛盾,所以现在我们没有将其作为核心业务继续推广,阿媚沙现在的核心业务是和国内设计公司合作成为项目的总包,然后由我们这个团队去请境外设计师。这样合作的成功率要大很多。[/hide-this-part]

如果甲方怀疑阿媚沙的推荐会增加成本,可以从这个角度去看问题:几乎我们手上的所有项目都是没有其他介绍人的,也就是说在和开发商签订设计合同之前我们并不认识任何一个甲方里的工作人员。阿媚沙完全是国外的做法。[hide-this-part]因此我们不会给甲方的任何人或者其他介绍人回扣。另外,这样的国际合作对负责中间沟通协调的团队要求很高,一般的翻译是不可能胜任的。懂英语的一般都不懂建筑行业专业术语和中外设计领域的差异,而国内懂设计的设计师一般英语水平又不够,同样对中外行业差异和文化差异也不懂。我们是不多的英语不错同时又懂得中外差异知道如何避免冲突的团队。所以我们获得设计师给我们的佣金是正常的。第三,很多开发商会发现,我们推荐的设计师往往性价比很高,可以让开发商节省不少设计费。阿媚沙公司不是一个一切以钱为核心的公司,我们真是希望能够帮助那些优秀的境外设计公司,以及国内的希望开发真正有品位高端项目的客户。[/hide-this-part]

另外,一个大型项目比如五星级度假酒店往往会需要聘请多家境外设计公司,负责建筑、景观、室内甚至还有灯光、喷泉等方面。国内大部分开发商都不具备足够的经验和实力直接和超过一家境外设计公司完美对接,不出差错。需要聘请我们这样的团队来操作才省心。

一般情况下我们给开发商和国内客户推荐境外设计师是不需要甲方支付费用的。我们不是猎头公司。
但是很多情况下甲方会指明要聘请世界一流的大师。而实际上国内客户能够请得起他们的很少,对这些大师的收费之高甚至无法理解,能够最终合作的几率很低。这种情况下,我们需要甲方聘请我们成为顾问才会花时间去联系这些设计大师。因为几乎我们不可能从他们那里拿到佣金。只有甲方不指定设计师的情况下我们才会免费去联系。

所以第一步,请回答:您是决定由我们阿媚沙来推荐我们认为最合适的性价比最高的设计师呢?还是你已经有了“意中人”,希望我们出面去联系?
由阿媚沙推荐合适的设计师好了”]

我们希望是自己已经有意向的设计公司,请阿媚沙帮我们去联系。
没问题。我们理解国内很多客户都希望雇佣那些在国内已经做过不少项目,或者在国际上有声望的大牌。那么您会先给阿媚沙支付顾问费吗?毕竟我们需要花时间去和境外设计大师联系、解释您的项目。

我们不能接受先支付顾问费的安排,还是由阿媚沙来推荐好了。我们自己去联系。(请收起来) | 顾问费如何收取呢?

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