柜子、墙漆、地板砖

我们的柜子都特意用水泥板做的,虽然不好看,但是我们的旅馆从一开始就是为孩子和老人设计的,所以决定用水泥板,完全没有甲醛挥发。

墙漆是水性涂料,是现场调配的,所以不需要防腐剂、稳定剂的添加。水性意思是胶水和白色填料是用水来稀释,而不是用油。大多数人都知道水性才是健康的,有些高端墙漆也是水性的。

房间都是地板砖,没有石材、没有地毯。

有松木床和高低床两种,床是松木原色床,没有刷油漆。

松木原色矮床、天然椰棕床垫(床面很低,即使孩子睡觉不老实掉下来也不会有什么问题)

玩乐

我们不是农家乐,娱乐和土菜不是我们的主要营业项目。我们就是一个简单的旅馆,基本上只提供住宿和早餐。在这里我们不鼓励客人打牌更不许赌博,这些现代人的恶习不想带入到我们旅馆当中来。我们鼓励客人到附近的餐馆和农家去寻找美食和好玩的地方,自己在乡下乱走,或者骑单车。

这里可以钓鱼的地方很多,但是我们很期待来金井的游客学会和西方游客一样,自己出去探索乡下的风土人情,不要导游。

金井的主要旅游景点包括:茶园、金井湖、龙华山、西山香草园、白鹭湖、三珍虎园等等。

茶乡:种茶历史

金井到底从什么时候开始种茶已经无据可考,只能猜测。我想,这里在古代既然是湖北湖南之间一条重要古道上一个挺热闹的镇,离长沙城也不算远,那这里的茶农应该不太愁销路,加上气候适宜,种茶的历史应该不短。大多数人,包括本镇人都不知道的是,我们家乡的茶业曾经在晚清和民国时期达到一个不可思议的高度,那时候不仅仅整个长沙地区都种茶,金井附近的平江也是家家户户都有茶蔸地。这其实要归功于鸦片战争打开了清朝的国门,让洋货可以进来,包括洋火(火柴)、洋油(应该是代替蜡烛点灯用的煤油)、洋布、洋杆(肥皂)等等。同时,国货也可以大量出口,长沙东乡应该是当时世界最大的茶业基地。那时候,中国与世界市场之间的联系比一百年后的今天要密切得多。

金井山中的茶马古道

鸦片战争打开了中国的国门,让大清面向国际市场。从那时候开始,金井的种茶产业迎来了大发展。刚开始,长沙的茶业都是通过广州十三行销往欧洲,因此,我猜茶马古道主要是在这个时候出现,需要将茶业往南运往广州,走陆路是唯一的选择。

点击这里查看文章。

黄英寨山中露营基地众筹计划_1000元一股

我们打算在王家祠堂乡村旅馆门前的村庄里建设一个乡村稻田露营基地,缺乏资金,希望通过众筹的方式来筹集资金。

众筹目标:6万元,自筹资金:9万元(含土地租金)。这块土地涉及到村子里五户人家的土地,大家都拿二十年的租金入股。

用途:

  1. 修建一个长长的8字形天然泳池,或者说山塘也可以,通过水草来净化水质,不需要水泵过滤,也不需要换水,降低成本,让来露营和消费的游客可以免费去玩水和游泳(不在本营地消费的本地人不能下去玩);这个泳池里可以划橡皮筏,绕着中央的两小岛走,橡皮筏收取租金。
  2. 利用现有的场地,修建一个世外烧烤场,室外厨房,收取租金。
  3. 在营地四周建三十个小木屋,收取租金;
  4. 用防腐木铺设几十平米活动区域,完善作为搭帐篷的场地,收取场地费。

这个泳池的水道宽的部分可以容纳两个橡皮筏通过,方便让路,但是大部分地方都只能容纳一个橡皮筏通过,也就是两米五宽的样子。这个泳池用防渗透膜来防水,不需要水泥,大大降低成本。建造这个水池的原材料成本大概1万元。

室外烧烤和厨房:我们已经在室外有了一个场地,部分围墙和柱子,只需要搭几个膜结构车库棚子就可以。预算:50×100平米 = 5000元。

小木屋:第一期30个,每个成本400元,预算12000元。

防腐木防潮帐篷活动区域:200平米x100元一平米 = 2万元。

水电+ 标志+告示 :预算3000元。

合计:5万元预算(1+0.5+1.2+2+0.3 = 5万元)

土地租金

5亩 x 700元/年 x 20年 = 7万。

挖机工钱

挖机主人不收取挖机费用,只要让所有的游客去他们家吃饭就可以了。

注册报备和流动资金:

3万元

初步估计总投资预算:5+7+3 = 15万元(实际现金投入8万)

收入估算

  1. 露营场地费:30元/顶(含热水淋浴和泳池免费);一年估计:1000 x 30 = 3万元;
  2. 小木屋租用费:40元/晚(含热水淋浴和泳池免费);一年估计:1000×40 = 4万元;
  3. 烧烤和厨房区租金:一年估计:2万元;
  4. 橡皮筏租用:一年估计:1万元;
  5. 一年毛收入合计:10万,减掉水电费和人工,现金投入全部可以收回,第二年股东可以分红。

在王家祠堂建设露营基地有何好处

  1. 这里方便管理,不需要请人来管理维护,几个股东都在旁边,包括王家祠堂旅馆的工作人员;
  2. 有一个旅馆在旁边,在天气不好时,可以住到旅馆里来,保证游客的安全;
  3. 旅馆有现成的设施可以用,包括热水淋浴和数量足够多的厕所,今后如果举办大型活动,不需要另外准备临时厕所和休息处等设施。
  4. 这里的土地暂时不需要租金,降低经营风险。

如何吸引顾客

通过美团等专业应用,不需要广告费,只要给8%的佣金就可以了。另外,靠口碑靠服务,也靠自己的微信公众号宣传。另外,每个礼拜都举办一个主题活动,让游客知道,想去户外,就来金井王家祠堂。

可以开展哪些大型活动

定期举办免费乡村徒步活动,游客走累了,就会选择在这里露营和吃饭住宿。经常举办户外音乐会,请一些不太贵的乐队,如果效果好,就在本地培养一支兼职表演团体。我们可以开始组织收费的大型户外活动,这是一笔不错的收入。我们在浏阳参加百公里毅行,收费是100元一人,中共有800人参加,利润至少有5万元,因为这是不包含食宿的。

第二期建设

护栏:将整个营地围起来,保障孩子的安全和晚上的露营安全。 背景音乐:

如何众筹

中共需要众筹六万元,1500元一股,按照总股本15万来算,占股1%。不能退股,可以转让。

钓鱼

我们的营地位于一个村子里。周边邻居和村民中不少有鱼塘。如果旅客在他们的鱼塘里钓鱼,出10块钱一斤即可。而这些村民并不是养鱼专业户,不用饲料喂鱼更不会使用什么激素之类的东西的。

游客自己做饭【柴火饭】

欢迎客人自己做饭,如果自己去菜市场买菜的话,平均每个客人给三五块钱油气费用以及卫生服务费即可。另外,我们的邻居有柴火灶,如果你想尝试一下的话。

客人们也可以去我们的菜园子里自己采摘青菜、自己去捕鱼、杀鸡,在我们厨房做饭,我们只收食材的钱就够了。