境外规划设计师

如果贵公司有项目想请境外的城市规划设计师,或者国内设计院想和欧美国家的城市规划设计师一起合作接单。请先回答下列问题,以便我们准确推荐最合适的人选。
第一个问题:请问您的身份是地方政府,还是开发商,或者国内设计院?投资商?

我是地方政府相关国土规划部门
第二个问题:境外城市设计师在国内是没有资质的,需要和国内设计院共同合作组团才能做这样的项目。请问您有合适的推荐对象吗?你熟悉的本地设计院,有相应资质并且能够顺利和当地国土规划部门沟通的。
| 没有

[hide-this-part morelink=”我是开发商”]
第二个问题:这块地拿下来了吗?
|


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[hide-this-part morelink=”我们是国内设计院”]
第二个问题:这个规划和城市设计是给政府做,还是给开发商做的?
甲方是地方政府 | 甲方是开发商


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[hide-this-part morelink=”我们不是开发商,属于投资商”]
[contactme title=”投资商想请境外城市设计师”]
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作为地方政府相关城市设计部门,如果您有意象中的本地设计院来予以配合,请将该设计院的联系方式发给我们,并且将该项目的大致说明简要先和我们解释一下。然后我们会给您电话,详谈。
[contactme title=”地方政府想请境外规划设计师,推荐本地设计院予以配合”] 如果您不想推荐本地设计院,或者暂时不希望本地设计院参与。请将该项目的大致说明简要先和我们解释一下。然后我们会给您电话,详谈。
[contactme title=”地方政府想请境外规划设计师,不推荐本地设计院”] 如果地已经拿下来了,那么我们认为该项目将开始进入详细城市设计阶段。请将该项目的大致说明简要先和我们解释一下。然后我们会给您电话,详谈。
[contactme title=”开发商想请境外规划设计师,地已经拿下”] 请将该项目的大致说明简要先和我们解释一下。然后我们会给您电话,详谈。
[contactme title=”开发商想请境外规划设计师,地还没有拿下”] 贵公司是本地设计院,想和我们的国外城市设计师合作在政府手上接单。请将该项目的大致说明简要先和我们解释一下。然后我们会给您电话,详谈。
[contactme title=”本地设计院想和阿媚沙合作接单,甲方是地方政府”] 请将该项目的大致说明简要先和我们解释一下。然后我们会给您电话,详谈。
[contactme title=”本地设计院想和阿媚沙合作接单,甲方是开发商”]

韩国仁川市松岛国际新区开发项目

这是全世界最大规模的民间投资城市开发项目,韩国有史以来最大的开发项目(点击阅读本网站前几年发表的一篇相关介绍文章)。在开发商团队中,主要负责投资的开发商是韩国本土企业 韩国钢铁集团以及来自华尔街的摩根斯坦利,负责理念、创意和城市设计的一方则是来自美国纽约的盖尔国际GALE INTERNATIONAL,也是一个专门以新城市设计为主业以新理念高科技为特色的国际领先开发商。
点击这里了解松岛国际新区这里是该项目的英文主页
这个项目对于中国开发商有几点值得我们注意或者学习

  • 韩国开发商愿意引入来自纽约的盖尔国际作为顾问开发商,引导整个项目的开发,保证世界领先的理念和技术能够得到贯彻。在盖尔国际介入松岛之后,长沙市政府也和盖尔国际进行了接触,希望这家美国开发商能够指导他们开发长沙的梅溪湖新区的开发,但是合作中途被停止,具体原因不明。估计和我们国家的地方政府暂时还没有能力和国际开发商直接对接。但是如果我们国家的类似开发项目不是政府主导,而是民营开发商主导,我个人的经验是会容易很多。点击这里了解盖尔国际的英文网站点击这里了解他们的主要业务和特点
松岛新区
  • 这是一个以高科技为特征的商务型智慧城市,点击文章开头的链接可以查看我们以前对这个项目的介绍。它的目标是成为辐射整个东亚的商业中心,不是居住型的,也不是综合型的,更不是港口交通枢纽,这个定位很明确。整个松岛新区就是一个大型中央商务区。这里大部分的建筑是写字楼,因此高科技和通讯系统无处不在,效率很高。中国开发商如果希望开发一个智慧型城市,我们的这个邻居是世界级的榜样,欧美国家很难找到这样的正在成型的模型。
  • 绿色建筑是这个项目的另外一个看点,开发商采用的绿色建筑标准同时符合韩国和美国的两个评级标准。它实际上是全世界第一个绝对具备可持续性发展榜样资格的现代商务型新城市。这里高楼大厦林立,同时又有很高的绿化率(40%),和一个类似曼哈顿中央公园的都市绿肺(600亩)。另外,很多材料都注重可循坏利用,节能技术无处不在。所有的街区都可以通过步行道、自行车道等相连。公共空间和聚集场所的合理分布能够让人最大可能地享受阳光、绿地和景观。选用的景观植物大部分是本地植物以及耗费水资源很少的品种。交通方面,地铁是有轨交通的主力,不用多说,值得注意的是开发商建设了长达25公里的自行车道,来倡导一种绿色低碳交通的城市设计理念。停车场基本上都位于地下,或者上面有绿荫遮盖以便尽量减少热岛效应,这样也腾出更多地面空间给绿地。停车场和车库里配有电瓶车充电站,鼓励大家开电动车。为了节约水资源,中央公园的河中灌的是海水这样可以节约大量的淡水。通过废水回收利用等各种措施,这个城市的自来水利用率很高。植物浇灌方面可以比国际基准线减少了90%。整个新城市所使用的卫生洁具和厨房等比一般设施可以减少20-40%的自来水。整个城市有一个集中的热水供应和发电厂,由天然气驱动。整个项目还使用了LED交通灯、节能马达和泵。垃圾收集系统是一个气动装置,省却了移动的垃圾车的使用。75% 的建筑垃圾都是可以回收利用的。除了尽可能使用回收的建筑材料外,开发商还尽可能使用当地生产的建筑材料,以便减少运输距离。有些项目通过使用参杂了粉煤灰分混凝土,减少了20%的水泥用量。
  • 这个崭新的城市从世界各大城市中获得灵感。比如巴黎的宽阔的香舍利谢大街、纽约中央公园、类似美国乔治亚州萨凡纳市的小公园、威尼斯的水道、还有从悉尼歌剧院获得建筑灵感的会展中心等。
  • 松岛新区靠近韩国的交通枢纽 – 仁川国际机场,从这里可以很快到达亚洲的一些大都会比如上海、东京、香港。实际上这里到上海只要一个小时。
  • 整个项目的具体规划和城市设计由来自纽约的KPF建筑设计公司负责。KPF 是一家全球顶尖的大型建筑设计公司,上海的环球金融中心就是他们设计的。不过选择他们来规划这个城市的主要原因之一是因为KPF是盖尔国际的核心合作伙伴之一,并不代表他们的规划和城市设计能力是世界第一。盖尔国际的其他核心合作伙伴还包括思科公司等,也是华为在国际上的主要竞争对手之一。也就是说盖尔国际开发的全球多个智慧型城市是这家公司主导的。如果是我们国家的项目,应该可以用华为来实现。除了KPF这家建筑设计公司之外,他们的另外一个核心城市设计合作伙伴是ARUP公司。这是一家提供未来城市生活策划和前瞻性公司,比如他们经常会思考这样的问题:我们要是住在一座由木头搭建的高层住宅会怎样,2050年的建筑会是什么样的,等等。还有联合科技公司,他们的主页是给航天项目和建筑项目提供高科技的产品和服务。这家注重环保节能产品的3M公司也是其官方网站上的核心合作伙伴之一。

文化设施方面包括:歌剧院、音乐厅、博物馆、海洋馆。
娱乐休闲方面的代表性项目包括一个由杰克 尼克劳斯家族设计的高品质高尔夫球场。
点击这里可以看到这个松岛新区的各个分区的效果图和照片展示。


美国盖尔国际介绍

Gale International is the world’s leading city-scale developer. By executing on best practice principles in sustainability, master planning, infrastructure and real estate development, Gale International creates smart, sustainable and economically viable urban developments. As Executive Developer, Gale International specializes in leading the complex process of creating transformative urban environments and guiding the expansion of new and re-envisioned urban districts.
盖尔国际是全世界领先的城市规模的开发商。通过在可持续性发展、总体规划、基础设施建设和房地产开发等多方面贯彻最佳设计理念,盖尔国际开发的城市项目都具有智慧、可持续发展、经济上可行的特点。作为一家执行能力很强的开发商,盖尔国际很擅长旧城改造、对城市通过重新分区获得扩张等错综复杂的大型开发过程。
Abiding by the philosophy that human interactions bring true beauty to cities, Gale International projects all set out to improve livability. The sustainable infrastructure and cutting-edge technologies integrated into the urban fabric of Gale International cities accelerate workforce productivity, adaptability and connectivity – all of which translate directly to job creation and economic vitality in a world of fierce global competition.
盖尔国际遵循的哲学是人类活动可以给城市带来最美的风景,他们的项目都是为了提高可居住性。盖尔国际的城市中融入了具有可持续性的基础设施,以及前沿科技,这些不仅能够提升劳动生产率、适应性和连通性能,而且能够直接增加城市的就业率,在严酷的全球竞争下增加其经济竞争能力。

GALE INTERNATIONAL EXECUTIVE DEVELOPER SERVICES:

盖尔国际的执行开发商服务

注:执行开发商的意思类似执行官,类似代替董事会执行公司的具体管理责任,就是代替投资商掌控项目开发的过程。包括:

Visioning 策划
Needs Assessments 需求评估
Special Economic Zone Consulting 特殊经济分区咨询
Aerotropolis & Airport City Consulting 空港都市和机场城市咨询
Master Plan Oversight and Coordination (Land Use, Infrastructure, ICT, Control Plan) 总体规划期间负责督导和协调(包括土地用途、基础设施、通讯、控制计划)
Financial Structuring and Business Strategy Modeling 财务结构和商业策略建模
Real Estate Development 房地产开发
Project Management and Construction Build-Out 项目管理和施工督导
Sales and Targeted Marketing Plans 销售和目标市场计划
Government Outreach and Public Relations 政府关系和公共关系
Property and Operation Systems Management 财产和运行系统管理
Ongoing Reevaluations and Maintenance 全程评估和维护


我们公司有一个城市设计开发项目,想请境外设计公司帮我们规划设计,请问该如何准备资料?
请先确定您有一个设计任务书,或者至少是项目说明PPT文件,提供下列问题的答案融入到贵公司的设计任务书,使用右边的链接发给我们。

  1. 请问地已经拿下来了吗?
  2. 初步规划有些什么功能?
  3. 甲方有专业的营销策划团队吗?也就是说可以明确告诉境外规划和建筑设计公司需要设计什么样的项目的专业团队?
  4. 甲方是否知道境外规划设计公司是不负责营销定位、策划的?他们可以协助但是由于对当地市场情况和法律政策不熟悉因此不可能负责这方面的工作。如果甲方没有专业的顾问公司提前参与,规划过程中往往会经常调整,造成设计成本的提高和时间的延误。
  5. 该项目如果有商务酒店,会是什么档次?五星级?超五星?精品酒店?标准客房估计每间多少钱比较适合当地市场?600?800?1000?1400?1800?2000以上?3000以上?
  6. 如果项目中有高层住宅,请问期望一些什么户型?面积?几户一厅?
  7. 甲方对该商场的构想?符合期望的类似的项目有哪些?新世界?。。。
  8. 甲方需要提供所有相应的规范、人防和消防等要求给境外规划设计公司,不能寄希望于境外设计公司自己熟悉当地的法律规划。也就是说我们只能按照甲方或者甲方的顾问公司提供的规划来规划,如果甲方没有提供相应规划而导致不符合要求应该由甲方自己负责,甲方是否明白这点(和聘请国内公司不同,这也是为什么所有境外公司做的项目都需要深化设计单位的主要原因)?