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ARDA: 美国旅游度假村开发商协会(American Resort Development Association)

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这是一个位于美国华盛顿特区的协会组织,其成员包括度假别墅分时组织和度假村开发商两类。主要是企业组织,比如分时度假管理组织。但是ARDA还有一个下级协会组织,这就是这些分时度假别墅的所有者们成立的协会。
该组织通过各种活动来促进分时度假行业的发展,他们有自己的杂志、网站、促进相关法律法规的健全、通过举办年度展览和地区性研讨会来促进整个行业网络的健全,在成员之间牵线搭桥。当然ARDA还会尽可能地让成员们被大众接受,了解他们,从而带来利润。
分时的英文是 timeshare,我在这里翻译成分时度假,国内可能并不是这样翻译的。
我们来看看在美国分时度假的营销模式是怎样的
给分时度假别墅消费者的忠告:
首先购买一个度假别墅不要出于纯粹投资的目的,而应该是自己确实有这个需要。也就是说购买分时别墅主要应该是为自己将来的度假需要进行投资;
另外,我们采购的分时度假别墅应该是符合自己的兴趣爱好的。在采购前先认真想想自己最看重的是什么,最喜欢什么样的景致和环境。然后再去这些组织选购自己中意的别墅;
先和一些已经有了分时度假别墅的业主们交流,交朋友,对这个领域有充分的认识;美国的很多度假村可以让这些潜在购买者们尝试性地体验一下;
不管是购买还是出租,都会涉及到不少书面文件需要签署。需要认真阅读这些文件。
美国的这种分时度假管理公司不少,可以比较各个品牌;
要验证度假村是否和某个分时交换公司有联系,并且了解其交换政策;
如果你购买分时度假别墅的主要目的是为了交换带来的利益,那么买那些最受欢迎的度假村的房子,以及选最好的季节,这样的话用来交换的可能性比较大;
如果您已经有了一个分时度假别墅,想出售某个时段季节,应该注意一些什么呢?
虽然分时度假别墅的消费和买卖和房地产商品房的买卖有实质上的相同点,但是我们还是认为分时度假别墅应该是一种度假生活方式的采购行为和投资行为。有很多因素会影响这些别墅的销售价格:季节、位置、单价、年龄以及新产品的竞争;
如果您想销售自己的度假别墅的某个时段,先去和度假村的管理公司或者开发商联系,看看是否某个分时度假销售代理公司已经入驻,找他们看看以前的销售记录作为参考;美国的这种代理公司的佣金是10-25%;
只和有执照的代理公司打交道;
不能为了销售而牺牲自己享受的权利;
如果自己的别墅的某个时段出售给了别人,要及时书面通知该度假村,以及分时交换公司。

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