山水房车营地众筹计划书(草案)

为什么想做这么一个项目?

首先,井溪村只有经常组织大型活动才能吸引游客来了又来,有了一个大草坪,就可以开展很多活动。如果能让活动与文化艺术成为主角,这个地方会有持续的活力。比如赞助大学生来集体艺术创作、音乐会、演出等。

其次,王家祠堂旁边这一片很乱,影响村庄的景色,需要整理。

投资和运营

初期投资者: 金井社区,中后期投资者待定,默认是运营者自己筹集资金。

运营者: 金鸭婆体育文化公司(罗军+郑文超+王新华三人组)

分阶段建设

由于我们的资金有限,所以这个项目计划分步骤进行。

第一步: 大型户外运动集结点、颁奖台

将这片乱糟糟的地坪的第一部分郑文超+王新华家的部分地,整理成美观的草坪。大约四亩。另外,开挖一条小溪,将村庄和这片草地用小溪分开。完成上面这些需要建设资金大致估算如下:

大挖机:250元/小时 * 40小时 = 1万元;小挖机:150元/小时*20小时=3000元;人工+水泥沙石:300*20 = 6000元。种树种葡萄种藤蔓:0.4万元;竹子葡萄架(下面可以停车):1万元;水电:0.5万元;废旧轮胎挡土墙:2000元。

社区最低投资 4万元,可以让这里变得漂亮很多,有一个可以停车、露营和玩耍的大草坪。

主要股东是金井社区,这块地涉及到郑文超和王新华两家,他们以土地租金入股,罗军以技术入股,成为三个小股东。股份待定。

暂定: 郑王两家各两亩地(含前坪停车),每亩一年租金为600元,一年1200元,前五年租金6000元,算作股本,五年后支付租金。罗军以技术和负责策划的工作时间入股,一年算6000元,一年后工资待定。这样下来,大家的股份如下:

社区占股: 70%

其他三人各占股10%。

短期功能

如果有了这个设施,旁边的餐饮住宿年收入会增加大约10万以上,游客可以在这里搭帐篷、打排球、烧烤,在小溪里玩水。收回这4万元投资估计默认需要两年。

理想的露营地:大树、河流、山水

如何创收

1. 作为乡村马拉松起跑和终点站

2. 乡村骑行集结点

3. 乡村长距离徒步

湖南有个百公里健行运动,如果我们的金井镇旅游协会和镇上一起出面,可以在金井镇组织一两次,我们只需要配合就可以了,有专门的机构组织这事。

开展类似上面的群体性运动时都要收取参赛费,从参赛费中抽取人头费,作为项目的主要收入。四个股东按股份分红,每年分红一次,等到大股东基本上收回投资时开始考虑第二轮建设。

第二步: 房车营地

如果游客增多,上面的投入成本已经收回,就开始第二期投入:给小溪两岸,以及营地北边,加挡土墙,比如用青石砌墙,或者用下面这种形式,尽量降低成本。

石笼网砌墙:200元/立方 * 150米长(小溪+挡土墙) * 2米高(平均) *0.5米宽 = 3万元;再次种树,绿化,大约需要1万元。

将场地扩展到郑德民家。

增加三四个房车停车位。有了这些新的设施,这个地方的档次提高了,地方大了,能组织更多其他类型的活动。

合计需要投资:10万元,由三个小股东自己筹集资金;

下面是国内外房车营地参考,可以收取租金,同时能够带来餐饮等收入。

国内大多数房车营地是这样规划的。我们可以作为参考。尽可能有大树,有开阔的水面。

绝大部分的房车营地都在山水之间,但是我们的房车营地在村子里,哪怕来的房车不多,这个营地本身会给村庄增色。

很多带小孩的国内城市家庭还是希望在安全一些的营地休息,所以我们这种设在村庄里的营地也会有市场。

国外的房车营地参考,简单,开阔,成本低。
国外的房车和别墅。

我们的场地面积:大约六亩(一期四亩,二期两亩)土地所有权:金井社区春风组,使用权为郑文超、王新华、罗军,另外,郑德明的地在旁边,作为第二期拓展区域。

溪流改道 > 小河

由于我们的基地旁边有溪流,可以将溪流拦截起来,修个坝,让水流过营地的中央,将停车区、居民房和草坪分开,这样客人开车来,孩子有地方玩。在小河两岸种遮阴大树。

国外的露营者。

长沙县有两个房车营地,一个在开慧,另一个在寻龙河。金井镇还没有。大多数房车营地和露营基地都是在山野之中,但是上厕所等并不方便,如果突然下雨,会有一些危险。

国内高端的房车营地

第三步: 户外演出基地

打造一个户外文艺演出基地。由于周围都是居民,会给游客一种安全感,很多东西都会变得方便,营业成本要降低很多,设施都可以利用现成的。

投资估算:待定

a. 室外音乐会

如果在这里开室外音乐会,需要一个舞台。

b. 艺术节

Events – Sidewalk Arts Festival, Spring 2014 – Photography by John McKinnon, courtesy of SCAD.

牵头组织:长沙金鸭婆体育文化公司

c. 把大坡岭打造为一个艺术村

将来的其他用途:乡村戏剧,花车游行,表演,露天电影,放风筝比赛,马戏表演,艺术展,展销会等等。

有了这个大草坪,大场地,很多活动组织者会考虑到我们这里来,不需要我们来组织一个又一个活动。

这个地方在哪里

位置:金井镇井溪片区,王家祠堂与金惠路之间,九溪寺与金井桥之间。

上面黑色线条框住的部分为露营基地。

我们的优势

我们自己可以组织大型活动,包括和体育、文化、艺术有关的,甚至可以举行一些国际性的活动,需要使用多国语言的。

这块地目前的使用成本不高,不需要拆迁,(只有一块红叶石楠林地看如何处置)

我们懂得如何利用互联网进行宣传。

第一步如何筹集资金。

除了社区入股,周围的朋友也欢迎以现金入股,也可以参与运营。第一步主要靠组织大型户外活动来创收,如果您对这个领域有兴趣,愿意加入我们的团队,欢迎和我联系,微信号 amasia。

期待有人提供帮助

  1. 最好第一轮就将这个区域内的电线杆和电缆线改为走地下,如果没钱就只能等到以后。

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