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DFA 建筑设计公司对高尔夫会所项目的规划概念分析,供参考

本文作者为DFA(Douglas Fredrikson Associates)建筑设计公司

对于重庆这个高尔夫会所的规划,我们的规划计划是一个简单、组织良好并且比较正式的建筑形式。在大路的入口设计大型欢迎景观和水景。然后沿着林荫大道进入。从树荫中间可以隐约看到高尔夫球场的景色,然后看到高尔夫俱乐部。在第18洞果岭和第1号T台之间有一座特色设计的桥,告诉客人们正式到达了高尔夫俱乐部,以及邻近的住宅区。这座桥将流向高尔夫球场的溪流水景和服务两重功能融合在一起,服务是指打球的客人从第18号果岭回到会所需要经过这里。然后来到会所,另外有一条车道引领车子回到住宅区。如果直接前进则会到达高尔夫俱乐部的入口,那里有一个让客人放下球袋的点,前面则是主要入口和下客点。停车场位于另外一条林荫大道的两旁,从那里可以到达住宅区。东边是一个被遮挡的服务区,用来装卸货物和带走垃圾。另外这个住宅区还会有一个社区公园和娱乐区。

我们之所以建议将会所设在这里是因为想最大化对高尔夫球场的前9洞的景观,比后9洞容易看到。这样安排也考虑到了从会所的露台和带顶游廊朝南俯瞰高尔夫球场的需求。如果对业主来说看到第18洞很重要,那么可能我们需要将9个洞反转一下,将第9洞变成第18洞。这种位置安排和朝向能兼顾到高尔夫会所规划中最重要的一些事项。高尔夫商店在西边,这样就可以看到客人放球袋的地方、球车出发台、第1号T台和第9号果岭、1号T台旁的新推杆果岭,也许还可以看到练习场。这点对于高尔夫的经营和打球者的动线安排很重要。主要餐厅和包厢会占据南向的房间,厨房卫浴西边,靠近后勤服务院子。车库安排在地下室,位于车道或者出口下面。另外还有一个很重要的是halfway house/snack bar (中途休息房和户外酒吧)的位置,我们会安排在厨房区的外面。

住宅区为U型,这样可以尽可能看到三个不同方向的景色。主车道连接会所和住宅区的到达庭。停车场可以在球场不营业的时候给住户用,或者给公园的用户用。这样可以很好地将各种用途分开,同时又使得整个项目成为一个有机的整体。

新古典主义室内设计师和家居设计师托马斯·奥勃良(Thomas O’Brien)-古典与现代的完美相遇

曾有人这样形容托马斯·奥勃良(Thomas O’Brien)的风格:“如果你将拉夫·劳伦与乔治·阿玛尼联结起来,得到的就将是托马斯·奥勃良(Thomas O’Brien)。他将奢华与舒适完美调和,将既实用又优美的古董巧妙地融入其设计中。”的确,托马斯·奥勃良就是这样一位能将现代风格中的舒适性与古典风格中的优雅完美融合的室内设计师和家居设计师。
托马斯·奥勃良于1992年在纽约建立了Aero Studios设计公司。公司设计的项目涵盖了loft、公寓、乡村别墅、酒店、精品商店、办公室等各种类型。他的客户包括著名的时装设计大师乔治·阿玛尼(包括其在曼哈顿的住所和康乃狄克州的乡村别墅)、大卫·巴顿(美国著名的大卫·巴顿健身馆和夜总会连锁的董事长)、豪华的精品酒店“汤生街60号酒店”、纽约第五大道的古典风格全层公寓等。
汤生街60号酒店:
新古典主义的家居风格:家具、灯饰、餐具、地毯、床上用品、浴室用品。他曾与芮德与勃通(Reed & Barton是一个历史悠久的美国餐具品牌,建立于1824年,尤以纯银和镀银产品闻名于世)、山胡桃木椅子(Hickory Chair是拥有百年历史的美国高档家具品牌)合作,而与塔吉特百货(Target是美国第四大零售商,全球500强企业)合作的“托马斯·奥勃良复古风的现代家庭用品系列”也大受欢迎。托马斯·奥勃良既是设计师,也是眼光独到的艺术品收藏家,他擅长将购自世界各地的艺术品与自己的设计作品相结合,为客户创造出耳目一新的室内设计。酒店和 餐厅的室内设计。在建立自己的设计公司之前,他曾在著名时尚品牌拉夫·劳伦工作,负责家居饰品系列的设计。
与塔吉特百货合作的复古风现代家庭用品系列里的部分产品:
托马斯·奥勃良在2010年出版了自己的第一本专著《现代美国》,此外他的许多设计作品也曾出现在《ELLE家居》、《时代》、《纽约时报》、《建筑文摘》、《魅力家居》等知名杂志中。
成立时间:1992年 |
设计特点:将现代风格中的舒适性与古典风格中的优雅完美融合。新古典主义的家居风格:家具、灯饰、餐具、地毯、床上用品、浴室用品。他为Reed & Barton设计餐具、为Hickory Chair设计家具,与Target合作的Thomas O’Brien复古风格的现代系列大受称赞。Thomas O’Brien既是设计师,也是眼光独到的艺术品收藏家,他擅于将购自世界各地的艺术品与自己的设计作品相结合,为客户创造出耳目一新的室内设计。酒店和餐厅的室内设计著作《现代美国》杂志:《ELLE家居》、《时代》、《纽约时报》、《建筑文摘》、《魅力家居》等等。
古典与现代的完美相遇:美国室内设计师和家居设计师:Thomas O’Brien

纽约的设计+安装装修公司:CALIPER STUDIO


在美国等西方国家,绝大部分的设计公司规模都比较小。在中国,政府对于注册一个公司要求手续繁多,养活一个公司负担也很重,相对而言在美国注册一个公司非常简单,养活一个小公司的负担可能差不多也可能要轻一些。人工成本在中国很便宜,因此一个几十人的公司不是特别大的成本,而在国外则是很大的负担。因此中国的设计公司一般人数都在10人以上,而在美国的西方国家,设计公司的人数大部分都不超过5个人。这个作品就是由美国纽约的一个小型设计工作室完成的,他们只做中小型钢结构工程的设计,加施工。比如这个天窗就是他们的作品之一。天窗下是一个美国顶层豪宅。
即使这家公司可以做施工,他们的人数也不会很多。大部分工人都是外面临时雇用的长期合作施工队。和我们国家的装修游击队类似。印象中这些施工工人都是墨西哥人为主,很多是没有合法身份的,还有就是俄罗斯帮。中国人在纽约有做装修的,但是不成气候。
这样的小型公司其实性价比很高。他们懂得一些最新的国际技术和工艺,自己会设计,也有现场施工的经验和管理能力。
很多美国建筑设计事务所一般都只负责做方案设计,施工图也是交给这种公司做的。不仅仅在中国这样操作。我们国家的建筑设计院一般都是自己直接将方案、效果图和施工图、报批什么的全部都做了,但是随着人工成本的上升,估计今后我们也会是这样,到处是充满活力的小型设计工作室。

如何用铁丝、泥巴、石灰、草筋和旧衣服,做一个蘑菇形状的猫舍

我打算在山水学堂的院子里,做一个可爱而且结实的猫舍,作为一种动手建房子的初步尝试,以后可以做大型建筑,比如更大的适合大人孩子进去玩的蘑菇屋村庄。

先要在学堂楼顶准备一个工作间,里面要有一个比较大的木头的木头工作台,基本的工具包括: 剪铁丝的钳子、尖嘴钳、螺丝刀、铁锤、手套。

先在一张大纸上画出一个实际蘑菇屋的立面图,高度一米左右,里面分为三层,入口在最下面。将纸用胶水粘在桌上,在里外的内表面和外表面都钉一圈钉子,这个很重要,钉子最好是射钉,没有帽头的,方便铁丝穿进去又取出来。最上方最下方的钉子需要粗一些,要比铁丝粗一倍。

猫舍顶端要留一个气孔,用来透气和采光,直径比一个矿泉水瓶稍微大一点。可以先准备几个矿泉水瓶,用报纸缠几圈,再用胶带固定住报纸,这个瓶子的直径就大于寻常瓶子了,接下来有用。

拿一根粗铁丝,从顶端开始,先在最上面的那颗钉子上绕一圈,固定住,然后沿着外表面的那一排钉子,一直绕到蘑菇的根部,缠在最下面那个钉子上。再从两颗钉子上取出来,这跟粗铁丝的形状就类似于半边蘑菇外表面的形状,就将扮演灯笼骨架的角色。

里外一共需要40个左右这样的骨架,多一点也行,就结实一点。

然后用铁丝绕四个圆圈,分别是蘑菇顶部,一个,最底部一个,先根据桌上的纸量出这四个圈的直半径,用绳子将圆圈画在纸上,贴在桌上,用钉子钉出四个圆圈,在上面绕铁丝圈,它们也是至关重要的骨架的一部分。

将这四个圈套进那40个立面骨架上,形成一个蘑菇骨架。蘑菇屋初步成型。

接下来做门窗。一个气窗位于顶上,用来透气和采光,每一层有两个矿泉水瓶子做的圆窗,最底下还要有一大一小两个圆形门,分别是160和110大小,这个用两个水管直接做。总共四个窗,加上两个门。这些门和窗都要能够采光,同时也能透气,要不然里面可能会长霉菌。

窗子的做法: 塑料瓶从中间剪断,口子那一头反过来插入底部,然后用胶带将断口缠好,避免松开,以及刮伤猫。这半截瓶子具备了采光的功能,但还不能透气,需要在瓶子底部烫出十来个孔。

夏天的时候可以将部分蘑菇底部的瓶子取出,增加通风散热,猫舍里面最下层作为储藏室,放这些东西。

底下的门帘用厚布,用一个半圆形铁丝绷住上方,然后在白色直结上绕一圈铁丝。将这半圆形的门帘固定在铁丝圈上。

最下面要有八公分左右的架空层,这样小猫有时候可以钻进去玩,保持下面不被堵塞,好透风。

黄土加石灰,剪一些草筋,放在塑料布上踩熟。

将铁丝穿起来成为一个蘑菇骨架之后,用鸡笼网剪成块,里外蒙起来,用扎带固定。塑料瓶窗户和门洞都卡好位置。

将黄泥糊上去,里外拍击,打紧。等这个小房子干透之后,刷一层白色外墙漆。

蘑菇屋的顶层是猫睡觉的地方,这里相对温暖干燥,一层算是仓库,放东西的地方,楼板都用厚布,用铁丝圈绷住外围。厚布上剪出几个洞,让猫爬进爬出。

[项目制学习] 休学在家的少年们,一起来开一家蘑菇屋乡村素菜馆如何?

这是山水学堂的一个项目制学习计划,我们位于农村,有地,有稻田,有人,想发起这样一个乡村素菜馆。除了学堂自己的学生可以参与,我们也想招募更多合作伙伴,主要是休学在家的青少年,其次是由于抑郁或者阿斯而待业的青年。

蘑菇屋

山水学堂希望同学们通过这个创业项目,去了解社会运行的规则,包括经济规则与合作规则,掌握一些基本的谋生技能,包括做菜、做生意、做老板、做同事,不管你是学堂的学生,长沙人还是外地人,休学在家还是在学校读书,成年还是未成年,都可以通过各种途径参与进项目,体验一起创业的跌宕起伏。

也就是说,这个素菜馆首先是一个公益项目,一个学习平台,其次才是关注美食和健康的餐馆,首先是服务于休学少年,其次才是服务于食客。

为什么选择素菜馆这么一个项目呢?这首先是因为创始人之一,山水学堂的少年罗彦冰很喜欢美食,而要将兴趣转化为谋生的技能,就需要这么一个练手的小餐馆。素菜馆相对而言经营起来复杂性没那么大,顾客不多,一般也不会对口味很挑剔,少年们做起来压力比较小,适合上手,餐馆就开在我们山水学堂旁边,这样不需要出租金,减少经营成本,比较适合这些少男少女创业。

合伙人需要什么条件?

不一定要来山水学堂读书,这个项目的账务、会议、管理都在网上,所以那些不想或者不能离开家乡前来长沙县金井镇的休学少年,也可以加入。简单而言,有钱出钱有力出力,或者既出钱又出力。

100块钱就可以参与众筹,成为小股东,参加股东大会,一起决定餐馆的很多事项。如果不愿意出钱,那么通过网络来给餐馆打工,或者短期做志愿者也欢迎。我们的素菜馆需要设计菜品,需要制作视频等宣传资料,需要有人写文章进行宣传,需要有人打理财务、融资、排班、考核,这些事情都可以通过网络兼职进行。

如果是线下参与,必须身体健康,不能有任何形式的传染病,入职之前必须先去当地卫生员做体检。

年龄最小10岁。

工资待遇或者分红如何?

这是一个非盈利性的公益项目,学生都只是兼职,所以预计投资不大,收益也不多,暂定最多三个人有底薪,其他人都只能参与分红,也就是说当月没有利润就不能分红,没有收入。如果你对工资待遇看得很重,那就不适合加入这个团队。

众筹计划

目标是两万元,如果没能募集到两万元,则所有投资都全额退还。如果有幸能够众筹到五万元,那就可以让这个餐馆更像样,容纳更多的员工和消费者。超过五万元不要了。

人员架构

股东大会[人员不限] : 董事会(3-5人) : 经理(1) : 副经理(1) : 员工 若干人。

菜品特色

所有的食材都是本地产的有机蔬菜或者附近采摘的野菜,也会有海带、大蒜、姜、茴香桂皮等不可能打农药用化肥的市场采购食材。还有本地产的板栗等。

稻米是自己种的或者从周围农户那里采购的有机水稻,不打农药。

我们自己养了鸡,可以供应部分土鸡蛋,或者本地农户产的土鸡蛋。我们会从本地农户那里采购河里湖里捕捞的野生小鱼小虾和田螺,不会去买渔场来的大鱼。

汤、蒸菜、凉拌菜、火锅等形式的菜为主,基本不会有很多炒菜,这样不至于厨房太匆忙,对厨师效率要求没那么高。

建筑形式

我们打算招募合伙人,加上山水学堂的学生,自己动手用细钢筋、铁丝、尼龙网、木头、泥巴加石灰、木头树枝等,做成几间蘑菇形状的户外餐厅,位于山水学堂外的菜园旁。

不用水泥,不用油漆。多用天然的本地产的材料,还有废旧物品。

🍄🍄🌸🍄🌲

装修风格

尽可能用本地的竹子、树枝、鹅卵石和收集来的古旧器物和农具工具等作为装饰和家具。有电扇,没有空调。桌子椅子柜子都用泥巴+石灰+草筋混合而成的材料,糊在竹架上,在外面粘上一层旧衣服做的布料。

股东权益

第一次分红预计在餐馆开业之后三个月月底,从那以后每个月月底分红 – 如果有利润的话。默认都是微信群里发工资,其他人分红的金额,以及发的工资,大家都可以看得到。

股东随时可以退出,前提是要找到接手的其他股东。如果不是现有的股东接手,是外来者,需要经过其他大多数股东认可这个新股东。

具体如何退出,如何入股,基本的股东权益,都以《公司法》为基准。如果某些做法和规则违背《公司法》的基本原则和方向,则需要股东大会同意。

假如经营不善,亏损了怎么办?如何保障参与众筹的股东的权益?

由于罗老师用房租入股,意味着如果没有收入就不需要支付房租,另外在初期,默认大家都不拿工资,等到支付完房租水电之后如果还有剩余才发工资。另外我们需要采购的食材有限,没有鱼肉,鸡蛋蔬菜大都是自己种的。所以一般而言,餐馆不太可能亏损。

如何加入众筹

请先联系我们的发起人罗彦冰,问清楚情况,在线签署一份众筹协议,然后众筹款都根据协议里的指示,通过微信支付给另外一个发起人罗军老师。

如何宣传推广

我们会有自己的网站,有自己的微信公众号,抖音账号。我们会有一个专门的团队负责推广,包括写美食文章,和经营餐馆的心得,以及制作视频。

我们还有懂英语的接待团队,可以用英语向长沙的外国人进行宣传。

如何捐助

如果您家有一些用不上的炊具、桌椅板凳,愿意捐助给我们,请和下面的人联系。

联系人

罗彦冰 微信 13974943677,添加微信号后,先加入微信群,常规问题在群里交流。

学习与收获

学生能够从这个项目学到一些什么?

  • 如何与人合作,解决矛盾,服从大多数
  • 如何组织一个网络会议
  • 一些建筑规划设计知识的皮毛,包括对尺寸的概念、材料的概念、防水、采光、通风等
  • 赚钱的基本思路,什么是股份制
  • 如何与地方政府打交道
  • 学会做菜

建设规划

我们几个发起人计划在国庆期间开始进行规划,画出草图,国庆过后就开始准备材料,准备场地,水电到位,购买钢材和石灰、铁丝,到时候再邀请大家一起来进行规划设计,并且搭建房屋的骨架。

小朋友可以来光脚踩泥巴。

拉脱维亚的世外桃源——生态学大师艾瓦尔斯•维布里斯(Aivars Zvirbulis)设计的艾玛特什恩斯(Amatciems)社区

与其说小镇艾玛特什恩斯是一个住宅社区,倒不如说这是一个自然保护区,或是一个令人流连忘返的景点。这里的住户远离尘世喧嚣和世俗繁华,得以回归自然,与飞鸟、日出、晚霞和清澈的河水为伴,一年四季时时刻刻都能够享受自然环境的纯净和美丽。

小镇艾玛特什恩斯是一个方圆12公里的岛屿,拥有约2万居民,距离拉脱维亚首都里加(Riga)80公里。这里的房屋依景而建,房子的位置都经过仔细选择,与周围的景观完美融合在一起,不会妨碍自然风景。每个住户都享有一小片天然树林和清澈的淡水池塘,人们与自然共享生活,和谐共存。

这里的房子有三种建筑结构:木结构;用自然石块砌成的木石结构;用木头支撑和间隔,用灰泥或涂色玻璃装饰外墙的结构。每栋房屋有四种样式可供构思——斜屋顶式,雕刻的圆木式,陶瓷瓦片或者水泥瓦片。当然,这并不意味只有这四种选择,新的构思也很受欢迎。

每栋建筑都与公共服务的网络相连,如供水、排水、电力和光纤电缆等。艾玛特什恩斯只有天然储备的新鲜淡水,如池塘、湖泊和溪流。所有这里的水相互连通、互补,以免雨季时洪水泛滥。

这里的居民可以无拘无束地观赏小鹿、狐狸、小鸟和其他路过的动物,可以在林中享受漫步的悠闲时光,说不定还能在漫步中采摘草莓和蘑菇。湖光山色和原野森林让人迷醉在大自然安详宁静的怀抱中。

许多和他有相同观念的人慕名而至,艾玛特什恩斯已经成为国际化的社区。

许多著名建筑师早已把艾玛特什恩斯看做是未来不朽的文化遗产。

买栋房子大约需要20万欧元。


360°全景欣赏:http://www.amatciems.lv/eng/estate/houses/irbites/360-panorama-irbites-1.html
视频:http://www.amatciems.lv/eng/video.html

如果您想请这个项目的设计师来设计自己的项目,那么恐怕你要失望了,因为该项目的开发商就是建筑师。他不会放下自己的项目来中国做设计的,他自己就是开发商。和伦敦的海德公园一号项目类似,开发商就是设计师。

从旧金山交通枢纽中心区工程(public transit center district)谈美国的决策效率和中国的劳动力素质

现在是中国时间下午4点半,我在旧金山,由于时差原因睡不着,躺在床上一边听电视,一边在电脑上工作。无意中看到这个旧金山政府的电视台节目。一个人在向市政当局介绍这个叫做“公共交通枢纽工程”的项目,因为昨天和朋友在市中心看戏剧之前在这个地区逛街,听他说起,才基本上明白这个项目的大致内容。

这是一个耗资几十亿美元的大项目,打算在市中心心脏地带和几个街区远的唐人街之间,增加一条地下通道,将这两个区域更有效率地连通起来。

和中国的城市不一样,在我们那里到处是立交桥、地下通道,而在美国,要修这样的工程是非常难的。因此在整个旧金山这样的工程很少。虽然从市中心的联合广场(这里有路易威登旗舰店等名牌商店,是整个旧金山绝对的商业中心)到唐人街举例可能还不到一公里,但修建这么一条地下通道花费很巨大。从2006年开始立项,花了两年时间来论证,然后规划花了两年,到2009年结束,交给公众讨论又花了两年,这个时候已经是2011年,等到现在开始施工的时候已经是2012年。按照规划,第一期全部建好要等到2017年。第二期霍华德广场全部建好要等到8年后,2020年。也就是说整个项目从最开始立项到最后全部建好需要14年时间。

因为旧金山的经济发展水平是美国最靠前的,人的思想观念、受教育水平、设计规划水平等全部是美国乃至全世界一流的。所以这个项目今后应该可以作为我们中国城市发展的一个学习样板。我们可以从其中看到他们的先进设计理念、材料工艺等等。

我在中美两国之间牵线搭桥已经有4年多时间,对于两国的工作效率和决策效率的差别感受很深。基本上主要的不同在于下列几个方面:中国人做事快、决策一般情况下是比较快的,但是在选境外设计师方面往往决策速度会比较慢,原因是我们的开发商总是希望找到十全十美的设计师,但是这是很难的;而选好设计师开始设计后,我们的客户工作往往没什么计划没有条理,工作可能感觉速度快但是很乱,没有预见性。美国人整体素质比我们中国人高很多,虽然决策速度不快,但是比较严谨认真。

造成中国这种不足的主要原因其实还是我们的经济速度发展很快,而整个国民素质和专业培训没有跟上,大部分开发商团队都是一些年轻人在做事情。极少有开发商能够说他们对于与境外设计公司合作很有经验不会出问题。当年邓小平说最大的失败是教育其实应该是包含了这种专业培训的。

今天我们国家的教育仍然是失败的。
在我们国家,一方面作为一个企业家可以找到很多廉价的低素质的劳动力,这对于那些生产低档产品的工厂可能是优势,但是对于我们这样的小企业,需要具有特殊能力的人才,就真是很头痛了。现在大部分的中国大学生在学了那么多年的英语,连如何打标点符号,应该在标点符号的前面还是后面留一个空格这样的问题都不会,更不用说写专业的电子邮件。

作为老板,需要连很细小的事情都要手把手地去教,真是操心死了。更要命的是,这些大学生还动不动就跳槽,将你教给他的都带走。如果你去调查一下,估计绝大部分的老板都对现在的大学生素质感到失望。

我在美国,经常碰到一些要饭的,他们大部分都还挺幽默,很有礼貌。很多高学历的人做的是一些很普通的工作。不管走到哪里,大家都会排队。在旧金山很多路口没有红绿灯,大家都会按先来后到的原则开车通过。他们的城市街景比不上我们国家的城市那么气派现代干净,但是这里很少有扒手、抢劫的,大家都心平气和地过日子,毫不相干的人也会礼貌地打招呼。以前我们经常说中国比美国落后几十年,真是不得不承认。