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从美国那些朴素到寒酸的售楼中心,来了解中美两国房地产的不同

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marketshare inc 设计的售楼中心

中国美国的房地产行业最大的不同在于:美国地价比中国便宜很多,所以他们很少会建高层,既然是建别墅或者低层,那么可以一次只建几栋别墅,就对外销售,快速回收资金。而中国没有这样的条件,除非是在乡下。

下面这些图片介绍了美国的售楼中心,很低矮狭小,成本很低,和美国的很多行业很多公司一样,规模小,成本低,他们构成了整个社会经济的主体,而在中国则相反,大政府大企业是主体,挤压得小百姓没什么出路。

旧金山 marketshare inc 室内设计公司

下面这些内容是我十几年前刚开始进入这个房地产设计领域时写的,因为国内开发商偶尔需要请国外设计师来设计售楼中心,于是就找了一些资料记录下来。


首先是很少看到那种很大的沙盘,大部分没有沙盘,有的话也是电脑展示的模型。当然一方面是因为他们的楼盘也比国内的小,每一批房子可 能只有不到10栋。

Modern Classics 配备

他们的售楼中心都是临时的,有些就是拿其中一栋房子或者联 排别墅的一套中的第一层用来做售楼中心,过后就卖给业主了。有些则是用两节拖车搭建的,房子卖得差不多了就将拖车拖走。

这家marketshare inc 室内设计公司在美国曾经荣获大奖,特别擅长售楼中心的室内设计
首先这个网页显示: 他们的最低收费是19,950美元,也就是2万美金。这个收费标准针对的是一些“essential”的售楼中心配备,包括左边第一张图上的所有陈设。

American Craftsman 售楼中心室内设计标准

比这个稍微高一些的美国加利福尼亚的售楼中心配备如第二张图所示,这种配备该公司称为 traditions,收费最低为22,900美元,大概2万3千美元的样子。

然 后我们来看看第三张图片,这个显示的是另外一种风格 – modern classics -也就是新古典。这种标准的设计和配备总费用为 23,500美元。对了,这里的价格都是指 设计加采购的总费用,而不仅仅是设计费。美国叫这种收费方式为 turnkey,表示交钥匙的意思。意思是都弄好了,你只要进去住或者办公就行了。

PARK AVENUE 室内设计标准 - 旧金山 MARKETSHARE 室内设计公司

第四种叫做“AMERICAN CRAFTSMAN”,意思是美国鲁班的意思() 。其收费标准是25,500美元,相当于17万5千人民币的样子,别忘了都是包采购还包设计哦。
对了,如果您对他们采购一些什么还不是很清楚,那么我告诉你,一般主要是家具/摆设/艺术品/指示牌等。
最后一种标准是 PARK AVENUE ,表示公园大道的意思。 这种配备最低收费为26,500美元。
在我看来这家室内设计公司的收费是比较合理的,当然所有的收费标准这里都是一个最低价,主要还是要看所花的时间,面积等。

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