美国一栋100户的经济实用型老年公寓建筑设计参考

这是我们最近在设计的一个老年公寓项目。由于位于市中心,土地成本比较高,和中国的国情比较相近。所以我们想给大家介绍一下。但是由于这个项目的效果图和户型等没有经过甲方的批准我们不能发布,只能用文字形式介绍一下这个老年公寓的设计方案和理念。
由于这个项目的甲方是一个非赢利组织,预算不高,这个老年公寓也主要是面向那些经济能力有限需要政府帮助的老年人。所以每个公寓面积都不大,单间是40平米左右,而一室一厅套间则是60多平。当然按照中国的标准这样的空间已经很宽敞舒适了。美国人习惯了住大房子,所以这两个面积是很经济的。别忘了,美国老年人的整体身体素质是比不上中国的,其中很多人都需要坐轮椅。所以这些房子要考虑轮椅能够进出转弯,不能太紧凑。
在美国,如果一栋房子是10层或者10层以上,则需要算作高层建筑,相关安全规范就比低层建筑要求高,自然成本就会高。因此甲方只能选择建9层。但是为了保证有足够的公寓出租,就只能增加每层楼的公寓数量。过道两侧都有房间,节省公共空间占用的面积。地板到天花的高度都只有不到两米三的距离,这在中国是不可想象的矮。在美国,我们的标准层高比中国的要低,因此老百姓习惯了比较低的天花,当然2.3米的天花板高度即使在一个美国的老年公寓也是偏低的。这么设计有几个原因:

  1. 降低每个公寓单元的平均造价,让尽量多的老年人负担得起。对他们来说,租金比天花高度更重要。
  2. 房间天花板降低以后,空调效果保温效果会更好。冬天热气是往上走的,如果天花板太高,地板上就会感觉冷。而老年公寓对于恒温和舒适的要求比一般成年人要高,因为他们体质比较弱。

空调管线等全部在衣帽间、储藏间等空间的上方天花板下走。
虽然传统上老年公寓都是传统风格的设计。大多数老人都比较喜欢他们熟悉的童年时代的建筑风格。但是我们这个项目想尝试现代风格。因为,这个项目位于市中心,现代风格的老年公寓和周边环境更协调,而且由于更为简洁科学,所以舒适度更高,单元造价更低。
由于预算不高,我们没有设计玻璃幕墙。取而代之的是清一色的落地玻璃窗。这种与室外亲密接触的大窗降低了天花板的压抑感。虽然大窗的材料造价比普通窗户更高,但是安装费用要低一些,差不多可以抵消。(在美国,人工安装费所占的比例很高,和中国不同,这一点不适合中国参考。)
为了打破外立面的清一色大小相同的落地窗带来的单调感,我们让一部分窗外的楼板突出更多,吸引人们的视线远离那些窗户。整个外立面由于这些显眼的楼板粗线条的错落有致进进出出显得简洁优雅。
这些老年公寓一个月的租金分别为:单间每个月560-590美元,一室一厅套间每个月是725-810美元。