境外衣帽间设计

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可 能有些国内的读者还不太明白国外的衣柜和国内的有什么不同,不懂什么是步入式衣柜,那么我先解释一下:步入式衣柜就是一个很小的房间,是卧室的一个组成部 分。一般国外每个卧室都有但大小不一样。有些大比如主卧的衣柜,有些小可能你不能步入。有些步入式衣柜中间有一个岛,比如上图所示,主要用来折衣服。
看 看上面这个步入式衣柜的设计,请注意,这么讲究而且宽敞的衣柜一般都是主卧的。另外很少衣柜会带窗户,这户人家的房子肯定是独栋并且女主人在家中的地位很 高。窗户下有一个靠窗长凳,这种组合不是传统的衣柜设计里的元素但是值得借鉴。另外在衣柜里装上这种花枝吊灯也不常见,一般只有那些富豪家庭才会这么讲 究,或者说没有必要的讲究。国内大部分地方都比较潮湿所以用木地板比地毯要好。
很多衣柜可能都不够大,所以不能设计一个长凳,但是在里面放一个软凳子是有必要的,这样可以在里面换鞋子。
这么讲究的衣帽间灯光也会讲究,一些昂贵的晚礼服可能需要重点展示。
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必要以为衣帽间就是衣服裤子,其实还有很多小件比如内衣裤/鞋子袜子领带皮带/毛巾围巾/包等等等等,这些需要设计很多的抽屉和架子等来存放,多多益善。
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很多衣柜的设计不是很用心,比如没有充分利用空间,尤其是衣柜和天花上方留有余地的设计是一个很大的浪费。这个衣柜里有一个矮梯子,这样你就不用担心拿不到顶层的东西。
另外这个衣柜门是镶玻璃的,这种门的隔断性比普通门弱但是让衣柜成为卧室的一部分,感觉更好。顺便提一下:其地板是石材的。
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这个衣柜是定作的,在国外定作的衣柜很贵,大部分都是临时组装的。
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这个步入式衣柜将化妆台搬了进来,这样女主人可以尽情地化妆和换衣服,不用担心床上的另一半干扰唠叨或者被自己唠叨干扰。
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这 个衣柜里有一个独特的设计,就是将洗衣房放到了这里,主要原因是因为水管从这里经过或者其他类似的原因,这样还有一个好处就是洗完衣服之后直接在衣帽间折 好放好,不用跑来跑去的。这个设计对部分家庭是有借鉴意义的。国内朋友可能不好接受这种设计,因为感觉洗衣房总是湿漉漉的,其实国外的洗衣房是很干燥的, 也很干净。洗衣机和干衣机直接放在一起,不需要晾晒。
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这个玻璃板很聪明,也看出来设计师的用心。这样的设计可以更好地利用衣帽间的那个岛。还有,衣帽间也可以摆放鲜花的吗?如果不是鲜花的话至少可以有假花,而不全是衣服鞋帽,否则有些单调乏味。

外国人眼中的中国食物是如此肮脏……

由于我国在食品加工行业的法律规范无论是在制定上还是在实行上都极其不规范,导致近年来诸如地沟油等各类食品安全问题层出不穷,不仅国人皆知,越来越多的外国人也都有了“中国食品吃不得”的观念,在一位外国朋友发来的邮件中,他以图片向我们展示了一个国内加工死鸡的小作坊,而事实上国内媒体曝光的类似事件已数不胜数,当外国朋友大呼“不要购买任何在中国加工的食物”时,你我面对这些肮脏龌龊的图片,除了同样愤怒,更有无奈与绝望……
以下的文字和图片都来自这位外国朋友的邮件:
Avoid buying all processed food packaged in China, also Hong Kong, too. MANY companies are using a Hong Kong
address. (千万不要购买任何在中国加工的食物!即使是香港的也别购买,因为有许多(内地)公司使用的是香港地址
Anything goes!
Unlike in the U.S. and CANADA, China does not have laws regulating food processing.(与美国和加拿大完全不同的是,中国没有适用于监督食品加工的法律法规)
The fish are raised in pens in China using chemicals that are banned here in Canada as cancer-causing,
but legal in China ..This was exposed on CBC TV’s Marketplace.(中国的网箱养鱼都使用化学制品喂养,这在加拿大是严令禁止的,因为它会致癌!但在中国竟然是合法的……
以下图片将展示出国内收集加工死鸡肉的过程:
Early dawn, starts the day by riding around to collect dead chickens. (清晨开始四处收集死鸡。)
Total of 5 riders are hired by the boss to ride to farms to buy dead chickens.(该作坊的老板共雇佣了5名工人去乡下收集死鸡。)
外国人眼中的中国食物是如此肮脏
A dead chicken cost 1 RMB and would be sold at 9 RMB after processing.(一只死鸡只要一块钱,经过加工后可卖到9元。)为了利润不顾一切的黑心商人!
Storage for the dead chickens in the court yard.(存放死鸡的院子,地上堆放着收购来的死鸡)
Four employees start de-feathering the dead fowl.(工人们在狭小脏乱的房间里开始给死鸡去毛。)
外国人眼中的中国食物是如此肮脏
Enduring the pungent odor, but sometime, it get so terrible that even the most experienced of the workers would puke.(由于死鸡会散发出极其刺激的恶臭,所以即使是很有经验的工人也会忍不住呕吐!)
A discarded bath tub being used to soak the bare skin dead chickens….the contaminated water would have accelerated the decomposition process.(去毛后的鸡被浸泡在一个废弃的水池里,而水池里的污水只会加速鸡肉的腐烂……)
Wearing slippers walking among the chickens before the coloring processing.(一个穿着拖鞋的工人在死鸡堆里随意走动,准备给死鸡染色。)
After the color dye, its creepy to find that they are quite tenderized. 经过染色以后,鸡肉变得有色泽,且变嫩(看到这里我已经开始反胃……)
And now presenting the mouth watering Charcoal Roasted Chicken!(最后就变成了看起来令人垂涎三尺的烤鸡!)然后它可能进入你我的嘴里、胃里,然后对身体造成永不可挽回的伤害!
 

英国著名顶级固定家具品牌:CLIVE CHRISTIAN = 壁柜 壁板 橱柜 厨房设计 书房酒窖设计

这个著名的家具品牌属于奢华定制家具,在英国生产。我在2011年7月前往他们的洛杉矶比华利山的一家专卖店参观过,印象很深刻。虽然美国经济萧条,这种奢侈品没多少市场,但是他们的设计和品质的确很不错。非常适合中国有钱人的口味。我当时和一个中国北方的开发商一起,那些橱柜壁柜就让他很喜欢。从这家公司的网站看,他们马上会在上海有一个经销商。
如果您希望自己的家里使用这种风格的设计和顶级家具,比如客厅用上这种壁板,可以在做室内设计的时候将厂家的设计融入进去。他们和国内的相关厂家一样不会单独对这些房间的固定家具收费。一般定金是25%,他们收到后就会将图纸给你。一个大厨房的设计和橱柜采购价一起大概是10多万美金。一套别墅全部做下来大概要60万美金以上。如果您希望从英国原厂进口,我们阿媚沙公司可以帮您联系。一般运费不贵。进口税需要核算一下是多少。安装一般来说可以根据图纸和他们的说明资料请国内熟练的橱柜安装队进行,我想。当然如果您愿意花钱请英国或者美国的安装人员来指导就最保险了。能买得起这种奢侈品的老板应该是不在乎他们的国际机票的。
由于阿媚沙公司在英国和美国都代理不少著名室内设计公司,由他们出面可以获得家具供应商的折扣。所以您不需要支付给我们代理费。但是翻译费多多少少还是要支付一些。

美国建筑师协会老龄人设计委员会(AIA Design for Aging committee)发起的“养老社区新城市模型”竞赛

♦挑战
本次竞赛提出了一项独特的挑战——设计一个跨世代的项目,该项目包括适合体弱长者居住的住宅,并且是城市社区不可分割的一部分。本竞赛奖为学生们提供机遇,让其深入了解一种属于新兴市场且亟待革新的项目类型。美国建筑师协会老龄人设计委员会(AIA Design for Aging committee)希望寻求可以应对以下问题的新思路:

  • 如何通过在养老社区中定位代际空间来增强老年人的体验?
  • 有哪些创新的方式可以将“小型屋宇”融入城市社区?
  • 项目的位置和方案如何能使老年人与更广泛的社区保持联系?

本次竞赛的主要目标是打造一个老年人希望入住的空间,一个有活力且高效运行的养老社区,一个可为彼此和社区提供活力、趣味、鼓舞和联系的项目。该项目注重三个潜在的创新领域——方案的整合和互动、社区的衔接以及关联设计和当代建筑设计。该项目将在居民和项目参与者以及外部周边社区居民之间建立联系。方案整合将实现一种可随着居民逐渐衰老而促进卫生保健在不同关爱水平之间平稳过渡的环境。
方案:
该项目的方案包含三个主要领域——代际空间、社区空间、可为长者提供持续关爱的养老住宅。只要有推论可以支持他们的决定,学生就可从随后的方案中选择出最适合其概念和场地的代际和社区的重点要素。代际和社区空间应该在某种程度上与养老住宅计划互动。学生必须决定这种互动仅限于视觉还是有某种物理上的互动。所有这些方案要素如何且在何处结合在一起是很重要的,而且也是创新的主要机会之一。
该项目养老住宅的部分分为三个要素,可容纳总计120位居民——独立生活区、辅助生活区和熟练护理区。独立生活区适用于不需要任何护理的活跃的老年人。如果他们需要护理,他们就将搬入辅助生活区。辅助生活区的护理侧重于帮助居民的日常生活活动,包括用餐、更衣和服药,并且会为其供应膳食。熟练护理区是护理的最高水准,适用于无法照顾自己的居民。居民可入住任何级别的护理区,但通常会从独立生活区进入辅助生活区,最终进入熟练护理区。
独立生活区和辅助生活区方案将深化到总体规划的水平,而熟练护理区将深化到较详细的水平。熟练护理区将被设计为四栋小规模的“小型屋宇”,且为非机构环境。每个小型屋宇都包含10个居民的房间、起居空间和用餐空间。以往的熟练护理区环境总会让人联想到医院,与之不同的是,这些小型屋宇无论是外观上还是功能上都像是典型的住宅。工作人员会在开放式厨房烹制膳食,居民在温馨的环境中用餐,并且护理会侧重于照顾整个人,而不只是他们的疾病。这种小型屋宇在过去的十年间在郊区和农村曾进行过开发,但在城市却鲜有开发。学生将有机会界定这些小型屋宇应如何集合起来在城市环境中发挥作用。
该项目由三个阶段构成——选址和分析、总体规划以及对该养老住宅计划一个组成部分的详细设计。在选址和分析阶段,学生必须确定周边城市社区与项目的互动方式。总体规划必须由可将代际空间、社区空间和养老住宅整合到一个动态项目中的建筑概念进行界定。项目组成部分的详细设计阶段则是一个学习如何为这一特定人群进行设计的好机会。
 

美国加州建筑设计公司Architects Orange(橘子建筑事务所)的高档养老院设计作品

加州是美国最大的一个州,也是除纽约之外最富裕最发达的地方。这里阳光明媚、四季如春,有着全世界最适合人类居住的舒适环境,因此这里的养老社区也是全世界最发达的,最值得中国设计师和开发商借鉴的。虽然南加州因为相对而言建筑密度比较小,养老社区和他们的别墅社区一样散得比较开,这点在中国不是很现实。但是其设计理念和设计水平等都是值得我们学习的。毕竟在全世界再也找不到第二个地方像南加州一样,到处都是有钱的老头老太太了。这里的高档养老场所的市场的成熟程度远远超过全世界任何一个地方包括富裕的美国东海岸,因此在这样的土壤里成长起来的建筑师自然也可以作为我们的老师。
如果您来自中国的中部地区,可以参考一下北加州的高档养老社区,尤其是旧金山附近的。这里有三藩市的贵族世家(old money),也有硅谷的新贵,经济水平在美国屈指可数,因此建筑设计水平也是全世界最高的几个地方之一。这里的气候相对比较凉爽,大致和中国的桂林等比较接近,而旧金山的建筑密度比以洛杉矶为中心的南加州更大,和中国的城市类似,因此也很值得参考。而如果您来自中国北方,则可以去看看纽约的老年社区,那里气候寒冷,但是建筑水平很高,建筑密度和人口密度都和中国类似,是另外一个值得参考学习的城市。
除此之外,美国的佛罗里达大概类似于中国的海南,潮湿而炎热,消费水平比较低,因此去那里养老的美国人也很多,包括很多亿万富翁。
我们说南加州(英文简称是SoCal=South California),主要是洛杉矶郡、橘郡和圣地亚哥郡。其中橘郡位于另外两个郡的中间。本文所介绍的橘郡建筑事务所就来自于这里。要看别墅就要去橘郡。
请注意:这家公司不是设计高档老年社区项目的最强者,由于阿媚沙与他们还没有合作过,所以不知道其性价比。这些图片所展示的项目是美国比较典型的,尤其是加利福尼亚州比较常见的。可以作为参考。

国际上建筑设计服务分为哪几个阶段,哪些内容,用英语怎么说

  • 第一个阶段:Programming; 也就是功能分区、经济技术指标的确定、策划等;
  • 第二个阶段:Planning; 规划;
  • 第三个阶段:Design 设计;
  • 第四个阶段:Consutruction Documents 施工图;
  • 第五个阶段:Construction Observation 施工期间后期服务、现场检查;

除了这几个阶段的建筑设计师的服务之外,还有一些由工程师负责的服务内容:

  • Mechanical Engineering 设备工程设计;
  • Plumbing Engineering 水系统设计;
  • Electric Engineering 电系统设计;
  • Structural Engineering 结构设计;
  • MEP 机电设计(M表示设备,E表示电系统,P表示水系统);

请境外设计师来中国做项目,后面四个工程相关的服务内容是必须由本地设计院完成的,因为境外建筑师在中国没有相应的资质。前面的五个阶段属于建筑设计的内容,境外设计师都可以做,包括建筑施工图部分;
请注意:我们平时所说的施工图一般包括水暖电和结构四个方面的工程设计;和这里所说的建筑施工图有些不一样,含义更广一些。
相应的,请境外室内设计师和景观设计师来中国做设计,也同样可以这样区分境外设计师和国内深化设计师之间的工作:设计部分(包括相应的施工图)都由境外设计公司负责,而水暖电和结构则由本地工程师来负责。
不过由于部分境外设计师对于在中国做项目还缺乏经验,设计相关的施工图他们也要求甲方交给本地设计院或者设计师,也就是说他们的服务只是做到设计扩初阶段;建筑或者室内施工图要本地设计师完成;这种情况我们也经常碰到,大家应该也经常听说。基本上,和阿媚沙合作的境外设计公司都是自己完成设计施工图,不管是建筑还是室内或者景观。这样甲方在请本地设计院的时候就方便很多,只要他们负责水暖电和结构就可以了,清楚明了。否则如何界定初步设计阶段成果和施工图之间的界限是很含糊的。

美国旧金山大卫 贝克建筑设计公司所设计的经济实用型老年人公寓:具有启发作用

由于美国的纽约和旧金山人口密度比较高,经济在美国排名最前列,设计水平是全世界的最高水平,理念先进,因此我决定找一家旧金山的建筑设计公司所设计的老年人公寓作品,来介绍给国内的开发商。
首先大家可能会觉得很吃惊,这些全世界最有钱的地方之一的房子怎么看上去会有些寒酸?这正是中国和国外发达国家之间的主要区别之一。美国人注重实用和功能,将建筑的外观排在后面。而中国人建房子首先是要漂亮气派。美国人建房子首先只画平面图,而中国人做建筑方案早早地将建筑外观和效果图都做出来了。不管怎么样,这个位于旧金山的老年人公寓项目对于我们的设计理念还是很有启发作用的。大家耐心听我解释。
从这个老年人公寓的门前路上有电车可以看得出来这里的老人们不用担心交通的问题。虽然美国是一个以汽车和飞机为主要交通工具的国家,但是在人口比较密集的纽约和旧金山,公共交通还是发挥着非常重要的作用。这里的美国人比较习惯用公共汽车。将老年人公寓建在交通枢纽地带会让这些老年住户感觉不那么孤独,而且他们去医院、剧院、公园等也非常方便。[nggallery id=312]
中国用户还会对这种花俏的外墙感到不适应。建筑师之所以用这种非洲花布的图案来作为外墙装饰的元素,是因为这个经济适用房位于旧金山的一个黑人社区。另外我个人也认为,老年人社区应该尽可能让住在里面的人忘记自己的年纪才好。
这个公寓的负一楼是公共空间,包括商店和服务中心等,还有一个淋浴间和更衣室。有人可能会问,为什么需要这个?原因是很多老年住户会喜欢骑单车,他们骑单车后可以在这里先洗个澡。
这个项目还有一些特色我们从图片上是看不到的。比如其节能技术的应用。这是一个获得了LEED节能评级金奖的项目。热水等都是太阳能的。停车场很小,因为大家都很少开车了。另一方面楼下的商店面积比一般的社区大很多,这样这些老人不需要跑很远去买东西。庭院的设计可以防止大雨积水排不出去的情况。
大部分房间都是一间房,或者一室一厅。
项目获奖情况:Builder’s Choice Merit Award—Best Affordable/Workforce Housing
Builder Magazine 《建设者》杂志颁发的最佳经济适用房,工薪阶层住房设计奖
Design for Aging Review Merit Award
AIA Design for Aging Knowledge Community 美国AIA建筑师协会颁发的老龄人评审委员会大奖
2011 Best Projects
《Engineering News-Record》杂志颁发的2011最佳项目奖
AIA Housing Award
American Institute of Architects 美国AIA建筑师协会颁发的住房设计奖
这个项目让我想起几年前我在洛杉矶住的时候。当时每天早上坐公共汽车从洛杉矶郡的长堤市去橘郡的圣安娜市上班。每周至少有三天会在车上碰到一对浙江还是江苏搬去美国的老先生老太太。他们其实孩子孙子都住在国内,自己80多了还愿意离开自己的孩子移民住在加州,让人觉得他们真不是中国人(他们好像是在快80岁的时候移民过去的)。这两个老人每周坐公共汽车是去赌博。他们住的地方就是长堤市的老年人公寓,也是一室一厅的。他们隔壁住的是郑太太,也是大陆去的一个年级没那么老的大妈,她就住在一间房里。这个郑太太也喜欢去赌博,我在车上也碰到过她,第一次就塞给我一些水果,说她有时间,可以买到打折的水果。他们住的老年人公寓也是位于城市的市中心公共交通很方便的地方,大概有10来层高。

社区规划:面对挑战,规划界该如何应对?

将社区规划摆在规划系统的中心位置,对城市规划这个行业而言,意味着令人振奋的新挑战。这并不仅仅体现在所制定的政策文件和方案的类型上,或许更重要地体现在政策文件和方案的制定方式上。
如今,社区拥有了一个真正的、可以为自己所居住的地方规划设计和制定提案的机会。这或许意味着规划师的传统角色可能需要重新定义了——从原来的设计规划、应对变化,转变到建议引导、交流沟通甚至调解斡旋。这个职业将需要发挥更加广泛的和全面深度沟通的作用,从而在日常议题的各个方面起到领导作用。
我们必须确保,这种新的进行规划工作的方法并不是对社区开空头支票,而是完全吸收各方的意见并欣然接受各种机遇作为自己前进的动力。只有通过以本地(或者社区)为基础的方法,我们才能了解一个地区的本质。很多评论员暗示,所谓本地化不过是为邻避主义提供许可。但是恰恰相反:这可能会成为一个真正的机会,可以让居民和社区团体积极主动地参与到规划中来,并在地方层面实现有意义的改变。
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下面是相关专家的回复和讨论
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法拉茨·巴博(Faraz Baber):地方的规划主管部门应该积极地应对这些规划改革。如若可以保证他们当地的发展框架一切就位,那么不仅可以确保社区的发展规划与本地当局的战略目标保持一致,而且还可以让社区(通过独立审查和公民投票)在详细制定出他们各自的规划方案的同时,确保这些规划方案符合他们地区的更广阔的目标和理念。
罗伯·B(Rob B):首先,我认为或许(至少在美国)应该有一个研究或者计划,来创造革新的、有吸引力的解决方案,用以修复那些功能失调的城郊社区,也就是大多数的美国社区。
有谁会不喜欢只有几步之遥的咖啡厅呢?或者食品店什么的?在和社区居民的交流中,我注意到,人口密集的积极一面常常都被认为是可取的。然而大多数郊区居民却将人口密集化等同于诸如犯罪、少数群体、停车难、对于孩子们和宠物来说危险的环境、噪音增加、绿化缺失等等,并且对此有着下意识的负面反应,甚至不去思考一下那些他们乐意拜访的地方(欧洲城市、旧金山、纽约)之所以那么让人兴奋且具吸引力,正是由于他们的适于步行和便利。
卡米里·图阿森·玛塔(Camille Tuason Mata):社区规划还在美学、服务以及步行友好的设计方面更简明地切合了社区的需要。因此,社区规划应该被大量纳入到更广泛的综合规划中来。
施席尔·莱(Shishir Rai):最好的社区,是可以起到培育滋养的作用的。在这里,人们知道“心比脑更重要”(引自《希望街》)。居民们彼此熟识,而且把邻居当作家人和朋友。他们对于社区及其居民有一份关心和责任感,并将之付诸行动。
在最好的社区,小规模学校的位置是社区生活的一个核心。这些学校有着家长和居民的强烈参与。学校与社区合作为年轻人实现共同的高远志向,教育成年人,并帮助解决社区问题。健身房、娱乐场地、礼堂和会客室也都欢迎居民们随意使用。
许多住房选择上的问题对于处在不同人生的阶段和收入水平的人们都存在。本地生意,例如水果店和其他零售商店、职业介绍所、书店、餐厅和咖啡馆都在家附近。社区生活形成一个关系网,帮助人们找工作、开创新事业并筹集资本。人们通过互相照顾,来确保公共安全,并与警察和公共部门建立合作关系来解决犯罪问题并减少犯罪成因。
最好的社区并不是乌托邦式的。在这里,人们足够相互关心,使得几乎没有任何难题是大家一起解决不了的。
对于那些可以改善并提升社区生活水准的“已建环境”,最好的社区是有规章制度可以对其进行控制的。我所说的“已建环境”,是指社区的建筑(房屋、公寓、商店、办公室、公共建筑如学校、甚至工厂等等)、街景(包括人行道、风景带、路边停车场、机动车和自行车道等)还有社区公园和运动场。
在如今的背景下,整个社区规划的概念都需要重新审视、再度修正。这是因为人们的生活方式(从上学到娱乐都)已经经历了巨变,规划工作的规范应该将这种变化考虑进来然后再相应地进行规划。
如今所有城市规划或社区规划的规范和标准在纸面上看都可获利颇多,但是一旦开始实施,情况就完全不同了。关键的问题是起推动作用的经济。经济操控并支配着规划的进程。
社区规划应该是精明的规划,这就要紧紧地把握对于技术、专业知识技能、以企业和公民为中心的文化和基于事实的决策的需求。
约翰·莫依纳汉(John Moynahan):你好,Jon。你的评论和问题很棒。在美国,所有的城市和乡镇(注意这里所说的规模范围)都在采用“精明模式(Smart Code)”,这种规划模式除了其他方面以外还包括如何应对杂乱无序发展的社区(即Rob B上面的观点),以及如何确认社区的那些重要的“心”(Shishir的观点),所以当社区受困于交通问题时,道路就会得到改善和维护。事实上,这些“心”都成为了那些注重步行便利并以此划定自身规模的社区的中心。所有这些通常都是经过历时一周的城市设计专家研讨会议,并由公众的参与引导推进的,而此会议的目标是在以社区为基础的视觉效果上达成一致。规划师是这一进程的重要组成部分,并提出了许多需要人们考虑的事项:他们促使人们意识到继续之前那样的规划方式只会造成资源的浪费等等,而人们需要另外一种机制或工具来实现一种不同的已建环境。这一点规划师们可帮了大忙。
理查德·哈里森(Richard Harrison):使用优选城市模式(Prefurbia)实现可持续的增长
不管你是如何看待规划的,从传统的区域划分,到“计划单元综合开发(PUD)”模式,再到最新的精明模式(以模板为基础的设计),他们都依赖于某种形式的基础数字对象或公式。而最终,被客户(开发商或建筑商)雇佣的土地规划师的任务则是对规章制度予以解释说明,以使得他们客户的利益最大化。如果他们的平面规划图不能做到这一点,客户会直接雇佣另外一个能做到的顾问。郊区土地规划很可能是由一名工程顾问来敲定合同的,而城市剩余空置土地的规划经常是由一位建筑顾问负责订立合同的。不管是哪一种方式,都有以“最低设计标准”形式存在的某种类型的数字控制。想给客户留下深刻印象的设计师很愿意将“最低”说成“全部”,因为大多数设计师都想当然地认为最低的投入能达到最好的结果,将利润最大化。
设立条例法令的目的是想为城镇创造出最佳的发展模式。这些指导方针的基础(几乎)总是包含着一个“意图”或“目标”,这也是这些规章制度存在的原因。
某些条例法令对于目标的表述很无力,只是陈述公式化的模糊概念。而另外一些条例法令对目标的表述不但具体,还涉及到了连通性、自然空间保护、独立步行系统的供给等方面。而不管意图和目标被表述的是无力还是明确,接下来的都只不过是一张以最低设计标准(但却被解释为全部设计标准的)量度划分的区域列表。
或许我们可以选择“计划单元综合开发”的方法对最低标准进行修正,又或者我们可以选择一个以模板为基础的规划方案,而它可以支配那些受数字影响的关系。
但是就这个讨论,我将把“计划单元综合开发”模式排除在外。因为它的规章制度将会陷入情绪激昂的邻避主义者、议会和委员会成员以及开发商之间谈判的困境中。一个数字规划系统将必定会导致设计的单调乏味。而以模板为基础的规划系统也会如此,只是多少会好一些。
最低标准:
即使是被称作“最低”标准的量度也是应该有自己的设立依据的,可能是安全因素,也可能更多是出于主观上的两弊相衡取其轻的考虑。侧院最少距离5英尺的规定可能是因为防火规范规定各户之间至少要分开10英尺。而地块宽度为80英尺很可能是因为在长时间的辩论之后,议会觉得他们想建的是高级住宅,如果地块太窄会使得“那些人”担心自身安全和城镇的安保。不管这些最低量度是出自事实需求还是处于对规则的敬畏,正是这些区域划分的多样的本质使得各个城镇彼此不同。
在所有的情况下,城市都是被开发商和建筑商摆布的,他们或许会在开发项目上做的很出色,也可能留下“不久之后再改造”的烂摊子。如果最终实现了可持续的发展,则更多是靠运气,而不是实际规划的结果。
而优选城市模式(Prefurbia)提供了一种新的方式来进行规划,并最终以一种可持续的方式管理城市与郊区的土地开发。
纸上谈兵地说“可持续”和做到“可持续”是完全不同的两码事。优选城市模式(Prefurbia)将可持续性定义为一种环境、经济和生活方式之间的平衡。人们常常认为环境解决方案是不够经济的,因此并不具备可持续性。而在优选城市模式中(除了环境与经济之间达成平衡之外),生活方式也有所不同,因为环境解决方案必须要为各个收入的群体服务,而不是转而服务于中产阶层或需要申请津贴才能完成。不论居民是医生还是办事员,优选城市模式(Prefurbia)创造出的社区可以培养出居民的一种成就感,也只有这样我们才有希望创建一个可持续的社会。
实现可持续性需要更高水平的设计,以及从最初阶段到发展计划完成,各个签约顾问之间更高水平的合作。
约翰·莫依纳汉(John Moynahan):Richard,你可以给我们列出一些应用过或正在使用优选城市模式(Prefurbia)的地方吗?规划师是如何改变自身的角色开始尝试使用优选城市模式(Prefurbia)的呢?
理查德·哈里森(Richard Harrison):John,我对于这个网络社区还有些陌生……而我不希望做任何不恰当的事,但是我的网站是一个不错的信息资源。我可以通过链接给你提供丰富的信息,如果这在这个论坛是被允许的话(我还是不希望做任何超出论坛允许范围的事)
谈到对于你问题的回答,优选城市模式(Prefurbia)是由自拱形模式(Coving)开始的一系列设计演化而来的,并于1993年被介绍问世,那也是新城市主义宪章(CNU)和美国绿色建筑委员会(USGBC)成立的那一年。拱性模式(Coving)激励了大量创新和科技的出现,它们现在总称为优选城市模式(Prefurbia)。西部各州规划协会几年前将优选城市模式(Prefurbia)定为其年度大会的主题,而且这也将是他们下一期新闻通讯的主题。《专业测量师》(Professional Surveyor)、《景观建筑》(Landscape Architect)杂志和环保在线(ep-online)网站中也曾刊载有优选城市模式(Prefurbia)的特写文章。只在我们公司,优选城市模式(Prefurbia)就曾经被应用于13个国家46个州的700多个发展项目中,而且优选城市模式(Prefurbia)中除了规划还包括新的管理方法。所以可以回答你的是,我们一直在忙于向社区介绍并教授优选城市模式(Prefurbia)的应用方法。而规划工作人员这么多年和我们一起工作也对我们的发展非常认同,但我们是独立的私营公司,很难追踪由优选城市模式(Pefurbia)引起的这项社区规划运动的规模究竟有多大。我能说的是我们在谷歌地图上发现一些社区在使用优选城市模式(Prefurbia)的方法,而这些方法我们公司从来没有设计过。
罗伯·B(Rob B):2004年美国精明增长联盟(Smart Growth America)和全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的全国社区调查发现,那些曾经暗示会在接下来三年购买房屋的人中,大约有百分之六十一的人会选择那些他们形容为“精明增长”的社区。
已婚有子女的夫妻数量自从1970年以来一直在减少,而如今只占据美国人口的四分之一。美国平均家庭人数也降低显著——从1900年的每家4.76人到2000年每家2.59人。市场对于精明增长产品的需求似乎一直在增加。相似地,对于新城市主义的兴趣在那些超过60岁和低于40岁的人群中是最强的。在加利福尼亚,举例来说,只有百分之二十八的家庭能够买得起价格中等的房屋,而过去的五年中,年收入五万美金以上的家庭构成了公寓市场中增长最为快速的那一部分。
多住户楼宇的居民倾向于拥有更少汽车并更少地使用他们。多住户楼宇的居民平均每户一辆机动车交通工具,而业主自用房的家庭平均每户有两辆交通工具。一些规划师和健康专家很有说服力地争论称,美国人口超重比例从1960年的24%增加到2000年的64%,是低密度、依靠汽车的郊区社区发展占据主流的直接结果。
一个可以使更中心更老的郊区社区密集化的战略,将使得上年纪的居民享有更多便于走路的便利设施、交通中转站、公用泳池、花园和开阔空间。这一切只需要把人口密度推进为每单位面积20户就可以实现。
我可以预见“活动板房”的出现:这是一种由建筑师设计的、可堆放的工厂制造的房屋,其设计目的是可以将其放进占地四分之一英亩的房子后院的一侧。
约翰·莫依纳汉(John Moynahan):以每单位面积20户的密度,中转站是可以被支持设立的。也许不是一条地铁,但是一条连接重轨中转站的轻轨还是差不多的。因此,规划界和所有相关的人一起,需要想一想怎样去实现一个这样的已建环境,使得它能为其使用者的健康、福利、社会安康和环境提供营养。
随你把这样的已建环境称作什么。只要我们看见它,就会知道就是它了。

绿色建筑设计公司Shope Reno Wharton(SRW)

官网:http://www.shoperenowharton.com/
30年前,Bernard Wharton与Arthur Hanlon、Jerry Hupy在美国的诺沃克共同建立了 Shope Reno Wharton(SRW)建筑设计公司,公司的18名成员曾参与了住宅、马术中心、高尔夫俱乐部、学校、博物馆和图书馆等多种项目的设计,创造了外形优美、功能性强,令使用者倍感舒适的建筑。他们的主要项目还是豪宅和商业设计,木瓦风格的住宅是他们的标志性特征。
该公司特别看重每个设计项目的节能环保。他们的每个项都聘请了美国绿色建筑委员会U.S Green Building Council建立并推行的“绿色建筑评估体系”, 并获得了LEED美国建筑环保认证,以此来尽量减少能源消耗和对环境的破坏。这些设计师们认为,无论从审美还是伦理角度,自然与建筑的相互作用都至关重要,而这不仅仅只意味使用可回收的环保材料,还要根据当地的自然景致来决定建筑的结构和形式。他们希望自己的建筑能够与真正地与自然完美地融合。“不管建筑风格的流行趋势会随着时光流逝而怎样改变,我们都希望所创造的建筑都能世代流传”。
公司的建筑师们曾7次入选美国的《建筑文摘》杂志评选的AD100。

以设计现代主义风格的住宅为主的美国著名建筑师Jim Jennings

官网:http://www.jimjenningsarchitecture.com/
在2006年AIA(美国建筑师协会)颁发的建筑师大奖中,获奖的唯一一件住宅作品就是由Jim Jennings设计的北加州大牧场的家庭旅馆——“它具有永恒而宁静的力量”。这位来自加州的建筑设计师Jim Jennings被评为现代主义风格的典范,他的工作室成立于1975年,在工作室的每个项目上他都亲力亲为,他们的设计项目大部分都为私人住宅。在谈到他的设计理念时,他的回答颇有哲学意味:“我们的设计作品总是首先关切当地的自然条件,因为每种自然环境都应当有使用相应的比例、空间和材料表达来与之呼应。对我来说,一件完美的建筑设计作品既合乎理性,又充满诗意,并最终形成一种安静的力量。通过赋予它真实的结构而揭示出永恒的逻辑性”。对Jim Jennings来说,建筑设计的终极目的就是追求永恒。

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