境外规划设计师

如果您有一个属于商业地产的项目,想找国外的规划设计公司,请提供下列问题的答案融入到贵公司的设计任务书,一起发到我们的工作邮箱: julian[at]amasia-group.com。注意发邮件的时候这里的[at]需要改成@。

  1. 请问地已经拿下来了吗?[hide-this-part]如果甲方已经拿了地,那么这个规划应该主要是为了拿地,不需要太详细。这种情况我们如何处理请点击左侧菜单中的“概念规划/一期规划”[/hide-this-part]
  2. 初步规划有些什么功能?[hide-this-part]酒店?商场?高层公寓?电影院?这些功能的确定会不会变更?贵公司请专业顾问研究过了吗?还是说只是贵公司老板的口头交代?请说清楚,这样如果只是贵公司老板的个人想法的话,将来变更的可能性比较大,我们会有所准备。如果是花钱请专业顾问做的方案,则会更具有指导意义。[/hide-this-part]
  3. 甲方有专业的营销策划团队吗?也就是说可以明确告诉境外规划和建筑设计公司需要设计什么样的项目的专业团队?

[hide-this-part]根据我们以往的经验,大部分开发商都不会在策划阶段让公司的营销团队介入。成都置信是一个例外,他们虽然是一家地方性开发商但是做得比较专业。他们的营销团队对将来的目标客户的潜在需求和心理还有家庭结构等都分析得很清晰明确,虽然不一定是很合理的分析,但是至少他们严肃分析了。
境外规划设计公司是不负责营销定位、策划的,他们可以协助但是由于对当地市场情况和法律政策不熟悉不可能负责这方面的工作。如果甲方没有专业的顾问公司提前参与,规划过程中往往会经常调整,造成设计成本的提高和时间的延误。[/hide-this-part]

该项目如果有商务酒店,会是什么档次?五星级?超五星?精品酒店?标准客房估计每间多少钱比较适合当地市场?600?800?1000?1400?1800?2000以上?3000以上?具体情况请点击左侧的“旅游地产”了解我们的需求。 如果项目中有高层住宅,请问期望一些什么户型?面积?几户一厅?请点击左侧的住宅项目参考。 甲方对该商场的构想?符合期望的类似的项目有哪些?新世界?。。。 甲方需要提供所有相应的规范、人防和消防等要求给境外规划设计公司,不能寄希望于境外设计公司自己熟悉当地的法律规划。也就是说我们只能按照甲方或者甲方的顾问公司提供的规范来规划,如果甲方没有提供相应规划而导致不符合要求应该由甲方自己负责,甲方是否明白这点(和聘请国内公司不同,这也是为什么所有境外公司做的项目都需要深化设计单位的主要原因)?

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