国内别墅/高端公寓业主找境外设计师,可能吗?怎么找?

可能,而且不是那么贵。如果您认真按照我们的建议来操作,不仅可以确保不浪费客户的时间和金钱,而且可以让设计师的工作很愉快开心,获得国际品质的设计作品。

两类境外室内设计师的分别

境外室内设计师分为两种:

  1. 大部分室内设计师是只做软装设计的,或者说很少做天地墙的设计;
  2. 少部分室内设计师则和我们国家的室内设计师一样软装硬装都负责。

在您看到境外室内设计师的作品图片时,要注意那些图片上的吊顶、墙的造型、楼梯等一般都不是该室内设计师的作品,除非是酒店等商业设施。只有家具等可以活动的软装才是室内设计师的作品。如果您已经联系了或者看中了某位境外室内设计师的作品,很喜欢,可以请我们帮忙联系。

境外室内设计师其实不是那么贵

设计大师的确很贵,但是国外很多中青年资深设计师实力出众、经验丰富,设计作品往往不会弱于那些大师,他们容易合作,效率高,应该是我们国内豪宅业主们的首选。如果请他们做方案设计,加上国内设计师的配合和深化,总的成本不会很高,大部分买得起别墅的国内客户都能够负担得起。

对于国内的中产阶级,可以只请境外设计师做概念设计,不让他们来中国,因为机票费用太高。另外,外国室内设计师的长处是家具、配饰、配色等方面的创意和大胆,你也可以只请他们做软装设计。

文化差异和行业操作流程的区别

需要我们的业主耐心一些,因为中国和国外的设计行业以及文化、法律等方面有很大的差别和差距,我们国家的有钱人和甲方单位都习惯于在与设计师对话的时候居高临下,这种习惯会多多少少造成境外设计师的心理阴影。虽然大多数客户在和我们的国外设计师打交道的时候都很客气,很尊重他们,但是这并不是外国客户在和设计师打交道时的正常状态。我们希望从中国客户那里获得理解和耐心,而不一定是客气。

如果您认为自己能够心平气和地与境外设计师合作,能够理解由于经济文化背景差异带来的冲突和失误并对这样的失误和冲突有充分的心理准备,那么我们是可以很愉快地合作的。完全可以做出精品来。

请境外建筑师设计别墅

因为在中国私人业主极少会聘请境外建筑师来设计房子,我们国家的房子都是由开发商建的。如果您打算在农村老家建个别墅,考虑聘请国外的建筑师,这个可以,请拍几张现场和周围的照片,发给我们先看看;

别墅花园设计

如果您有意在请境外室内设计师的同时,也请境外的景观园艺设计师一起来设计您的别墅,这个也是可行的,欢迎联系。

公寓和别墅

一般我们在国内做的项目都是别墅,城市公寓很少设计,除非是开发商的样板房。如果您住的是市中心的高端公寓,则也可以考虑请我们的境外室内设计师来设计,只是不一定要设计师前来中国,因为成本太高。设计费不会是很大的问题,主要是差旅费。

另外,您也可以考虑只找老外设计师来出一个概念。

设计费预算

如果是和大多数客户一样,让我们的室内设计师完成方案设计然后交给国内深化设计师出施工图,或者您干脆请我们出完整的室内设计包括施工图,则最低收费是5万元。

图纸

您的具体设计要求、户型图纸等请通过下方的表单发到我们的邮箱。我们一般在一天之内就可以提交正式设计报价和服务建议书,然后会将设计师的资料、案例和合作的方式流程等通过邮件发给你。

为什么和我们合作

通过和我们合作可以保证境外设计师的性价比很高,毕竟我们是专业人士,国内很少有人比我们更了解这种合作的每一个细节,哪些是可以节省的步骤哪些是重要的。一旦我们的报价书初步获得甲方认可,马上就可以安排境外室内设计师通过视频面试。

如果您准备好了可以考虑请境外室内设计师,我们可以根据您的预算标准告诉你一般的合作流程和注意事项。首先问几个问题:这个房子是您自己的,你不是国内设计师或者装修公司或者家具配饰供应商想推荐我们给您的客户对吧?如果是,我们的合作方式会有所不一样。
对,是我自己家的房子
我的确是想和境外设计师合作来接一个单
这里我告诉各位几个需要关注的事项,绝大部分国内客户都不知道但是又很重要的几点:

  1. 不要期望境外设计公司什么都会。国外的设计公司分工很细,和国内不一样。另外他们到中国来做设计,会有很多法律、物管条例、消防、电压等等方面的不同,因此必须要有本地深化配合团队,请不要怀疑我们将设计交给国内团队做,只是用境外设计师来做幌子提高设计费。我们每个月都会定期让境外设计师和客户召开网络电话会议,阿媚沙进行翻译,您会感觉得到设计是境外设计师自己做的。
  2. 在国外,室内设计师是负责帮客户买家具配饰的。这和国内完全不同。国内客户都不会放心让设计师来买家具。其实这种担心不是很必要,所有的家具在下订单之前都需要客户批准的。让设计师来买家具才能更好地保证品质和风格的协调。另外设计师作为老客户可以拿到更好的折扣。所以请考虑让境外设计师来帮您选购家具。
  3. 在您看中的设计师来中国和您见面之前,双方只能通过视频沟通联系,他们不会自己掏腰包买机票飞到中国来的。除非先签订合同并且客户将定金支付到位了。这点也和中国的设计师的操作很不一样。其实并不难理解,从国外飞到中国来需要国际往返机票,费用比一张国内机票高很多倍,时间也要多很多。所以除非客户愿意按照国际规则办事,先帮设计师购买机票并且定酒店,设计师才会来中国和客户谈合同,看项目。
  4. 如果您需要我们开国内的正式发票,相应的税费由客户另外支付。境外设计师来中国做设计其报价都是不含税的。
  5. 一般来说请境外设计师做设计所需要的时间比国内设计公司要长一些,因为有时差造成沟通的延误。如果客户能够通过手机收发邮件,快速回复会好很多。如果客户连电子邮件都不会用那么合作是不现实的。
  6. 至于设计费,一套常见大小的别墅的设计费正常情况下在2万到15万美金之间。看设计师的能力和名气而定,也要看客户需要设计师来中国多少次,因为差旅费比较高。

房子的图纸有了没有?
图纸还在开发商那里,我要去找找看 | 我有图纸不过在纸上 | 我的图纸在电脑里有
如果您手上还没有图纸,那么尽早去将图纸找到吧。不过在拿到图纸之后还需要自己或者找装修公司帮你量一下尺寸。大部分开发商提供的都只有很粗的平面图,没有立面的数据,比如梁和柱的位置尺寸等等。装修公司知道哪些是重要的。当然本地的室内设计师也知道如何量尺寸。
尺寸好了之后,需要扫描到电脑里,或者最好直接找一个装修公司绘制成CAD图纸。你可以给他们一些工钱做这些,反正要的。如果他们想做您这个项目,可能不会收钱的,或者以后做项目的话可以从工程款里面扣除。反正也不多。量尺寸+绘图最多一天时间就够了。一般的装修公司的绘图员都可以做这些的。
量尺寸的同时请记得拍照,包括室外的风景花园等都拍下来。因为境外设计师不能来国内看现场,这些照片对于他们理解房子的条件很重要。拍照的时候留意一下风向、朝向等,到时候将这些情况写成文字,连同照片一起发给我们。在做这些事情之前,顺便了解一下这些需要注意的事项。或者你也可以了解一下请境外设计师要多少费用
如果您想找境外室内设计师,自己的房子,图纸只有开发商提供的打印版本。那还需要做一些事情才行。因为他们提供的户型图对于室内设计或者装修都不够的。具体如何操作,请点击这里
您对与境外室内设计师如何合作已经有了一些了解,并且户型图也有了电子版本,那么第二个重要的问题是您需要我们安排的国外室内设计师已经在中国做过设计,还是不一定,请选择。

如果您要求我们安排那些已经在中国做过项目的室内设计师,收费会高一些,因为他们更忙,而且我们的选择范围会要窄很多。请问能够接受吗?
绝大部分国外的室内设计师都没有在中国做过设计。其中有很多是希望来中国做项目的高手甚至大师。将他们排除在外是一个不划算的决定。

那好吧,由阿媚沙来安排境外设计师,我只认你们阿媚沙公司。

如果您选择年轻有天份的境外室内设计师给您做室内设计,请直接将项目资料和图纸发给我们,让我们的项目经理与您联系,请记得说明你期望和年轻的天才设计师合作,并且说明自己的大致预算范围,也就是说最多不超过多少钱一平米。
中国客户和境外室内设计师合作的一般流程
正常情况下,一个项目的室内设计过程分为这么几个阶段:

  1. 双方签订协议
  2. 甲方支付设计费定金给我们安排的境外室内设计师(一般要求是美元支付到境外账号,我们阿媚沙公司不直接从客户那里收取设计费而且我们也不开发票)
  3. 设计师收到定金之后开始概念设计,具体设计成果包括概念图片集和户型草图,设计思路说明(中英文)。
  4. 甲方对提交的概念阶段设计成果以电子邮件方式书面批准之后,设计师开始方案设计。具体设计成果包括所有房间的3D模型和重要房间的效果图。
  5. 客户对设计成果表示认可之后支付一次设计费,具体请按照我们的设计协议的安排。设计师收到设计费之后开始扩初阶段的设计。
  6. 扩初设计阶段的设计成果包括设计细节的确定、材料的规格、软装设计方案(家具配饰灯饰地毯和艺术品以及室内植物尺寸位置的推荐等)。
  7. 在扩初设计成果获得甲方批准之后,将再支付一笔设计费。大多数时候甲方和境外室内设计师的合作会在这个阶段之后停止,设计工作交给国内深化设计团队完成,由他们负责和装修公司对接。
  8. 我们建议业主和我们保持合作,甲方可以让自己的装修公司来完成深化设计,我们的境外室内设计师会向他们解释自己的设计思路,并听取装修公司的意见进行必要调整。也可以由我们长期合作的国内室内设计公司负责深化。如果是业主自己的装修公司负责深化,我们不收取费用。
  9. 施工图阶段完成之后,开始进入装修阶段,一般我们的设计师也希望介入,因为这个阶段的装修材料采购和灯饰洁具的风格和品质都影响到最终设计效果。业主需要要求装修公司每周拍摄一轮或者多轮照片交给我们的室内设计师,让他们了解现场的情况,是否有装修公司自己作出的调整不符合业主和设计师的品质要求的。我们也会要求装修公司采购的材料还有地毯洁具等都拍照交给我们的设计师过目。
  10. 在装修完成之后如果甲方想一次性采购家具配饰灯饰等,而我们的某位室内设计师正好在国内,将建议甲方请这位设计师去和甲方一起选购。相关国内差旅费用和翻译的费用由甲方支付。如果甲方想自己采购,也请先将相关家具图片通过邮件发给我们听取设计师的意见。家具采购完毕,设计项目正式结束。甲方需要支付最后一笔设计费。

在我们合作之前,还有几件事情需要我们提醒一下。

  1. 与境外设计师的合作比与国内设计师的合作要复杂很多倍,请尽量按照我们的流程来,哪怕开始不理解,不接受,这是一个正常的过程。100%的国内客户在和境外设计公司打交道的过程中都会出现文化冲突带来的问题,您这个项目也不可能避免;请有一个心理准备。不过如果您充分相信我们的安排,而不是按照你熟悉的或者认为合理的安排来执行整个设计过程的话,设计还是会很愉快的。
  2. 所有国内客户都告诉我们要找最好的或者大牌的有名的国外设计师,但是不是所有国内客户都适合请那种级别的境外大师。请让我们这样的专业人士来作决定。我们会选择最合适的设计师来做你的项目。最贵的最有名的不见得是最好的。毕竟来我们国家做设计,能力是一个方面,设计师的责任心和收费水平也是非常重要的。我们需要综合考量。而只有我们才对他们知根知底。

我们建议您点击我们的网页下方的 订阅,让我们将一些境外设计师的介绍直接发到你的邮箱。然后等候我们的回复。同时,我们也需要时间检查您提交的项目资料。
先看看我们和境外设计师合作的一般设计流程
如果预算想清楚了,则请将您的要求、项目介绍提交给我们。我们好根据实际情况来向您说明。每个业主的房子都不一样,预算不一样,喜欢的风格也不同,因此我们不能马上答复您。最关键的是需要知道您的项目的平面图、照片,面积大小,如果还能提供一个总的预算范围就最好了。
除了室内设计,我们往往会有花园设计师组成团队一起来做国内的别墅项目,如果有兴趣,请记得向我们说明。谢谢。

室内设计师是否必须在国内做过项目

在您找境外设计公司之前,我们需要先了解您是必须找在中国境内已经做过项目的设计公司,还是不一定。这是一个很重要的选择,贵公司越早确定会越早找到合适的设计师并且推进项目设计进度。而且这个问题的背后有很多情况是绝大多数国内客户不知道的。
到中国来做过项目的境外设计公司大部分是大公司,他们的性价比其实比较低,有些甚至很低。因为大部分中国客户都希望找这些在国内做过项目的公司,所以他们一般都很忙,实际做设计的一般都不会是公司的水平最高的那些。
而绝大部分境外设计公司都是小公司,都在5个人以下。这和中国的情况很不一样,在我们国家5个人以内的公司是不太值得信任的,很少见。但是在成熟的西方国家这是很常见的,而且很高效。他们分工都很细,设计师都只负责一个特定的领域,这样才能确保高质量。公司之间的配合很多,不像国内的设计院一般是方案设计和工程结构等都做。另外他们的人工很贵,保持小的规模对他们比较有优势。第三就是国外的设计项目的客户是私人业主为主,而在国内则主要是开发商和企业等。我们的城市居民都是住商品房,不需要自己请建筑师来设计,而农村则一般不需要专业的建筑师来设计他们的住宅,请室内设计师代买家具更是几乎不存在,但是在西方国家这是很常态的,一般收入的中产阶级都会请建筑师定制别墅然后请室内设计师购买家具。
对于国内的样板房等项目其实请这些建筑师和设计师更合理,他们性价比很高,经验丰富。但是他们一般都没有能力开拓说另外一种语言的中国市场。因此绝大部分这些高性价比的公司还没有在中国做过项目,所以如果客户强调要有中国地区的项目经验,那么就要多花钱,甚至多花很多冤枉钱。
而请这些没在中国做过项目的精品型公司当然也有不利的一面。除了沟通需要多花不少精力之外,第一次来中国的差旅费往往也是一个大问题。因为在合同签订之前,中国客户一般是不会给设计公司支付机票钱的,何况绝大部分境外设计师都需要公务舱,因为飞行10几个小时太累。但是在西方国家,所有的机票酒店等都是客户实报实销的。设计师自己出机票钱对他们来说会不可理解。有很多中国客户请境外设计师都是卡在这里,而不是设计费上。所以请权衡一下在确定找哪一类的公司。不要等到选好了公司,设计费也谈好了,但是在机票这一点上都不让步。开发商买机票甚至会觉得没面子。而境外设计师会觉得为了中国的这几十万或者只有10来万可能打水漂的设计费自己买机票并且耽误几天的工作划不来。请注意我们推荐的公司肯定都是很厉害的因此也很忙的,否则开发商也不会看上。如果是老板派手下设计师过来,这几千块钱机票钱和五星级酒店要他出之外还要支付这位设计师的工资和出差补贴。而10来万美金对他们来说并不是那么重要的一笔收入。虽然在我们看来10万美金的设计费很不错但是他们的成本比我们要高很多。

我决定让阿媚沙自己决定安排什么样的老外设计师

设计费报价:请选择您的房子需要室内设计的部分的实际面积(不是包含了公摊部分的建筑面积,也不必要包括佣人房和车库)

了解我们的一般报价和设计流程之后,请直接将项目资料和图纸发给我们,让我们的项目经理与您联系。

合作什么内容?

境外的室内设计师中大部分是侧重于住宅的。西方发达国家中普通中产阶级都会请室内设计师来给他们做设计,而我们国家的中产阶级比例还很小,而且也不舍得花这个钱,所以中国的室内设计师主要是做工装项目为主,别墅和豪华公寓毕竟是少数。因此在住宅室内设计方面境外的整体水平比我们国家要强很多。这个网站主要是促进国内的室内设计师和装修公司与境外的家装室内设计师的合作。
.属于阿媚沙公司所有。阿媚沙是一家专门致力于将境外的优秀设计师和建筑师引进给国内开发商的公司,具体详情请点击本网页最下方的“阿媚沙”。这两个网站的主要区别是,阿媚沙团队主要面向国内开发商提供牵线搭桥的服务,涉及规划、建筑设计、室内设计、景观设计等等,项目也已商业大型项目为主。而.团队是新成立的,主要面向国内的豪宅业主,并且基本上是强调让国外的室内设计师来和国内的同行合作,而不一定直接与别墅业主签订合同。

具体如何合作?

一般家装室内设计项目的流程包含概念设计+方案设计+扩初设计+施工图+后期服务等五个阶段。我们和开发商的合作一般是做到扩初阶段为止,后面的施工图和后期服务是本地合作的室内设计师负责完成。而在这个.,我们将让国内室内设计师承担更多的工作,分享更多份额的设计费。也就是说我们的境外室内设计师只做概念设计,或者只做概念设计+方案设计,后面的设计深化工作全部由国内同行来做。这样可以降低不少设计费成本,最大程度利用境外室内设计师的经验和创意。也让国内的室内设计师们有更大的余地来发挥和提高。

这些国外室内设计师的水平如何?

一般我们介绍给开发商的境外室内设计师有不少是在国内做过项目的,以大牌设计师为主。而在这个.,一般业主并不需要设计师的名气来对楼盘促销或者达到其他目的,对于设计费更为敏感,所以我们这个团队主要是将国外那些经验丰富、水平出众但是没有在中国做过项目或者做过的项目很少的高性价比设计师介绍给中国的豪宅业主,他们的收费要有竞争力得多,合作也很轻松,因为一般这些设计师都是自己刚从大公司中出来独立门户的资深设计师,公司规模很小,管理成本很低。
如果我们将国外的大牌室内设计师介绍给中国的豪宅业主,除非是来钱很容易的贪官或者超级富豪,否则一般家庭是不愿意花太大的价钱请境外室内设计大师的。举例来说,在大多数城市,400块钱一平米的室内设计费已经比较高了,但是对于那些境外室内设计大师来说,这点钱给他做路费可能都不太够。他们来中国都要求开发商给他们购买商务舱或者头等舱机票的,还要带一个助手,也需要是商务舱。

你们的国外室内设计师在国内做过项目吗?

大部分都没有在中国做过项目。也正因为这个原因,他们都迫切想进入中国市场,愿意降低自己的正常收费,并且竭尽全力来做您的项目。

这些老外设计师如果不来中国,那怎么沟通?

一般不安排境外室内设计师来中国是考虑到成本的原因。他们来一次真的很贵。一张经济舱往返机票都要1万多,何况至少一半的外国设计师会要求公务舱,毕竟是10多个小时的长途飞行。如果豪宅业主们很有钱,当然我们很愿意安排设计师来中国当面和客户交流,但是这部分费用是需要甲方自己另外掏腰包的。具体来几次一般由业主说了算,设计师的机票和酒店还有翻译的相应费用都需要业主另外提前支付。
如果业主接受我们的建议,大家通过视频会议的形式来进行设计汇报,虽然效果比不上现场交流那么好,但是性价比更高。这样在时间上要灵活很多。毕竟我们的设计师都是有自己的业务和客户的,如果是当面交流需要业主和设计师都在那几天有空。这不是一件容易的事。
视频主要是通过QQSKYPEGOTOMEETING 这三个软件中的一个。外国设计师不用QQ的,而国内业主估计大部分都不用SKYPE,更不用说GOTOMEETING了。好在QQ有英文版,说服老外用QQ视频并不是难事。
除了视频,平时我们都是通过邮件和QQ来联系沟通设计的细节。一般我们会针对每一个项目组建一个QQ群,让老外也加入进来。.团队会安排一名专职翻译负责这个群里的消息的传达和翻译。由于时差的关系,一般设计师主要是通过邮件的形式来沟通,而我们的豪宅业主更倾向于用QQ手机短信的形式来沟通,如何协调由我们的翻译负责。TA会将大家的消息通过最适当的方式翻译并且转给大家。

如何在美国注册公司

费用

美国有很多专门帮人注册公司的职业机构,和中国一样,不同的是其中大多数都是通过先进的网站系统来和客户对接的,而且他们的这种公司有能力在美国的任何一个地方帮你注册公司,而中国的这些代理机构都只能做本地业务,就是代为跑腿而已,不懂什么网站技术。我在美国搜索代办注册公司,就发现了很多这样的网站,收费都差不多,300美元以下。如果加上一些其他附加的项目则是300多美金,也就是2000多人民币就可以在美国注册一个公司,中国人也一样。注册LLC这种有限责任公司是不管你是美国人还是中国人的。今天其中的一个中介已经帮我证实了这一点。


他的报价如下:
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Hello Julian,
We’d be happy to handle the set up of your LLC for you. To do that, we would need a street address in the State of Delaware. All the other addresses can be in China. Our fees remain the same. There would be no extra charge.
注册公司需要一个美国的地址,我们公司可以选择 DELAWARE 这个税收最优惠的州作为注册地址。找一个虚拟办公室一个月租金是99美金,就可以用来注册公司。实际办公地址可以写明在中国,没有关系。
To form an LLC in the State of Delaware, we need the names and addresses of the owners and the address of the administrative offices (those addresses can be in China).
美国代理机构需要所有股东包括中国股东的姓名和地址,还要有中国这边的实际办公地址。不需要身份证复印件等,自己填写就可以了。
One of the owners must be named as a contact for the State and for the IRS. As I mentioned above, we would also need a street address in the State of Delaware to use as a “Registered Agent” address. The Sate uses the “Registered Agent” address for any official mail it is sending to the company.
股东之一必须作为DELAWARE州政府和IRS美国国税局(Internal Revenue Service)这两个美国政府的企业联系人,公司在DELAWARE 的注册地址主要用来接收这两个美国政府机构和银行保险公司等邮寄给公司的函件。我们花99美金租用一个虚拟办公室,对方可以提供帮我们接收邮件的服务,不需要另外付费。他们接收到函件之后可以帮我们转到一个我们可以收到的地址。
We also need a Purpose Statement. It’s usually a very short sentence that generically describes the original primary purpose of the business. Something like “To manufacture and sell furniture.” would be acceptable.
除了这个,代办公司还要求我们出具一个申明“公司成立目的申明”,一般只要一句话就可以,比如:“目的是生产和销售家具”,这就可以了。不需要律师什么的来弄。
You can provide that information over the phone with me (1-734-998-1866 x17), or you can use our online application which you can find at this link:
我们可以自己在线填写这些信息。所以现在看来我们完全可以自己注册美国的公司。费用只要300多美元,对方会帮我们将公司章程之类的法律文书都弄好,好像有些代理机构还可以包括公章、20张正式的公司股份证明等等。虚拟公司可以按月缴费,每次合同要求签一年。
http://www.directincorporation.com/start.php
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在美国注册合伙制公司需要注意的事项

原木卫生间台面

合伙制公司指的是两个以上股东合伙组成的公司,在美国是非常常见的一种公司类型,绝大多数设计公司都是合伙制的。在美国,合伙制公司有三种类型:
General Partnerships:普通合伙制公司。如果没有在股东协议中注明,则假定所有股东的股份相等;
Limited Partnerships:表示有限合伙制公司。这种形式的公司可以让股东们只承担有限责任,但是他们也没有完全的权限来替公司做出决定,也就是说他们的权利和责任都是有限的。这种公司一般是针对那种临时项目组建的临时公司。
Joint Ventures:和普通合伙制公司一样的性质,只是这种公司也是临时的。
大多数公司都是下面这三种:
C-CORPORATION:一般是大公司,可能会发行股票的,比如微软、中国石化等都是这种公司;这种公司的好处是可以发行股票,如果没有发行股票,转让股份也比较容易,但是劣势是公司要缴税,股东也要缴税;
S-CORPORATION:这种公司要求股东必须全部是美国公民,而且人数不能超过100个,税收比较轻,不需要公司和股东双重缴税,可能还可以避免“自己给自己打工”性质的税;这种当然不适合中国人去注册。在美国注册这种公司的一般是商店或者批发公司等对税收很敏感的企业。
LLC:这种公司应该是最适合中国人注册的,纳税额度比C-CORPORATION这种要低,不过转让股份相对复杂一些。一般注册这种公司的是小公司、服务企业比如设计公司、有外国股东的公司、地产投资者等等。
要成立一个合伙制公司首先得去州政府秘书处Secretary of State注册登记。除此之外还需要登记公司名称。这些现在都可以委托代办机构来完成。缴费不到300美元即可。
对于合伙制企业,在美国大多数情况下都是以股东的姓合起来来给公司命名,也可以和中国一样起一个公司名称。
公司登记之后就要领取营业执照,并获得各种许可。对于不同性质不同行业的公司所需要的许可是不同的。通过这个网页http://www.business.gov/register/licenses-and-permits/ 可以查看需要的许可证要求。
如果你的公司需要雇佣美国人作为员工,则需要读一读这个网页:http://www.business.gov/business-law/employment/hiring/first-employee.html
一个外国人如何在美国注册公司

下面这几个州不收取企业所得税,吸引公司去注册:
Alaska 阿拉斯加
Florida 佛罗里达
Nevada 内华达州
South Dakota 南达科他州
Texas 德克萨斯州
Washington 华盛顿州
Wyoming 怀俄明州
另外有两个州只针对公司红利和利息征税,所以实际上也没有收取多少企业所得税,因此也可以考虑的。
Tennessee 田纳西州
New Hampshire 新罕布什尔州
如果我们公司不打算在美国置业,那么其他的税比如房产税等就不用考虑。上面这些州有一些虽然不收你的所得税,但是会收房产税的。
这些州中虽然不收取企业所得税,但是有些会收取营业税。目前在美国有几个州受到新公司的欢迎,主要是因为他们不收取营业税。他们是:
Delaware 特拉华州, Montana 蒙大拿, New Hampshire 新罕布什尔州 and Oregon 俄勒冈州
我听美国朋友说过,特拉华州是最受欢迎的。印象中新罕布什尔州也是很受欢迎的,不少从中国将资金转移到美国开设美国公司的人都选择在这两个州注册,然后返回来到中国投资。
在美国一般是找一个当地律师或者会计帮你注册公司,我们还是找中国本土的能够帮你注册美国公司并且能够提供建议的中国代理公司比较合适。费用不到1万。
接下来可以在线申请一个雇主识别号码EIN
然后在选好的州注册公司;
在这个州申请营业执照;
接下来就可以运作了,按时交税即可。

纽约室内设计公司:MEYER DAVIS 设计

Will Meyer我大概十年前拜访过这家纽约公司,当时他们正在设计墨西哥W酒店,标志着这家规模不算大的公司得到了顶级酒店管理公司的认可,只是有些奇怪这个项目没有出现在他们的网站上,有可能是这间酒店最后开发商并没有建起来。后来四季酒店也请他们设计,还有派拉蒙、1酒店等奢侈品牌,这些专业人士选择的设计师自然是全球最顶尖的,所以实力不用怀疑了,不管你有没有听说过他们。
照片是这家公司的灵魂人物,老板和首席设计师 WILL MEYER(威尔 迈尔),另外一个老板主要负责公司管理。
先来看看他们自己网站上的作品吧。打开国外的设计网站需要耐心点,他们的服务器在国外,同时网站上又是大量高清晰图片。
酒店

不是这个行业的朋友可能会有些纳闷,四季酒店的格调怎么不太起眼。。。事实上,这就是他们的特点,低调奢华,不像下面的W酒店那样张扬和个性。

W 是酒店业一个相对比较新的奢侈品牌,装饰设计特点是现代和张扬,似乎更适合我们大多数中国人的欣赏习惯。
科威特君悦酒店:这是比较适合我们中国人欣赏品味的酒店风格,我想。

餐馆类项目

  • THE WAYFARER
  • 芝加哥 PROXI 餐馆
  • 我们这里只是给出少部分项目的链接,有兴趣的朋友自己去他们的网站上点吧。今天我这里网络不好,没办法将全部项目链接都给出来。

酒店式公寓大堂

豪宅类室内设计项目

大富豪(公司最高层)的办公室
 
我最开始留意到这家公司,是因为他们在2007年的时候进入了《室内设计》杂志的年度全球百强,当时上海也有一家公司进入,叫做如恩,从加拿大回国的。前段时间在《HOSPITALITY》杂志上看到WILL MEYER 被这本杂志评选进入了奢侈酒店名人堂,这是个只有五个人的小名单,所以更具有含金量,而且这五人中并不全部是设计师,还有万豪酒店的老板这样的企业家。
不过全球排第一的室内设计公司不是他们,那家公司在加拿大,以后介绍吧。
如果您的酒店或者餐馆足够档次,或者是中国富豪,可以考虑请他们来中国做设计,我可以牵线搭桥,帮您省事。由于这个级别的设计公司是不缺项目的,所以一般来说,中国客户不要直接去联系他们,因为您很可能不懂行,他们一听就知道,不会浪费时间的。

美国RES建筑设计与规划设计公司介绍

Bob Swain
Bob Swain
这是一家在中国做过不少项目的美国建筑设计公司,相比最开始进入中国的那些加州和纽约建筑设计公司,他们的理念和特点开始吸引越来越多中国开发商的注意:尊重环境、轻松自在、回归。让我们来认识一下这家来自美国西海岸,加州往上走,华盛顿州西雅图的设计公司,以及其领袖思维恩先生(Robert Edson Swain)。
这是他们的网站点击这里下载他们的公司介绍英文版。

英文好的可以看看这位设计大师个人的英文介绍,点击这里 Swain Robert Edson_bio。虽然这是一家规模不大的公司(因为他们只做方案,不出施工图),但在中国地区经验很丰富,点击这里看看他们做过的部分零售商店项目(没有中国项目)。虽然目前来说和中国的超市不一样,但基本原理是一样的。如果请RES来做城市设计,起码他们熟悉零售这个领域。
山地别墅
介绍如下:
RES 在设计领域中展现出来的适应性、灵活创新使得他们的设计范围越来越广,从最开始的建筑单体设计,到大型城镇规划,再到私人飞机室内设计,商业住宅项目都不含糊。思维恩先生作为这个领域的资深建筑师,已经在全世界领衔做过500多个项目,经验非常丰富。
点击这里下载看看这位建筑师参与波音公司飞机设计的一些资料。
美国华盛顿州位于一个气候比较凉爽的地带,比较舒适,相比南边的加州的热闹和繁华,这里的设计风格整体而言也少了一份夸张,多了一份恬静,而RES公司就是这种特质的典型代表,他们的房子都比较轻灵,生怕踩坏了花草树木的感觉。
美国 Robert Edson Swain Architects 建筑 设计作品
美国 Robert Edson Swain Architects 建筑 设计作品
思维恩先生在意大利上过大学,专业是城市设计,对传统很尊敬,很多后来设计的项目都比较好地融合了当地的历史文化遗存与现代科技与创新理念,他也因此获得过很多建筑领域的大大小小奖项。不少设计作品都上了《ARCHDAILY》等全球知名的设计杂志。他的这种能力(在美国并不多见)也使得他赢得了一个又一个中国大项目的竞标,有四川眉山的,也有青岛琅琊镇的 – 这是青岛的卫星城,占地100平方公里(设计师与当地官员合影)。其他中国地区的项目分布在大连、北戴河、洛阳、安徽、唐山、淮北、温州、海南岛、宁国(不是宁波)、北京、承德、杭州、曲阜、泰山、上海、厦门、合肥、哈尔滨、内蒙、保定、徐州。。。点击这里可以看到他们网站上列出来的中国地区项目,如果打不开,可以看看这个网页下方的介绍。

他还在美国亚利桑那大学学过建筑单体+景观设计,这里是建筑大师 Frank Lloyd Wright 影响很大的地方,思维恩先生的设计也受大师的影响,建筑是从环境里生长出来的。
他在美国、欧洲、拉丁美洲和中国的大学都讲课,课题包括:
设计过程 design process,
设计中的团队合作 teamwork in design,
工业设计 industrial design
可持续性生活中的创新材料使用 inventive adaptation of materials for sustainable living

案例1:美国城市规划街区设计 BELLEVUE(服务器在美国,下载可能有些慢)
案例2:中国山东胶州湾蓝岛生态湿地大保护计划(下载
案例3:伊洛河水生态概念规划(下载
案例4:山东琅琊镇总体规划方案(下载)()
案例5:安徽宁国市规划(下载)(下载2
案例6:淮北生态城市规划 与 煤田塌陷区修复方案(下载
案例7:大连海滨湿地公园规划(下载

美国建筑与规划设计公司(Robert Edson Swain)做的四川眉山东坡生态城规划

这是西方人眼中的理想中国小镇的样子。

四川眉山东坡生态城 建筑单体概念
四川眉山东坡生态城 建筑单体概念

四川眉山东坡生态城 规划布局概念
四川眉山东坡生态城 规划布局概念

四川眉山东坡生态城 建筑单体概念设计
四川眉山东坡生态城 建筑单体概念设计

四川眉山东坡生态城 村庄规划布局
四川眉山东坡生态城 村庄规划布局

四川眉山东坡生态城 集镇概念方案
四川眉山东坡生态城 集镇概念方案

四川眉山东坡生态城 村庄概念
四川眉山东坡生态城 村庄概念

四川眉山东坡生态城
四川眉山东坡生态城 建筑概念

四川眉山东坡生态城
四川眉山东坡生态城 效果图

四川眉山东坡生态城
村庄概念

四川眉山东坡生态城
雨水收集系统

介绍一个西方人设计的传统中式高尔夫会所和精品酒店 – 广州从都

现在新中式建筑风格风头正盛,我们来看一看这个几年前建成的中式风格酒店项目,负责方案设计的公司是来自美国夏威夷的WATG,在度假酒店设计领域享有盛名的老牌公司,当时负责这个项目的两位建筑师(JAMES FREEMAN)和(SANDRA)后来已经离开这家公司,与另外两个同事一起,自立门户,成立了夏威夷FSC建筑设计公司,他们这些年和阿媚沙公司一直在合作。

广州从都
广州从都

有点日本风格,对吧?
我们现在开始看多了中式风格的建筑和室内空间,需要一些新元素的加入,比如西方人的开放,比如日本人的素净,也可能有非洲人的野性。将这些不同元素融合,应该可以创造出一个市场上的新亮点。请从来没有出过国做过设计的中国本土建筑师做设计,会有类似的限制 – 视野不够宽阔,抄袭很多,原创太少。

这是FSC建筑设计公司的四个主要建筑师,上面这个广州项目是正中间的女士和戴眼镜的建筑师负责的。如果贵公司想找他们设计类似风格的项目,欢迎和我们联系。
这家公司是希尔顿、洲际、香格里拉等酒店管理集团认可的酒店建筑设计公司,但还没有受到四季酒店、半岛、文华东方、柏悦、君悦、瑞吉等酒店管理品牌的认可。他们的收费比较有竞争力,在中国做过很多项目,经验丰富,合作起来会很顺利。如果贵公司的项目说面对的消费市场还没有达到四季酒店这个级别,那么请FSC来设计是很明智的选择。
上面这两个设计师在中国设计的另外一个酒店项目,风格类似,也可以算是新中式,福建武夷山希尔顿酒店。点击这里了解一下。
该公司设计的所有酒店项目
所有精品酒店项目
别墅和公寓楼项目
商住综合体
大型规划项目
作品集下载(有待更新)

屋顶农场 + 山地旅游小镇

这个规划方案是2013年左右,我们和一家美国建筑设计公司一起在东北一个社区做的概念,但是没有被甲方采用,今天再拿出来,给朋友们看看。我觉得中国需要这样的概念,屋顶农场可以提高健康品质,也可以增加社区的绿化率,还能给居民增加很多活动空间。

美国屋顶农场
屋顶农场

有机蔬菜

这种屋顶农场和普通的菜园不一样,很多是玻璃温室,产量高得多,可以生产很多反季菜。更重要的是可以杜绝很多害虫和病害通过风传播,因为这种温室比塑料大棚高级得多,入口会安装过滤系统,可以过滤空气中的绝大部分有害物质,包括飞蛾和一些花粉,这样就不用打农药了。即使长虫,当地的居民可以帮忙用手和剪刀除虫。

国外屋顶农场
国外屋顶农场

美国迪斯尼乐园这样的地方,会购买瓢虫,来除掉公园里的害虫。

鱼菜共生

屋顶上的菜园大部分是鱼菜共生系统,也就是说,下面是鱼池,这样附近的居民连鱼也不需要去菜市场买,而蔬菜都是直接在粗砂和碎石中生长的,鱼池里的水被抽上来,被这些砂石过滤掉杂质,增氧,被蔬菜吸收掉一些元素,再干干净净地进入鱼池,所以这样的鱼池产量也很高,而且健康。
除了吃的鱼,观赏鱼比如锦鲤和金鱼等也可以养在鱼池中,这样的鱼池将是老人孩子休闲玩耍的好地方。
鱼菜共生系统不仅仅是单位产量高,更重要的是由于没有土壤,可以让绝大部分害虫无法生存,疾病不容易传播,因此不需要农药。鱼粪就是肥料,所以这些蔬菜和水果都不需要施肥,只要每天喂鱼就可以了,鱼饲料来自哪里呢?来自 —

蚯蚓农场 EARTHWORM FARM

整个小镇每天都要生产很多垃圾,大部分是可以作为蚯蚓的饲料的,只要垃圾回收分类管理得好,社区的蚯蚓农场可以生产出很多蚯蚓作为鱼饲料,而蚯蚓粪是最好的花肥和果树的肥料。

屋顶花园
屋顶花园

曼哈顿的高线公园和屋顶农场

屋顶农场
屋顶农场

在纽约曼哈顿和伦敦这样建筑比较密集的大城市,人们不仅将摩天大楼的屋顶建设成农场,而且将一些地下废弃空间改造为农场。让当地居民和餐馆可以享受最新鲜而且没有农药残留的蔬菜,这种减少食物运输距离的生活方式正在受到越来越多人的注意。
高线公园是个什么项目?这是曼哈顿一条被废弃的铁路,后来改成了一个高空公园,绵延很长,成为了纽约著名的景点。我们的社区也可以在空中连成一个整体,甚至可以考虑以丛林和童话的方式连接。
纽约高线公园
纽约高线公园

纽约高线公园
纽约高线公园

防水防漏

如果是鱼菜共生系统,那么蔬菜的根是不会对楼板进行破坏的,鱼池水很浅,因为时刻在增氧,不需要很大的水体,所以承重要求不算太高,即使有漏水现象,也容易解决。
屋顶除了温室还有露天公园,需要有一些比较大的树才有感觉,它们的根会单独处理。公园里有泥土,检修会麻烦一些,美国建筑师当时的建议是在屋顶公园与楼下建筑之间建一个夹层,用作设备仓库,有漏水现象,在这个仓库里就可以看到,好控制,方便维修。

屋顶菜园
屋顶菜园

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健康生活相关内容

高科技比尔盖茨马桶

比尔盖茨
比尔盖茨

比尔盖茨的基金投资了一种新一代的马桶,可以直接将粪便转换成肥料和可以使用的水,杀灭其中所有的虫卵和部分细菌,还有一些病毒,这样的肥料和水用来浇灌菜园,会安全得多,对与在菜园里和公园里玩耍逗留的居民来说,放心很多。目前这种马桶主要是在公共厕所使用,因为费用不低(类似产品美国部分商店卖700美金),给家庭使用有些划不来。我们的一些高档社区的会所、餐馆、公共卫生间完全可以使用。
比尔盖茨 马桶
比尔盖茨 马桶

盖茨夫妇做这个很大一部分原因是为了那些因为不健康的生活环境,比如直接喝不干净的河水井水而生病甚至死亡的第三世界老百姓,我们的开发商应该给予这些慈善家支持。
盖茨马桶回收原理
盖茨马桶回收原理

日本札幌公墓纪念堂建筑设计参考:现代和传统的完美融合

这是一个既具有经典日式风格的清晰线条和沉静,又充满现代建筑设计的创意的完美作品。是个公墓的纪念堂,也算是一个社区会所。形状如日本传统油布伞的建筑是公墓的管理中心和社区聚会中心。亡者的家人在扫墓前后来这里购买鲜花和休息就餐。

建筑的特点包括:

  • 这个两层建筑的坡屋顶不仅从二楼拉到一楼,还在挑出去差不多两米的距离,让这个屋顶变得很有气势,让人肃然起敬。超宽的屋檐限制了里外的视线,让外面的人基本上看不到建筑里面来悼念亡者需要安静的家人,减少了干扰,也让悼念者视线主要放在浅浅的倒影池里,在微微的涟漪中回忆过往的记忆和故事。
  • 二楼有一个中庭,里面种上了大树。

屋顶的结构是两百多根木梁撑起屋顶。
一楼的混凝土核心筒以及二楼的中庭的关系。核心筒里面是楼梯间等设施。
支撑这些木梁的是苗条的钢柱。
纪念堂位于下方中间。整个目的右侧是森林。我们可以看到右侧中间有一个小建筑,那就是我们这里接下来会介绍的另外一个公墓建筑 – 小教堂CHAPEL。不知道日文原文是怎么称呼的,应该翻译成小庙可能更符合实际。
 
这个纪念堂地下是停车场。下方也有室外停车位。来访者下车后从左下方的入口进入大厅,按顺时针方向走分别会经过小花店,在接待台旁,不需要专人卖花。接待台前是大厅,外面比较开阔。再往前走是休息厅,然后是餐厅。厨房、办公室和水处理房位于中间和下方。
西方建筑师很多都会负责室内设计的工作,这个项目就是如此,设计师做的包括这个空间的灯饰和家具,都是原创设计和定制的。
比如这个项目的门把手,也是建筑师原创设计和找人定制的。
这个项目的建筑公司是HIROSHI NAKAMURA & NAP CO.
由于业主喜欢他们上面的这个项目,因此又邀请他们设计了下面这个现代风格的小寺庙,也很有新意。
很有特点的建筑外观,和我们平时理解的传统宗教建筑不管是教堂还是寺庙都完全不同。这样陡峭的屋顶一是为了抖掉树叶,保持屋顶的绝对素净,二是让室内的绝对高度给人一种威严肃穆的提醒。
这是平面图。其实这是一个小型建筑,圆环并不是门,二是木梁在地面集中生根的地方。这个建筑没有门,类似一个亭子。
建筑完成之后在室内的感觉。木梁都倒了角,光滑没有棱角,欢迎人们抚摸。
屋顶的铝瓦的浇筑打磨过程和实际效果。总共六中不同的长方形尺寸呈现了这种恍惚可以看到传统瓦片的感觉。
向这位出色的日本设计师 HIROSHI NAKAMURA 致敬。

美国DFA建筑设计公司

这是一家美国的以会所设计为强项的建筑设计公司,尤其是高尔夫会所和乡村会所,在美国西海岸是数一数二的设计单位。其作品的风格应该比较适合中国客户的口味,优美而有个性。请这家公司来中国设计会所、餐馆、艺术馆、精品酒店、民宿、别墅,都是非常好的选择。
应该说,他的设计比大部分国外设计师都更具有灵气,不死板。
这是他们的网站,请点击前往。作品展示点击这里
他们不是来自纽约曼哈顿这样的城市,收费相对有竞争力,性价比很高。
阿媚沙与他们合作在北京设计过一个高尔夫会所,很愉快,与甲方之间的沟通交流也很有效率。这位建筑师FREDRIKSON 先生不太说话,但是一位很有才华,也很有效率的实干家建筑师,闭着眼睛都能设计一个出色的高尔夫会所,对这个领域他简直太熟悉了。点击这里看看他们的部分项目的录像,要耐烦一点,打开有些慢,毕竟服务器在国外。
如果有项目,想要他们报价,请和我们联系,微信号 18974824900。

美国 YVES 设计公司

这是一家专做概念设计的出色公司,给国外很多大牌设计院出概念,也可以理解为很多大公司身后的影子高手。他的设计包括城市规划、酒店外立面、高端写字楼外立面概念、室内硬装设计概念等等。
他属于那种有才华,但是不善于宣传,因为忙,也没时间精力去宣传或者扩大规模的资深设计师。现在即使在国外,也很少有建筑师能够像他那样手绘效果图,而不借助于电脑。不过由于他的作品基本上全部是手绘效果图,国内客户不习惯,可能需要耐心去欣赏。
除了这个擅长出各种独出心裁的概念的优势,他的另外一个特点是能够做规划+建筑单体+室内硬装概念设计,让这几个方面很好地融合在一起,而不至于几个设计团体思路分散,同时也能给甲方节省时间和设计费,特别适合项目进度要求紧,只需要境外设计师出概念的项目。
他们不是大公司,所有设计都是他自己亲历亲为,不会让手下的设计师来做中国的项目。

 
下载作品集:1 2 3 4 5
作品集欣赏(这个作品集中的所有手绘效果图都是YVES的作品,左侧的作品是他的合作伙伴SBA的作品。)
YVES STUDIO 位于美国旧金山。
yves.p.rathle.the.architect

他不是一家效果图公司吧?

YVES 是一位注册建筑师,他专做概念和方案,不负责扩初设计,更不做施工图。

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