境外规划设计师

德国汉堡计划在20年内取消汽车
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在过去的这些年中,我们参与过很多国内开发商(也包括华为、阳光保险等公司)在国内做的大型项目,在08年之前主要是别墅区的规划,基本上和美国加州等地区的别墅社区类似。后来别墅受到国家控制,项目审批变得困难之后旅游地产和商业地产类项目兴起,我们参与了不少度假村和城市综合体的规划。最开始中国开发商请的国外规划设计公司基本上都是来自于美国的BLA这样的大牌别墅商品房设计公司,估计当时中国三分之一中国高档别墅区都是BLA 和道林这几家加州公司做的。如果贵公司的项目是中低密度的别墅为主的话,这几家公司在中国都有自己的办公室,请直接和他们联系。

如果您的项目是中高密度的城市住宅区或者综合区,那么可选择的国际公司就更多一些,或者说没有绝对强势的大牌。至少在欧美国家,由于他们的住宅大部分是中低密度的,有这种高层住宅规划设计经验的美国公司基本上只在几个大城市比如纽约、旧金山、洛杉矶、芝加哥这些人口密度比较高的地区。欧洲和加拿大的情况类似,只有大城市才看得到高层住宅,因此具备相关设计经验的公司不是很多。
[hide-this-part morelink=”绿色建筑”]
但是这些为数不多的公司仍然具备我们国家的设计院缺少的一些设计理念,主要是关于绿色建筑方面的。在中国,开发商一般不太关心绿色建筑方面的应用,因为这意味着很大的前期投资。绿色建筑是政府和部分业主关心的事情但是他们并不直接投资。而在国外,由于大部分业主都会比较关注环保节能的技术应用,所以开发商都注意在这些方面进行投资以便吸引顾客。在这样的环境下,我们国家的设计院很少有机会设计能够达到美国LEED 黄金级甚至 白金级的项目,而我们合作的境外建筑设计师包括一部分室内设计师都有这方面的经验,接受过相关学习和培训。如果您有需要请境外规划设计师规划一个绿色建筑级别比较高的项目,请点击这里。[/hide-this-part]
[hide-this-part morelink=”养老社区规划”]
和阿媚沙合作紧密的一家美国建筑设计院叫MMA,请点击这里查看他们的网站。[/hide-this-part]

高性价比

和我们公司合作的境外规划设计师一般都是中小规模的团队,其中不少是从大公司中独立出来单干的资深设计师,性价比很高。我们一般不和大牌国际设计公司合作。因为这些公司大部分在中国已经有了分公司,并且收费比较高。阿媚沙合作的主要是中小型公司(其中一部分也是大牌设计师,这些设计师主要是做住宅设计的,不需要大团队。)以及高性价比的知名度还不高的中青年团队。

请境外设计公司做规划的一般是开发商,如果贵单位不是开发商而是企业或者事业单位,也有意请境外设计公司来做规划项目,先不考虑费用的因素,请先了解合作的一般流程、合作方式和大致费用。

如果您的项目并没有涉及修建道路等基础设施,只是纯粹的地面建筑单体设计,请返回选择“建筑”。
[hide-this-part morelink=”请境外规划设计师的几种合作方式”]
1. 只请境外设计公司做一期初步规划:如果您确定找境外设计公司做一期规划,请从左侧表单中找到相应链接和我们联系。
2. 您如果对于如何与境外的规划设计师如何合作心中没有底,对于这个项目如何来规划,规划成什么样子才符合当今世界主流也还没有拿定主意,可以考虑请阿媚沙为项目顾问,帮您协调与境外规划设计公司的沟通、解释外国规划设计公司的长处和理念,费用按天算即可。左侧菜单有详细介绍 – 规划项目启动指导书。
3. 如果这个项目的首期规划已经做好并且甲方和地方政府都基本满意,地已经拿下来则我们进入实质性详细规划设计阶段,一般都有多家境外境内设计公司分工合作,这是我们阿媚沙最拿手的,一次性推荐整个团队,大大节省开发商的协调成本,加快设计进度(我们团队内部多家公司自己协调,肯定内部不会有矛盾,规划建筑景观和室内都会协调统一,和我们在国外做项目一样)。如果您的公司是一家对于房地产开发没什么经验的事业单位、大公司、博物馆、学校等,推荐这种方式,让我们直接推荐整个境外设计团队,让老外设计师自己去协调。华为在这方面就是这样操作的,让境外建筑规划设计公司去协调境外景观设计公司和室内设计公司的工作。在国外,即使是开发商,也会考虑请一家专业公司比如规划公司来牵头,协调整个设计工作。对于那些大型项目尤其如此。比如拉斯维加斯的赌场酒店那样庞大的系统工程,靠投资者自己的能力去协调数不清的施工单位、设计单位和供应商几乎是注定会失败的。
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[hide-this-part morelink=”中国和西方国家规划设计操作方面的内外差别”]
在我们国家,由于土地都归国家所有,因此开发商的规划方案先要交给政府审批。如果规划符合了当地政府的要求,让他们印象深刻才能拿到地。如果这块地很火,规划方案必须在第一时间内做完。这个一起规划方案我们叫做initial planning,主要侧重于远景。请境外设计公司的时候我们的设计成果比较简单一些,收费也低很多。有时候为了和开发商明确这种规划侧重的是基本的经济技术指标的确定和测试,比如容积率、密度、绿化率等等,我们将其称作land planning。建筑风格还有景观等在这个早期阶段是不重要的。

然后拿到地之后会再有一个详细的规划方案,这次是开发商综合了各种实际情况后做的方案,具有可操作性。主要考虑各种市场因素和成本,当然也还是需要政府批准,也不能忽略政府的意见。做这个规划方案收费则高很多。一般是规划和部分建筑单体设计比如主建筑或者五星级酒店等一起做。这种规划叫做master planning. 在这个阶段的重点是建筑风格、户型等等。

如果您的项目属于一期规划,往往这个阶段还没有人做市场分析、财务分析等。我们国家的开发商很多会将这些都省略了,老板自己说了算。但是没有市场分析和财务分析的规划项目我们的境外设计师会很难做。因为我们会非常担心开发商会做出一些冲动性的随意的决定,然后过了两个月又推倒重来。让境外设计师无所适从。最终做出来的规划也是没有连续性,完全变成给开发商当绘图员。如果您的项目是这样,没办法改变,时间已经很紧,做不了市场策划和分析等,我们阿媚沙公司可以帮助开发商做一个启动指导书。这个启动指导书将是中英对照的,里面会将境外规划设计师需要的各种信息、制约因素、资源等等都写清楚,让他们基本上做到心中有数。[/hide-this-part]
如果您觉得我们的解释还清楚,请继续从左侧的菜单(手机屏幕的下方)选择相应的项目类型。





如果是其他不同寻常的规划任务和项目类型,请您点击“联系我们”将相关信息发给我们。我们会根据情况给您回复。谢谢。

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